绿地香港三层会验作业指引.docx

绿地香港三层会验管理作业指引

绿地香港三层会验管理作业指引

目的

规范开发项目的管理行为，对工程质量做到事先控制、统一标准，为大规模大面积施工提供验收依据，使工程样板能起到指导现场施工、提升工程品质的作用。

适用范围

适用于绿地香港各项目公司。

术语与定义

三层会验：是指在砌体大面积施工前，为了满足项目品质、成本、营销的要求，结合建筑、结构、室内精装、水电、门窗、厨卫等方面的设计，解决各专业设计中的矛盾与不合理的地方，避免以后大范围返工而造成不必要的损失，在多、高层的第一或第二个标准层（一般选择在3层），或第一栋结构封顶的别墅内，先行完成相关的砌体和水电的施工，相关部门对已完工程进行联合验收的过程。三层会验适用于住宅、办公、酒店的标准层。

职责

项目工程部

编制工程样板的计划、细则和具体要求，负责工程样板的组织实施和全面控制。

在工程样板实施前负责对相关合作单位进行交底。

负责工程样板实施过程中的监控，组织工程样板的验收，按照合同及交付标准对工程样板进行验收。

项目或城市公司技发部

明确工程样板的技术标准。

参与工程样板的验收。

项目或城市公司成本部

负责在工程合同中明确三层会验的具体要求。

绿地香港总部运营管理部

负责编制工程样板相关管理流程。

参与责权范围内的工程样板验收

绿地香港总部技术研发部

参与责权范围内的工程样板验收。

关键活动描述

三层会验

三层会验条件

三层会验前，建筑/机电/外立面/机电/装修施工图均已完成且通过评审；若为毛坯交楼标准，相关的初装饰图纸已经完成。

三层会验前，拟验收楼层（户型）结构完成且清理干净，砌体工程按照施工图（若有装修图则按照装修图）砌筑完毕，相关的水电管线及其箱盒施工完毕，标高线和平面控制线弹线完成，且宜用色笔标注出预留预埋管线位置、相关机电末端位置及家电/家具/橱柜/卫浴可能的位置。

三层会验流程

三层会验点砌体及机电施工完成后，施工单位应进行自检，自检合格后报监理单位查验；

监理单位检查验收合格后，应通知项目公司工程部；

项目工程部经理应组织相关专业人员进行查验，查验合格后通知项目总（项目公司工程第一负责人）；

项目总（项目公司工程第一负责人）应在3天内牵头组织项目公司相关部门（技发部、工程部、成本部、销售部）、物业公司、总包单位、门窗单位、精装单位、监理单位等进行综合会验，必要时，绿地香港总部相关管理部门也可参加；

参与会验的各方应分别从各自专业角度出发，结合后续施工设计文件（如建筑设计图/装修图/外立面施工图），对已完砌体及预埋预留管线进行查验，分别提出意见和建议，并就相关的设计调整和工程整改达成共识；

项目总（项目公司工程第一负责人）填写《三层会验单》，并汇总验收意见，参与会验的人员应在《三层会验单》上签字确认。

完成三层会验3天内，项目总（项目公司工程第一负责人）应将《三层会验单》发给会验参加部门/人员，若有设计调整，技发部应在7天内完成设计文件的修改变更手续，并下发至工程部；

工程部在收到修改变更文件后，应及时组织进行整改工作，整改完成经项目总（项目公司工程第一负责人）确认后，方可进行大面积砌体施工。

三层会验管理要点

一般情况下，多、高层的三层会验点宜设置在3层（须为标准层），该层砌体工程宜在该层混凝土结构完成后的30天内开始实施；别墅的三层会验点宜设置在最早结构封顶的单体内，该栋单体砌体工程宜在该栋单体封顶后的10天内开始实施。

三层会验点砌体及机电施工完成后，应在三天内组织三层会验。

严禁未经过三层会验，就进行大面积砌体施工；应加强三层会验质量，避免因会验质量不高，而造成后期的返工。

三层会验应覆盖所有户型。

三层会验后，可结合现场实际，对装修施工图/门窗施工图/机电施工图/建筑施工图进行必要的优化和变更。

三层会验查验要点

查验所有门窗洞口位置、标高和尺寸，结合门窗施工图，判断是否存在矛盾；

结合装修设计图（或建筑施工图），判断门窗区域是否存在使用功能的缺陷，或门窗区域是否与机电系统存在矛盾；

查验室内不同功能区域结构面标高，判断相关门坎（电梯门/管井门/入户门/户内门/阳台门等）标高的合理性；

查验砌体的位置是否与建筑施工图/装修设计图/机电施工图/门窗施工图存在矛盾；

查验所有机电留洞位置和尺寸，结合装修设计图/机电施工图，判断是否存在遗漏和矛盾，或影响使用功能；

查验砌体（含构造柱/过梁）施工质量是否满足设计和规范要求，结合装修施工图，判断砌体结构在后续施工和使用过程中是否存在可能的承