绿地香港样板引路作业指引.docx

绿地香港样板引路作业指引

绿地香港样板引路作业指引

1.目的

指导项目工程现场执行样板引路制度，响应集团对工艺样板及三层会验要求，制定明确样板实施标准，以使城市公司工程管理部/项目部专业高效、高质量完成项目工程建设。

2.适用范围

适用于绿地香港总部所属项目的工程管理样板引路工作。

3.术语及定义

3.1.交付样板：严格按照四个一致要求实施，于实楼展示，满足交付要求的样板。分为精装交付样板和毛坯交付样板。

3.2.精装修施工样板：在精装修施工开始前，于实楼展示，包括精装修主要工序的样板。

3.3.节点样板：在标准层设立，主要针对开裂、渗漏等问题，包括开裂节点、渗漏节点、安装节点和工法的样板。

3.4.室内工序样板：在标准层设立，主要针对内墙抹灰、外墙抹灰、门窗安装、保温板施工、外墙砖粘贴、外墙腻子涂料、室内地面找平、防水层、内墙砖粘贴、暗敷线管等的样板。

3.5.室外工序样板：按工艺工法要求，在进工地大门明显处展示，包括屋面工序和混凝土结构的样板。

4.职责与权限

4.1.总部运营管理部：

4.1.1.根据管控要求对本实施细则的编制及修改；

4.1.2.制定年度样板引路工作要求；

4.1.3.对项目样板实施情况进行检查评估。

4.2.城市公司工程管理部：

城市公司工程管理部负责提出切实可行的样板标准。

4.3.项目工程部：

4.3.1.负责根据本指引、总部年度工作要求及本项目特点，制定本项目样板实施方案。确定样板选址，及样板的具体数量；

4.3.2.负责将样板引路要求（包括样板类别、数量、标准、选址、完成时间等），放入招标文件及合同中；

4.3.3.负责组织样板验收确认工作；

4.3.4.负责监督施工单位按照样板施工。

5.工序样板作业要求

5.1.样板实施形式：

5.1.1.按地点分为室外展示样板和室内操作样板；

5.2.样板必须配置文字说明图板，体现出样板名称、技术交底、质量标准。

5.3.样板选择应在同一层或室外同一地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板。

如：抹灰工程应能同时看到7个小样板——灰饼(墙面、外门窗口)、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成活的样同时各样板；同时各样板边上用文字说明明确操作要求及质量标准。

5.4.室外展示样板地点宜选择在主要通道口，根据各项目场地情况表现形式可以是展示样板墙或展示样板区。

5.5.室内操作样板应要求每个施工班组完成一套，完成地点可选择在该施工班组施工区域。同一栋楼室内操作样板宜集中在一套房或一层中，以便于验收、交底、参观。

5.6.样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外保温不能直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应尽量选择在连接窗户和拐角的墙面上，让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。

5.7.样板的实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。如：刮腻子，应尽量选择一面墙或一个房间，体现出墙阴角、顶角线、门窗口及阳角施工标准，不能只刮不能体现成活难度的一小块面积。

5.8.样板施工应遵循设计图纸、规范、使用功能、设计专业提出的效果要求、当地的交房标准等为原则进行施工。

5.9.样板应保留至该工艺的施工全部完成。

5.10.样板的操作不应是一些水平较高的人来做，应遵循平均先进的原则，尽量选择一些中等水平的工人来操作。

6.样板实施工作程序：

6.1.项目工程部在招标文件中应明确样板实施范围、实施时间、实施地点、标准要求，并在施工单位进场后做好交底工作；

6.2.施工单位在施工组织设计（专项施工方案）中应响应样板引路要求，并细化为实施方案；

6.3.样板实施方案经监理、项目工程部审批后实施，室外展示样板应结构出±0前完成，室内操作样板完成时间不迟于该工序实施前二周；

6.4.工艺样板完成后，项目工程部组织监理单位、总包单位、其他相关施工单位等，对工艺样板进行确认，涉及装饰效果的，还需设计部参与确认；交付样板完成后，项目工程部组织设计、工程、营销、成本、采购、物业、客服等部门（专业），以及监理单位、施工单位联合验收。验收完成应填写《样板确认单》。

6.5.各施工单位技术负责人负责组织技术、质量管理员及相关班组全体成员进行样板技术交底，新到岗工人上岗前班组长须对其进行样板技术交底；施工单位负责督促、检查施工人员按照样板进行施工；监理单位、项目工程部负责按照样板验收。

7.总部样板实施规定动作（必做）：

7.1.交付样板：

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