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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度租赁合同：商业地产长期租赁与经营权转让

本合同目录一览

第一条租赁物及租赁范围

1.1租赁物的描述

1.2租赁范围

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付方式

3.3租金支付时间

第四条经营权转让

4.1经营权转让的条件

4.2经营权转让的程序

4.3经营权转让的费用

第五条租赁物的使用和维护

5.1使用要求

5.2维护责任

第六条租赁物的维修和保养

6.1维修责任

6.2保养责任

第七条保险

7.1保险责任

7.2保险费用

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件

8.2解除条件

第九条违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决地点

第十一条合同的生效和终止

11.1生效条件

11.2终止条件

第十二条保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

第十三条辅助条款

13.1合同的附件

13.2合同的补充协议

第十四条其他条款

14.1法律法规规定的其他事项

14.2双方约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条租赁物及租赁范围

1.1租赁物的描述

租赁物为位于市区街道的商业地产，具体包括：建筑面积平方米的购物中心、建筑面积平方米的办公区、建筑面积平方米的停车场等配套设施。

1.2租赁范围

租赁范围包括上述商业地产的所有设施和场地，以及相关的使用权、经营权等。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁开始日期为2024年1月1日。

2.2租赁结束日期

租赁结束日期为2034年12月31日。

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

租金金额为每年人民币万元整。

3.2租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付。

3.3租金支付时间

租金每年1月10日前支付完毕。

第四条经营权转让

4.1经营权转让的条件

经营权转让的条件包括：租赁期限过半、租赁方经营不善导致合同无法履行、租赁方违反合同规定等。

4.2经营权转让的程序

经营权转让程序包括：双方协商一致、签订转让协议、办理相关手续等。

4.3经营权转让的费用

经营权转让的费用由转让方承担。

第五条租赁物的使用和维护

5.1使用要求

租赁方应按照合同约定合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

5.2维护责任

租赁方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。

第六条租赁物的维修和保养

6.1维修责任

出租方负责租赁物的重大维修和保养，租赁方负责日常维修和保养。

6.2保养责任

租赁方应定期对租赁物进行保养，确保租赁物的设施设备处于良好状态。

第七条保险

7.1保险责任

租赁方应购买火灾、盗窃等基本保险，保障租赁物的安全。

7.2保险费用

保险费用由租赁方承担。

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件

合同变更条件包括：法律法规变化、双方协商一致、不可抗力等。

8.2解除条件

合同解除条件包括：租赁期限届满、双方协商一致、租赁方严重违反合同规定等。

第九条违约责任

9.1违约情形

违约情形包括：未按约定支付租金、未按约定使用和维护租赁物、未按约定进行经营权转让等。

9.2违约责任

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、支付相关费用等。

第十条争议解决

10.1争议解决方式

争议通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2争议解决地点

争议解决地点为合同签订地。

第十一条合同的生效和终止

11.1生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2终止条件

合同终止条件包括：租赁期限届满、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等。

第十二条保密条款

12.1保密内容

双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。

12.2保密期限

保密期限为合同终止后五年。

第十三条辅助条款

13.1合同的附件

附件包括：租赁物清单、租赁物所有权证明、相关法律法规文件等。

13.2合同的补充协议

补充协议应书面形式签订，经双方盖章确认后生效。

第十四条其他条款

14.1法律法规规定的其他事项

本合同未尽事宜，按照法律法规规定执行。

14.2双方约定的其他事项

双方可以书面形式约定其他事项，作为本合同的组成部分。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方介入的定义和范围

1.1第三方定义

第三方是指非