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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年特色街区商铺精简租赁合同

本合同目录一览

第一条合同双方基本信息

1.1甲方（出租方）名称、地址、法定代表人

1.2乙方（承租方）名称、地址、法定代表人

第二条商铺基本情况

2.1商铺位置、面积、用途

2.2商铺设施、设备情况

第三条租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金金额及支付方式

3.3租金调整机制

第四条保证金及押金

4.1保证金金额及缴纳方式

4.2押金金额及缴纳方式

第五条商铺使用及维护

5.1商铺使用范围及禁止行为

5.2商铺维护责任及费用承担

第六条合同解除及违约责任

6.1合同解除条件

6.2违约责任及赔偿

第七条商铺转让及转租

7.1商铺转让条件及审批程序

7.2商铺转租条件及审批程序

第八条商铺租赁期满后的处理

8.1商铺租赁期满后，乙方是否续租的决策

8.2商铺租赁期满后的退还及清理

第九条争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决地点

第十条合同生效及其他

10.1合同生效条件

10.2合同附件及补充协议

10.3合同变更及解除

10.4合同份数及保管

第十一条法律适用

11.1合同签订地

11.2合同适用法律

第十二条其他约定事项

12.1不可抗力条款

12.2通知与送达

12.3争议解决

12.4其他约定事项

第十三条合同解除及终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

第十四条合同签署及日期

14.1合同签署地点

14.2合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1甲方（出租方）名称：房地产开发有限公司

1.2甲方地址：市区路号

1.3甲方法定代表人：

1.4乙方（承租方）名称：餐饮管理有限公司

1.5乙方地址：市区路号

1.6乙方法定代表人：

第二条商铺基本情况

2.1商铺位置：市区特色街区号

2.2商铺面积：120平方米

2.3商铺用途：餐饮服务

2.4商铺设施：厨房设备、餐桌椅、空调、音响等

2.5商铺设备情况：详见附件一

第三条租赁期限及租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计4年

3.2租金金额：每月人民币叁万元整（￥30,000.00）

3.3租金支付方式：每月1日支付上一个月租金，租金支付至甲方指定账户

第四条保证金及押金

4.1保证金金额：人民币壹万元整（￥10,000.00）

4.2保证金缴纳方式：乙方应在签订合同之日起5个工作日内，将保证金汇入甲方指定账户

4.3押金金额：人民币伍仟元整（￥5,000.00）

4.4押金缴纳方式：乙方应在签订合同之日起5个工作日内，将押金支付至甲方指定的押金账户

第五条商铺使用及维护

5.1商铺使用范围：乙方仅限于在商铺内从事餐饮服务业务

5.2商铺禁止行为：

5.2.1未经甲方同意，不得擅自改变商铺的结构和用途

5.2.2不得在商铺内从事与餐饮服务无关的经营活动

5.2.3不得在商铺内外进行噪音扰民行为

5.3商铺维护责任及费用承担：

5.3.1乙方负责商铺的日常维护和管理

5.3.2商铺的维修和保养费用由乙方承担

第六条合同解除及违约责任

6.1合同解除条件：

6.1.1乙方严重违约，甲方有权解除合同

6.1.2

因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同

6.2违约责任及赔偿：

6.2.1乙方未按约定支付租金，应向甲方支付滞纳金

6.2.2乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任

第七条商铺转让及转租

7.1商铺转让条件及审批程序：

7.1.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让商铺

7.1.2乙方转让商铺，应事先取得甲方的书面同意

7.2商铺转租条件及审批程序：

7.2.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租商铺

7.2.2乙方转租商铺，应事先取得甲方的书面同意

第八条商铺租赁期满后的处理

8.1商铺租赁期满后，乙方有权选择续租或不续租。若乙方决定续租，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面续租申请，并按照甲方规定的程序办理续租手续。

8.2

若乙方决定不续租，应在租赁期满前一个月向甲方书面通知，并负责将商铺恢复至原始租赁状态，包括但不限于清理、修复和拆除乙方安装的设施。

8.3商铺租赁期满后，甲方有权收回商铺，并有权决定是否重新出租。乙方不得因商铺租赁