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葫芦岛房屋买卖合同通用

合同编号：__________

出售方（甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

购买方（乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.出售方（甲方）

甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其所有权。

2.购买方（乙方）

乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，并愿意按照本合同的约定支付购房款。乙方应向甲方提供其身份证明文件及相关购房资格证明文件。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

位于葫芦岛市__________区__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________室。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

3.房屋户型

该房屋为__________室__________厅__________卫的户型。

4.房屋权属情况

该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的总价款为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.付款方式

（1）定金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

（2）首付款

乙方应在__________年__________月__________日前向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。

（3）尾款

乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日向甲方支付尾款人民币__________元（大写：__________元整）。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在__________年__________月__________日前将房屋交付给乙方。

2.交付条件

（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

（2）甲方应结清房屋交付前的水、电、煤气、物业管理等费用。

（3）甲方应将房屋的钥匙及相关产权证明文件交付给乙方。

3.交付手续

双方应在房屋交付时共同进行验收，如发觉问题，应及时协商解决。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在__________年__________月__________日前共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续及费用承担

（1）甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。

（2）办理产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

六、税费承担

1.交易税费的种类

包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。

2.各方承担的税费比例

（1）契税由乙方承担。

（2）印花税由甲乙双方各自承担一半。

（3）个人所得税由甲方承担，如因政策调整导致个人所得税增加，增加部分由甲方承担。

（4）增值税由甲方承担，如因政策调整导致增值税增加，增加部分由甲方承担。

七、房屋质量及维修

1.房屋质量现状

甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和规定，不存在任何质量问题。

2.质量问题的处理

（1）如在房屋交付后发觉质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的__________日内进行维修或更换，维修或更换的费用由甲方承担。

（2）如因质量问题给乙方造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.维修责任的划分

（1）在房屋交付前，房屋的维修责任由甲方承担。

（2）在房屋交付后，房屋的维修责任按照以下原则划分：

因房屋主体结构质量问题导致的维修，由甲方承担。

因非房屋主体结构质量问题导致的维修，在保修期内由甲方承担，保修期外由乙方承担。

八、违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按照本合同的约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款及定金，并按照房屋总价款的__________%向乙方支付违约金。

（2）如甲方未能按照本合同的约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款及定金，并按照房屋总价款的