超市物业服务合同.docxVIP

超市物业服务合同_物业经理人

超市物业效劳合同

合同编号（）

甲方：银川z百货连锁超市有限公司

乙方：

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方托付乙方对所租用的浩海、城市春天3号楼地下一层、2号楼地上第一层局部面积供应物业治理效劳，双方就相关事宜订立本合同：

第一章物业根本状况

第一条物业根本状况

物业名称:新百连超浩海?城市春天超市

物业类型：商业物业

物业位置：宁夏银川市金凤区福州南街浩海城市春天2#、3#商网地下负一层及3#商网地上一层。

物业面积：4704平方米（实际面积以甲方与出租方最终确定的面积为准）

其次章效劳内容及质量

其次条乙方供应的物业效劳内容

1、物业建筑本体共用部位的修理、养护和治理；

2、对建筑本体共用设备设施（包括给排水系统、落水管、高压系统、安全监控设备、避雷装置、共用照明、消防掌握室、消防水泵、消防系统、给排水管道、变电房、地下排污泵加压供暖设备、配电系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。

3、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、停车场)的修理、养护和治理。

4、公共环境（包括公共场地、建筑物共用部位）的清洁卫生、环境垃圾的收集、清运；为甲方协调安排日常垃圾放置点。

5、公共秩序维护，机动车辆、非机动车辆、自行车辆等的交通及停放治理；负责物业范围内的安全监控和巡察等保安工作。

6、制订物业效劳工作规划并组织实施；治理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规制订物业效劳的有关制度。包括公共区域消防设施的维护以及消防治理制度的建立等。

7、乙方治理范围内需要与政府部门直接协调的工作及日常治理（包括：公安、消防、环卫、交通、城管、市政、园林绿化及自来水、电力、热力等部门）。

8、公共绿化、花木及设施、设备的养护和治理。

9、乙方的物业效劳应当到达以下标准

（1）公共环境每天清扫一次，零星保洁两次，环境垃圾每天清运一次。遇雨雪天气准时清扫路面积水、积雪。

（2）疏导各类车辆有序停放，确保物业范围内交通畅通。

（3）发生突发大事准时报告甲方，并帮助实行应急措施。

（4）对物业共用部位及共用设施设备定期检查，发觉损坏准时修理，确保物业共用部位及共用设施设备正常运行。

（5）对物业范围内的公共下水管道、污水井、化粪池每半年检查一次，并依据检查状况适时清掏，确保正常使用。

（6）随时开展物业范围内的安全巡察。

第三章费用及收取

第三条物业效劳费标准及支付方式

1、本合同商定的物业效劳按物业面积收取物业效劳费，收费标准为4.65元/平方米/月，乙方物业建筑面积为4074平方米，如物业面积有调整，则双方依据调整后的面积核算物业费。

2、本合同商定的物业效劳费按季度支付，每年1月，4月，7月，10月中每月15日前，乙方向甲方供应合法的物业效劳费发票，甲方收到发票后10日内向乙方支付当季度物业费，如遇节假日，付款时间顺延。

3、冬季供暖方式为：.出租方接西夏热电厂集中供热。供暖费用标准以政府规定的供热费标准计收。

4、夏季制冷方式为：中心空调集中制冷，由出租方安装独立式中心空调且由乙方负责治理运行和费用。甲方每年向乙方缴纳3个月的空调费，即6月1日-8月30日。

5、空调制冷缴费标准为10.5元／月／平方米

6、制冷时间为：9:00-21:00

7、制冷期室内温度：26℃

+2℃

8、制冷费缴纳时间:每月15日前，乙方给甲方供应相应金额的物业发票，甲方收到发票后的10个工作日内向乙方支付制冷费，如因乙方制冷温度达不到规定温度，依据卖场记录按天扣除制冷费。如遇节假日，付款时间顺延。

9、乙方根据上述标准收取物业效劳费用后，应根据合同商定的效劳内容和效劳标准供应效劳。除本合同明确商定甲方应支付的物业费之外，甲方无责任向乙方支付其他任何费用。

第四章权利及义务

第四条甲方的权利和义务

1、维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业治理效劳；

2、自觉遵守乙方关于物业治理的各项规章制度、方法和规定，按时足额向乙方缴纳物业费、空调费。帮助乙方做好物业治理工作和宣