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南京市朝天宫街道城市更新路径探索——以石榴新村片区为例

一、朝天宫街道城市更新的背景与意义

(1)南京市朝天宫街道作为历史悠久的城区，承载着丰富的历史文化底蕴。近年来，随着城市化进程的加快，朝天宫街道面临着诸多挑战，如老旧小区改造、基础设施升级、公共服务优化等。据统计，朝天宫街道现有老旧小区占比高达60%，居民生活质量亟待提升。在此背景下，城市更新成为朝天宫街道实现可持续发展的重要举措。

(2)城市更新不仅有助于改善居民生活环境，还能提升城市整体形象，促进经济发展。以南京市为例，自2015年起，南京市启动了老旧小区改造工程，累计投入资金超过100亿元，惠及居民超过30万户。其中，朝天宫街道的石榴新村片区作为试点项目，成功实现了老旧小区向现代化社区的转型。石榴新村片区的改造，不仅改善了居民的居住条件，还吸引了大量投资，带动了周边商业发展。

(3)城市更新对于传承和弘扬历史文化具有重要意义。朝天宫街道拥有众多历史遗迹和非物质文化遗产，如朝天宫、夫子庙等。通过城市更新，可以保护和修复这些历史文化遗产，使其在新时代焕发新的活力。以石榴新村片区为例，在城市更新过程中，注重保留原有建筑风貌，同时融入现代设计元素，使历史与现代相互交融，成为展示南京城市文化的重要窗口。

二、石榴新村片区城市更新现状分析

(1)石榴新村片区位于南京市朝天宫街道，是一个典型的老旧居民区。该片区始建于上世纪50年代，占地面积约0.5平方公里，共有居民楼120栋，住户约3000户。长期以来，石榴新村片区面临着基础设施老化、居住环境恶劣、公共服务不足等问题。具体来说，片区内供水供电设施陈旧，部分楼栋存在安全隐患；道路狭窄，交通拥堵；绿化覆盖率低，缺乏休闲娱乐设施；教育、医疗等公共服务资源匮乏，居民生活质量受到严重影响。

(2)在城市更新过程中，石榴新村片区暴露出一些关键问题。首先，片区内的建筑普遍存在安全隐患，如墙体开裂、地基下沉等，亟需进行加固改造。其次，片区内的公共服务设施亟待完善，特别是教育、医疗等资源严重不足，难以满足居民日益增长的需求。再者，由于历史原因，石榴新村片区的土地利用效率较低，空间布局不合理，制约了片区的进一步发展。

(3)针对石榴新村片区的现状，相关部门进行了深入调研和分析。调研结果显示，片区内居民对城市更新的需求强烈，普遍希望改善居住环境、提升生活质量。在此基础上，石榴新村片区的城市更新工作应从以下几个方面着手：一是加强基础设施建设，提升供水供电等设施的安全性；二是优化空间布局，提高土地利用效率；三是完善公共服务设施，增加教育、医疗等资源供给；四是注重历史文化保护，传承和弘扬南京城市文化。通过这些措施，有望实现石榴新村片区的全面振兴，使其成为南京市城市更新的典范。

三、石榴新村片区城市更新路径探索

(1)石榴新村片区城市更新路径的探索，首先聚焦于基础设施的全面升级。针对供水供电设施老化的问题，计划实施全面的改造工程，包括更换老旧管道、升级变压器等，以确保居民生活用水用电的稳定和安全。同时，对老旧楼栋进行安全评估和加固，消除安全隐患。此外，道路拓宽和绿化提升工程也将同步进行，以提高片区内的交通流畅度和居住环境。

(2)在城市更新中，石榴新村片区特别注重历史文化的保护与传承。通过对片区的历史文化资源进行全面梳理，制定出针对性的保护方案。例如，对具有代表性的历史建筑进行修复和利用，将其转变为文化展示中心或特色商业街区。同时，结合现代设计理念，在保留原有建筑风貌的基础上，融入新的功能，使之既能体现历史厚重感，又能满足现代居民的生活需求。

(3)为了提升居民的生活质量和社区凝聚力，石榴新村片区城市更新路径还着重于公共服务的优化。计划新建或改扩建社区服务中心、幼儿园、医疗点等公共服务设施，以满足居民在教育和医疗方面的需求。此外，通过举办各类社区活动，如文化节、健康讲座等，增强居民之间的互动和交流，营造和谐的社区氛围。同时，引入社会力量参与社区治理，推动社区自治，实现居民自我管理和服务。

四、城市更新路径实施效果与展望

(1)石榴新村片区城市更新路径的实施取得了显著成效。首先，基础设施的升级改造极大地改善了居民的生活环境。例如，供水供电设施的改造使得居民用电高峰期不再出现停电现象，供水质量也得到了显著提升。据统计，改造后的供水供电设施故障率降低了70%，居民满意度达到90%以上。此外，道路拓宽和绿化提升工程使得片区内的空气质量得到改善，绿化覆盖率提高了20%，居民生活环境焕然一新。

(2)在历史文化保护与传承方面，石榴新村片区城市更新路径的实施也取得了丰硕成果。通过修复和利用历史建筑，片区内新增了多个文化展示中心，吸引了大量游客参观。例如，原朝天宫遗址的改造项目，不仅恢复了古建筑的风貌，还增设了博物馆和文创产品店，成为南京市的文