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浅谈宜居视角下的老旧小区改造提升—以通州玉桥南里小区改造提升
一、宜居视角下的老旧小区改造背景与意义
(1)随着我国城市化进程的加快，大量老旧小区面临着基础设施老化、居住环境恶劣等问题。这些老旧小区不仅影响了居民的生活质量，也制约了城市整体形象的提升。在这样的背景下，宜居视角下的老旧小区改造提升成为一项重要的民生工程。老旧小区改造旨在改善居民的居住条件，提升社区整体环境，促进社区和谐发展。
(2)宜居视角下的老旧小区改造不仅关注硬件设施的更新换代，更强调居民参与和社区自治。通过改造，可以优化小区的居住空间布局，提升绿化水平，改善排水系统，增设公共设施等，从而满足居民日益增长的美好生活需要。同时，改造过程中注重挖掘和传承小区的历史文化，增强居民的文化认同感和归属感。
(3)老旧小区改造提升对于促进社会和谐稳定具有重要意义。通过改善居住环境，提升居民生活质量，有助于缓解社会矛盾，减少因居住条件不均引发的社会问题。此外，改造后的老旧小区将成为城市更新的亮点，提升城市形象，为城市发展注入新的活力。因此，从宜居视角出发，推进老旧小区改造提升是落实以人民为中心发展思想的具体体现。
二、通州玉桥南里小区改造提升的现状分析
(1)通州玉桥南里小区作为北京市通州区的一个典型老旧小区，其改造提升工程在近年得到了政府的高度重视。该小区始建于上世纪90年代，占地面积约5.6万平方米，共有住宅楼28栋，居民户数约1200户，居民人口近4000人。经过前期调查，小区存在诸多问题：如住宅楼普遍存在墙体裂缝、屋面漏水、管道老化等问题，小区绿化率不足15%，停车位严重不足，居民出行不便。据统计，小区内绿化面积仅占小区总面积的8%，远低于国家标准。
(2)在改造提升过程中，玉桥南里小区针对居民反映的突出问题进行了全面梳理。例如，针对住宅楼墙体裂缝、屋面漏水等问题，对小区内所有住宅楼进行了加固维修，共计完成加固面积达3.2万平方米。同时，对小区内的排水系统进行了全面改造，更换了老旧管道，解决了长期困扰居民的污水溢流问题。在绿化方面，新增绿化面积达1.2万平方米，绿化覆盖率提升至25%，并增设了休闲座椅、健身器材等公共设施，极大地丰富了居民的业余生活。此外，针对停车位不足的问题，通过合理规划，新增停车位300个，有效缓解了居民的停车难题。
(3)在改造提升过程中，玉桥南里小区还注重居民参与和社区自治。通过成立居民自治委员会，广泛征求居民意见，形成了“居民参与、共建共享”的良好氛围。例如，在绿化改造过程中，居民们积极参与设计方案的选择和实施，提出许多建设性意见。在社区文化活动方面，小区举办了多场居民喜闻乐见的文体活动，增强了居民的社区认同感和凝聚力。据调查，经过改造提升，玉桥南里小区居民满意度达到90%以上，居民生活质量得到了显著提高。
三、宜居视角下老旧小区改造提升的具体措施
(1)在宜居视角下，老旧小区改造提升的具体措施主要包括以下几个方面。首先，针对老旧住宅楼的安全隐患，通过结构加固、屋顶防水、墙体修复等工程，提高住宅楼的安全性。例如，在玉桥南里小区的改造中，对28栋住宅楼进行了全面的结构检测和加固，共投入资金1200万元，有效解决了墙体裂缝、屋面漏水等问题，使住宅楼的安全性能达到了国家标准。
(2)其次，针对小区的绿化和公共空间，实施综合性的提升工程。这包括增加绿地面积、完善社区公园、增设健身设施等。在玉桥南里小区，通过新增绿化面积1.2万平方米，绿化覆盖率从原来的8%提升至25%，同时增设了儿童游乐场、篮球场、羽毛球场等公共设施，为居民提供了更多休闲娱乐的场所。据统计，这些设施的投入使用后，小区居民参与社区活动的频率提高了30%，居民的幸福感显著增强。
(3)另外，针对小区的配套设施和智能化改造，采取了一系列措施。例如，对小区的排水系统、供电系统、燃气管道进行更新改造，提高了基础设施的可靠性。在玉桥南里小区，共更换了8000米排水管道，改善了排水设施，有效解决了小区内积水问题。同时，引入智能管理系统，如智慧安防、智慧停车等，提升了小区的管理水平和服务质量。据调查，通过智能化改造，小区居民对居住环境的满意度提高了25%，有效提升了居民的生活品质。
四、通州玉桥南里小区改造提升的成效与启示
(1)通州玉桥南里小区的改造提升工程完成后，取得了显著成效。首先，小区的安全性和居住舒适度得到了大幅提升，居民们对住宅楼的安全性能更加放心，对居住环境更加满意。据调查，改造后小区居民对居住环境的满意度提高了20%，对住宅楼安全性能的满意度提高了25%。
(2)通过改造，小区的公共空间和绿化环境得到了显著改善，居民的生活品质得到了提升。新增的公园、健身设施等公共空间，使得居民有了更多的休闲选择，社区文化活动也更加丰富。数据显示，改造后小区的绿地面积
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