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综合类物业开发及运营管理合同

合同编号：__________

甲方（以下简称“开发方”）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（以下简称“运营方”）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章项目概述

1.1项目名称：综合类物业开发及运营管理项目

1.2项目地点：__________

1.3项目性质：本项目为综合类物业开发及运营管理项目，包括但不限于商业、住宅、办公、休闲娱乐等多元化功能。

第二章项目开发及运营目标

2.1开发目标：保证项目按照甲方的要求，在规定时间内完成开发建设，实现项目整体价值的最大化。

2.2运营目标：保证项目在运营期间，达到以下经济效益指标：

2.2.1项目投资回报率：__________

2.2.2项目净利润率：__________

2.2.3项目年营业额：__________

第三章项目开发及运营期限

3.1项目开发期限：自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止，共计__________个月。

3.2项目运营期限：自项目竣工验收合格之日起至合同终止之日止，共计__________年。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方负责提供项目开发所需的相关手续、资料及政策支持。

4.1.2甲方负责监督项目的开发进度和质量，保证项目按照约定完成。

4.1.3甲方有权对项目的运营情况进行监督和检查。

4.1.4甲方有权根据项目运营实际情况调整运营策略。

4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方负责项目的具体开发建设和运营管理。

4.2.2乙方应按照甲方的要求，保证项目开发进度和质量。

4.2.3乙方应保证项目运营达到约定的经济效益指标。

4.2.4乙方应按照甲方的要求，及时向甲方报告项目开发及运营情况。

第五章费用与支付

5.1项目开发费用

5.1.1甲方应按以下方式支付项目开发费用：

（1）首付款：__________元，自合同生效之日起__________日内支付。

（2）进度款：根据项目开发进度，按实际完成工作量支付。

（3）尾款：项目竣工验收合格后__________日内支付。

5.1.2甲方支付的项目开发费用，乙方应开具正规发票。

5.2项目运营费用

5.2.1甲方应按以下方式支付项目运营费用：

（1）运营期间，乙方按照实际运营成本向甲方开具发票，甲方应在收到发票后__________日内支付。

（2）运营期间，如发生额外支出，乙方应提前向甲方报备，经甲方同意后方可支出。

5.2.2甲方支付的项目运营费用，乙方应开具正规发票。

第六章项目质量标准与验收

6.1项目质量标准

6.1.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准和甲方要求，保证项目质量符合以下标准：

（1）主体结构质量：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求。

（2）装修质量：符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》的要求。

（3）设备安装质量：符合《建筑设备安装工程施工质量验收规范》的要求。

6.1.2乙方应定期对项目质量进行检查，保证项目质量符合约定标准。

6.2项目验收

6.2.1项目分为阶段性验收和竣工验收。

6.2.2阶段性验收：项目开发过程中，乙方应按照甲方的要求，及时提交阶段性验收申请，甲方应在收到申请后__________日内组织验收。

6.2.3竣工验收：项目开发完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后__________日内组织验收。

6.2.4验收合格后，甲方应出具验收合格证书，并将验收报告送交乙方。

第七章安全生产与环境保护

7.1安全生产

7.1.1乙方应严格遵守国家及地方安全生产法律法规，建立健全安全生产责任制，保证项目安全生产。

7.1.2乙方应定期对项目进行安全检查，及时消除安全隐患。

7.1.3乙方应制定应急救援预案，并定期组织应急演练。

7.2环境保护

7.2.1乙方应遵守国家及地方环境保护法律法规，采取有效措施保护环境。

7.2.2乙方应保证项目建设和运营过程中，污染物排放符合国家标准。

7.2.3乙方应定期对项目周边环境进行监测，保证项目对环境的影响在可控范围内。

第八章保险与风险承担

8.1保险

8.1.1乙方应按照国家及地方法律法规，为项目购买必要的保险。

8.1.2乙方应将保险单正本送交甲方备案。

8.2风险承担

8.2.1乙方应承担以下风险：

（1）项目开发过程中的自然灾害风险。

（2）项目运营过程中的意外风险。

（3）因乙方原因导致的第三方索赔风险。

8.2.2甲方应承担以下