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2025年具有法律效应租房合同书

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方（出租方）和乙方（承租方）。甲方系房屋所有权人，乙方同意租赁甲方位于[具体地址]的房屋。甲方保证其对该房屋拥有合法出租权利，乙方租赁该房屋的用途为[具体用途]，不得擅自改变房屋结构或用途。

(2)甲方为[甲方姓名]，身份证号码为[甲方身份证号码]，联系电话为[甲方联系电话]。乙方为[乙方姓名]，身份证号码为[乙方身份证号码]，联系电话为[乙方联系电话]。双方在签订本合同前已充分了解对方的身份信息，并确认无误。

(3)双方同意，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为[租赁期限]，自[开始日期]至[结束日期]。在合同期限内，如甲方或乙方有任何变更，应及时通知对方，并经双方协商一致后修改本合同内容。

二、房屋基本情况

(1)租赁房屋位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[房屋结构类型]，共计[房间数量]间，包括卧室[数量]间、客厅[数量]间、厨房[数量]间、卫生间[数量]间。房屋内部设施齐全，包括但不限于空调、热水器、冰箱、洗衣机等家用电器，以及衣柜、床、餐桌等家具。

(2)房屋外部环境优美，靠近[周边设施描述]，如[学校、医院、商场、公园等]，交通便利，距离[最近的公共交通站点]仅[距离]米，步行可达。周边绿化覆盖率高，空气质量良好，有利于居住者的身心健康。

(3)房屋内部装修风格为[装修风格]，墙面为[墙面材料]，地面为[地面材料]，天花板为[天花板材料]。房屋内部通风良好，采光充足，室内温度适宜，居住舒适度较高。根据以往租赁案例，该房屋租赁期间，居住者满意度达到[满意度百分比]，房屋维护状况良好。

三、租金及支付方式

(1)本合同约定的租金为每月人民币[租金金额]元，租金总额为人民币[租金总额]元。租金支付方式为按月支付，乙方应于每月的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户[银行账户信息]。若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应缴租金的[滞纳金比例]%作为滞纳金。

案例：例如，若每月租金为3000元，逾期一天需支付30元滞纳金，则乙方逾期付款将面临较高的滞纳金压力，因此建议乙方按照合同约定按时支付租金，以避免不必要的经济损失。

(2)租金支付方式还包括押金。乙方需在签订本合同的同时支付人民币[押金金额]元作为押金，押金在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，无息退还给乙方。若乙方在租赁期间造成房屋损坏或未按时支付租金，甲方有权从押金中扣除相应费用。

案例：假设押金为5000元，若乙方在租赁期间造成房屋损坏，维修费用为2000元，甲方有权从押金中扣除2000元，剩余3000元押金将在租赁期满且无其他违约行为时退还给乙方。

(3)租赁期间，若因房屋本身原因导致房屋无法居住，甲方应退还乙方已支付的租金。同时，若因政策变动、城市规划等原因导致房屋被征收或拆迁，甲方应提前通知乙方，并退还乙方剩余租赁期间的租金。在租赁期间，如因乙方原因导致房屋无法继续租赁，乙方应承担相应的违约责任。

案例：例如，若乙方在租赁期间因个人原因无法继续居住，应在提前一个月通知甲方，并承担相应的违约金。若甲方未在合理期限内找到新的承租人，则甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金。此类条款旨在保障双方的权益，确保合同的公平性。

四、租赁期限及解除条件

(1)本合同租赁期限为[具体租赁期限]，自[开始日期]起至[结束日期]止。租赁期满后，如双方无异议，本合同可自动续租，续租期限及条件由双方另行协商确定。租赁期内，任何一方提出终止合同，应提前[提前通知期限]书面通知对方。

案例：例如，若合同租赁期限为两年，乙方需在租赁期满前三个月向甲方书面提出续租意向，否则视为放弃续租权利。

(2)本合同解除条件如下：

-甲方原因导致房屋无法居住，甲方应在发现问题后[通知期限]内通知乙方，并采取合理措施解决问题。若在[合理期限]内仍未解决问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付租金。

-乙方未按时支付租金或押金，且在收到甲方书面通知后[逾期期限]内仍未支付，甲方有权解除合同，并从押金中扣除欠款。

-乙方违反租赁合同约定，如擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担修复费用。

(3)在以下特殊情况下，合同双方均可解除合同，但需履行以下程序：

-因不可抗力因素，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行，双方均可解除合同，无需承担违约责任。

-双方协商一致，并签署书面解除合同协议。

-乙方因个人原因无法继续居住，需提前[提前通知期限]向甲方提出解除合同，并承担相应违约责任。

案例：例如，若因地震导致房屋损坏，双方在确认房屋无法居住后，可协商一致解除合同，并按照合同约定处理后续事宜。