2024年度房地产市场总结报告：泉州.pptx

2024年度房地产市场总结;;政策分析、一级市场分析、二级市场分析;;;五区市场分析及25年市场研判;供应量缩质升，土地节奏先快后慢

整体缩量明显，楼面价持续提高：受供应节奏与大环境走冷影响，全年供销下滑，供应89万㎡（环比下降21%）。共成交8幅地块，总建约89万㎡（环比下降21%），成交规模连降5年。边界收缩，洛江、台商乡镇等地供应减少，集中核心板块，楼面价持续攀升。成交均价8527元/㎡（环比上升4%）。

政府推地信心不足，节奏先慢后快：一、二季度供应缓慢，均只成交1宗地块，核心区城东南滨江地块由城建底价获得，整体拉高了区域楼面价。三季度土地市场供应加速占全年7成，成交占比超6成。四季度土地市场放缓，仅供应1宗，底价成交2宗。;聚焦核心区，边界回收明显：土拍聚焦核心区，东海、城东、桥南三个热门板块供销6幅，占比75%；外围台商、经开区域持续断供，边界回收明显。

房企拿地愈加审慎，基本底价成交：房企预期不足拿地谨慎，品牌房企和民企积极性低，成交以城建为代表的本地国企主导。多数地块底价成交，仅鲤城万达地块省五建溢价1.6%获得，为今年唯一溢价地块。;;容量紧缩四连降，下探新低，供销相对平衡，成交价达历史新高

年度供销价下滑3成创新低：24年供应55万㎡（环比下降23%）。成交为50万㎡（环比下降25%），容量持续缩减，为近10年新低。市场维持供求平衡态势，成交均价19588元/㎡（环比上升35%）。

月度受应市场波动大，四季度多项政策加持成交翘尾：受新项目供应影响，呈现结构性突涨突降。上半年一二季度多项目入市加持，热点项目摇号售罄，助推成交高位。下半年三季度传统淡季，少量项目入市加推。四季度受各项政策支持加码，国庆热销带动，整体成交量有所回升，达年度最高。年底受华润首开集中备案，成交翘尾，整体月均去化量与上半年持稳。;袭首位，容量占比79%。鲤城区在23年集中推售后，24年仅一盘在售，退出热销舞台。台商无新盘供应，多项目尾盘续销，持续以价换量，供销价均下滑，热度维持低位。洛江配套欠佳，各项目低位缓慢走量。

东海热度强势回归，城东退居二线：热度维持在市区核心区，东海板块24年7盘推售，多项目取得亮眼表现，热度远超其他板块，成交占比过半。城东板块三足鼎立，中海、国贸、保利多盘在售，但热度不及东海，退居二线。桥南板块仅一;;;;;;;;;;;晋江市场分析及25年市场研判;备注：数据截止2024年12月31日，扣除安置房;主城、郊区等地。;房企拿地谨慎，成交分化，个别高溢价，多数底价成交

土拍两极分化，市场仍较为低迷：供应18宗土地中，仅晋东新区、金井第四代住宅、安海学区房存在溢价，最高溢价57%。其余地块均底价成交，占比超7成，房企参拍意愿低。

均为本地民企/国企获得：知名国央企拿地谨慎，民企拿地意愿增高，2宗溢价地块均为民企获得，本土国企仍为土拍市场主力。;市场表现持续低迷，成交量价齐跌：24年供应25万㎡（环比下滑63%）。成交45万㎡（环比下滑20%），供求比0.52。受晋东多盘集中供应，板块内促销严重，价格战激烈，均价12654元/㎡（环比下降2%）。

上半年多盘供应放量，下半年供应放缓，全年成交较为稳定：一季度多盘集中供应，占全年7成。中海学仕里、晋东建发湾海、龙湖青云阙等项目集中首开，带动一季度成交上行。二、三季度项目进入续销期，供应放缓，仅3盘少量加推，成交量下滑明显。四季度供应再次下滑，供应不足2万方。10月新政出台，刺激楼市小幅反弹，年末迅速降温，无利好释放，成交回落。;;;;一二手倒挂消失，库存存量上涨至超9千套，成交持续上涨

成交持续上涨，一二手倒挂消失：晋江挂牌库存较为稳定，库存套数约9000套，主要集中在晋江市区。晋江23年二手住宅成交约6300套，超过2019年以前的水平。2024年二手住宅成交约8200套，再创新高。成交均价逐渐回落，已完全低于新房价格，“以价换量”明显。目前晋江二手成交主要集中在四个区域：晋江市区的万达板块、宝龙板块、池店桥南、池店南板块，成交价格基本回落至1-2万/㎡。;;;南安市场分析及25年市场研判;土拍热度延续寒冬，国企底价托底市场

成交腰斩，回撤至2015年，楼面价溢价率双线再降低：2024年南安供应41万㎡（环比下降68%）。成交总建41万㎡（环比下降

66%）。成交楼面价持续均下滑，均价2246元/㎡（环比下降5%）。溢价率维持0%，土拍市场热度延续寒冬。

0溢价抄底土拍，本土企业兜底市场：6幅地块均是0溢价成交，拿地房企以本地国企为主，外地企业难进驻，房企拿地谨慎。源昌、武夷继续深耕市区。;;;;;土拍地图明细|楼市排名;;排行;地块编号;;附件5：晋江商住排行及房企排行情况;

地块编号;;附件8：南安商住排行及房企排行情况;