安徽霍邱·皖西国际商贸城开发建设项目可行性研究报告（数据版）.docxVIP

安徽霍邱·皖西国际商贸城可行性研究报告（数据版）

安徽霍邱·皖西国际商贸城

开发建设项目可行性研究报告

（数据版）

项目引导：安徽省五金机电协会霍邱县商务局

霍邱县农机局项目拟称：皖西国际商贸城

项目业态：农机农具、五金机电、钢料钢材

项目选址：光明大道与南二环（规划）交汇处规划占地：20万平方米（约300亩）

投资规模：5.6亿人民币

用地性质：商业综合（商贸、物流）开发周期：3-5年

经营管理：皖西国际商贸城管理有限公司（筹）投资主体：--------------------有限公司

-1-

安徽霍邱·皖西国际商贸城可行性研究报告（数据版）

目录

第一部分序言 6

第二部分项目策划纲要 8

第三部分市场分析及前景预测

（一）市场宏观背景

（1）商贸流通业市场概况 9

（2）商贸流通业状况 9

（3）商贸流通业未来发展预测 10

（二）市场微观探测

市场三大业态定位根由

（1）农机农具 11

（2）五金机电 18

（3）钢料钢材 22

（三）霍邱商业环境解析

（1）霍邱商贸市场现状 23

（2）当地商业业态构成 23

（3）霍邱商业未来发展预测 24

（四）市场分析有关结论 24

第四部分项目地块分析及建设目的

-2-

（一）区域环境决定项目出路

（1）项目地块所处城市概况 25

（2）区域产业基础 26

（3）城市所处地理位置 27

（4）城市道路交通情况 27

（二）项目提出背景

（1）经济发展呼唤崭新产业模式 28

（2）瞄准区域产业机遇，是项目获取成功的保障 28

（三）项目建设缘由

（1）顺天时 29

（2）占地利 29

（3）集人和 29

（四）项目地块分析及评价

（1）项目地理位置 30

（2）项目交通条件 31

（3）环境条件 31

（4）土地平整情况 31

（五）项目SWOT分析

（1）优势分析 31

（2）劣势分析 32

（3）机会分析 32

-3-

（4）威胁分析 32

（六）项目综合分析 33

（七）项目名称及建设内容

（1）项目案名 33

（2）项目规模及建设内容 33

（3）总体规划布局 34

（4）功能规划定位 34

（5）项目主要经济技术指标 34

（6）项目建设宗旨及发展计划 35

第五部分项目的市场定位

（一）项目的战略发展目标 36

（二）项目功能性定位 36

（三）项目总体市场定位 37

（1）项目属性定位 37

（2）项目业态定位 37

（3）项目建筑规划定位 37

第六部分项目开发形式、工作推进及建设进度

（一）项目开发形式 38

（二）项目工作推进及建设进度 39

（三）一期开发建设安排 39

第七部分资金投入与筹措

-4-

（一）项目资金投入 41

（二）资金筹措 41

（1）资金来源 41

（2）项目筹资方案 41

第八部分经济效益与社会效益分析

（一）经济效益分析 43

（二）社会效益分析 43

（三）项目投资价值判断 44

（四）经营风险及防范 44

第九部分组织结构与人力资源配置

（一）机构 45

（二）项目注册资本和股权结构 45

（三）人员构成 45

（四）人员智力构成 48

第十部分项目总论 50

-5-

第一部分序言

拟建的“安徽霍邱·皖西国际商贸城”，依据《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发〔2007〕7号）、《安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见》（皖政〔2007〕70号）和《安徽省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》确定的服务业发展总体方向、基本思路。

中国区域经济的发展从改革开放前的计划、指令性经济、区域政策倾斜、允许部分地区优先发展，到现在，已进入了一个群雄逐鹿，各展其长的时代。谁能在百舸争流中脱颖而出，抢占先机，谁就将掌握21世纪竞争的主动权