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西递特色小镇—原“西递1047”项目改造升级

作为国内唯一的田园村落文化遗产地和历史遗存最完整、最丰富、最典型的地区之一，西递

具有发展遗产小镇的区域条件及资源特色条件。

西递于2000年11月根据文化遗产遴选标准C(III)(IV)(V)被列入《世界遗产名录》，与宏村一

同以皖南古村落的名义被批准为世界文化遗产。其突出普遍价值体系：保存完好的古村落格

局及精致的建筑装饰艺术。950年历史的西递村现有从14世纪到19世纪的祠堂3幢、牌楼

1座、古民居224幢，在徽州的诸多村落中，建筑的存量最大。

西递为徽州地区的非物质文化遗产聚集区，西递现有国级非遗2项，省级非遗5项，市级非

遗3项，县级非遗7项，其中徽州楹联匾额、徽州三雕最为特色。17项非遗占黟县非遗的

70%，作为一个村落非遗集聚度非常高。

1.1.2项目概况

“西递•驿”项目，即原“西递1047”项目，是由原城镇化“商贸街”型地产项目转型为城镇化进

程中旅游“目的地”美好生活消费型项目。“西递•驿”项目从最初征地算起，开发周期已超十年，

种种原因造成迟迟不能开业运营，其主要原因在于建“物业卖物业”的传统房地产思维，出售

街区物业给缺乏营销能力的小业主，最终造成小商乱局，项目停滞。

依托金融资本的投资优势，整合旅游运营专业团队，创意和培育新的休闲度假旅游IP和新

的吸引核心，改变西递景区孤军奋战的旅游接待现状和对门票经济的依赖性，培养新的旅游

增长极，促进黟县旅游品质向美好生活的高度更进一步。把西递“•驿”项目打造成为黟县旅游

新名片。

“西递•驿”项目位于安徽省黄山市黟县西递镇石小线南侧，离世界文化遗产西递古村落仅800

米。根据《黟县西递、宏村世界文化遗产保护管理办法》，西递世界文化遗产保护范围划分

为三个层次：保护区、控制建设区、环境协调区。本项目紧邻但位于建设控制区及环境协调

区之外，虽不受保护规划条件限制，但建筑形式、建筑高度、建筑色彩等方面的控制仍符合

传统风貌西递“•驿”项目分为三期用地，总用地面积为77068.92平方米，其中一期用地面积

为45537.98平方米（约68.31亩），二期用地面积为16438.07平方米（约24.66亩），三期

用地面积为15093.17平方米（约22.64亩）。

现状规划图

1.1.3场地现状

本项目原为西递“1047”商贸街项目，此次设计目标为通过策划、规划、改造等手段将其提升

为旅游目的地型特色小镇。

本项目既有建筑一期共有30幢建筑单体，总建筑面积约为35217.33平方米，二期共有7幢

建筑单体，总建筑面积约为5157.16平方米，合计40374.49平方米。通过拆除、新建及改造，

本项目总建筑面积为42349.19平方米。

1.2设计依据

1.《黄山市城市控制性详细规划通则（试行）》

2.《安徽省黟县历史文化名城保护规划》

3.《黟县西递、宏村世界文化遗产保护管理办法》

1.3策划定位

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1.3.1设计目标

“文化自信，体验为王”

依托世界文化遗产地及徽州文化，结合黄山市场和公众消费需求，打造互补西递古镇文化体

验的精品化出口，成为更好的徽州文化名片。

现状照片

1.3.2项目定位

场景式景区，景区式生活“”

为寻求差异化旅游体验，策划深度挖掘西递文化IP，创新田园场景体验模式，打造场景式“

景区，景区式生活”，建设集运动休闲、旅游度假、居家生活、农庄耕作为一体