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房屋抵押合同(15)

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方当事人分别为甲方（借款人）和乙方（出借人）。甲方为中华人民共和国国籍，持有合法有效身份证件，具备完全民事行为能力。乙方为具有合法资质的金融机构，能够依法开展贷款业务。甲方因经营需要，拟向乙方申请抵押贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋抵押贷款事宜达成以下协议。

(2)甲方为借款人，乙方为出借人，双方签订本合同前，已就合同内容进行了充分协商，并已充分了解各自的权利和义务。甲方同意向乙方提供其名下位于某市某区某街道某号的房屋作为抵押物，该房屋产权证号为XX，土地证号为XX。该房屋建筑面积为XXX平方米，房屋用途为住宅，房屋估值约为人民币XXX万元。乙方同意向甲方提供不超过房屋估值70%的贷款额度，贷款金额为人民币XXX万元。

(3)甲方在签订本合同前，已向乙方提供了以下资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋产权证、土地证、房屋评估报告等。甲方保证所提供的资料真实、准确、完整，如因资料不实导致合同无效或产生其他法律责任的，甲方承担全部责任。乙方在审查资料过程中，如发现甲方提供虚假信息，有权解除合同，并要求甲方承担由此产生的一切损失。

二、房屋基本情况

(1)抵押房屋位于我国某市某区，具体地址为XX路XX号。该房屋为钢筋混凝土结构，建于20XX年，至今已使用XX年，房屋整体状况良好，未发现重大结构性问题。房屋占地面积为XXX平方米，建筑面积为XXX平方米，共设有XXX间卧室、XXX间卫生间、XXX间客厅，并配备有厨房、阳台等附属设施。房屋内部装修为中等档次，家具家电齐全，可满足日常生活需求。

(2)抵押房屋产权清晰，无产权纠纷、无任何法律限制和瑕疵。甲方拥有该房屋的完全产权，并已取得合法的房屋所有权证和土地使用权证。甲方保证在签订本合同时，该房屋未设定任何抵押权、租赁权、查封、冻结等权利负担。若因甲方未履行如实告知义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。

(3)抵押房屋已通过专业评估机构评估，评估价值为人民币XXX万元。评估报告详细列明了房屋的地理位置、建筑结构、装修状况、配套设施等信息，并附有相关图片资料。甲方保证评估报告真实有效，如评估价值与实际价值存在差异，甲方应承担由此产生的全部责任。乙方在签订本合同时，已充分了解抵押房屋的基本情况，并同意以该评估价值作为抵押贷款的参考依据。

三、抵押贷款情况

(1)本抵押贷款合同项下，甲方同意向乙方借款人民币XXX万元整，借款用途为甲方合法合规的经营需求。乙方同意按照国家相关法律法规和政策规定，以及双方协商一致的原则，向甲方提供上述贷款。贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算，具体贷款发放日期以乙方实际放款为准。

(2)贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行规定的利率调整机制进行浮动调整。如遇国家政策调整，贷款利率将相应调整。贷款本金及利息的偿还方式为等额本息还款法，即每月偿还固定金额的本金和利息，具体还款计划由双方在合同中约定。

(3)甲方需在合同约定的期限内向乙方支付贷款本金及利息。如甲方未能按时足额偿还贷款本金及利息，乙方有权按照合同约定采取以下措施：一是要求甲方提前偿还全部贷款本金及利息；二是要求甲方支付逾期利息和罚息；三是采取法律手段，依法向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。同时，甲方在贷款期间应保持抵押房屋的完好，不得擅自改变房屋结构和使用性质，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担相应责任。

四、双方权利义务

(1)甲方作为借款人，享有以下权利：1）甲方有权按照合同约定使用贷款资金，用于合法合规的经营目的；2）甲方有权在贷款期限内，根据自身资金需求调整还款计划，但需提前与乙方协商一致；3）甲方有权在贷款到期前，提前偿还全部或部分贷款本金，乙方应按照合同约定办理相关手续。

案例：若甲方在贷款期限内，因经营状况好转，决定提前偿还全部贷款本金，甲方应提前30天向乙方提出申请，乙方应在收到申请后5个工作日内办理相关手续，并按照实际借款期限计算利息。

(2)乙方作为出借人，享有以下权利：1）乙方有权按照合同约定，对甲方提供的抵押物进行抵押登记，确保抵押权的实现；2）乙方有权监督甲方使用贷款资金，确保贷款用途合法合规；3）乙方有权在甲方未按合同约定偿还贷款本金及利息时，采取法律手段维护自身权益。

案例：若甲方在贷款到期后未能按时偿还贷款本金及利息，乙方有权要求甲方提前偿还全部贷款，并要求支付逾期利息和罚息。若甲方拒不履行还款义务，乙方可依法申请法院强制执行。

(3)双方义务：1）甲方应按照合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息；2）甲方应保持抵押房屋的完好，不得擅自改变房屋结构和使用性质；3）甲方应如实向乙方提供与贷款相关的资料，不得隐瞒或提