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房屋房产抵押借款合同范本6

一、合同订立依据与适用法律

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，旨在明确借款人与抵押人之间的权利义务关系，保障各方合法权益。近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房屋抵押借款业务日益增多，相关法律法规的完善对于规范市场秩序、维护金融安全具有重要意义。以2022年为例，全国房屋抵押贷款余额已超过20万亿元，涉及借款人千万家，因此，合同的订立依据和适用法律对于规范此类业务具有举足轻重的作用。

(2)在合同订立过程中，借款人与抵押人应严格遵守国家法律法规，确保合同内容合法、合规。例如，根据《物权法》的规定，抵押物必须是债务人或者第三人有权处分的财产，且不得违反法律、行政法规的禁止性规定。同时，合同应明确约定借款用途、还款期限、利率、抵押物范围等关键条款，以降低借款风险。在司法实践中，因合同条款不明确导致的纠纷屡见不鲜，如2019年某法院审理的一起房屋抵押借款合同纠纷案中，因合同未明确约定还款期限，导致双方产生争议，最终法院判决借款人承担违约责任。

(3)本合同适用法律包括但不限于《中华人民共和国合同法》第一百一十八条至第一百二十三条关于借款合同的规定，《中华人民共和国担保法》关于抵押、质押、保证的规定，以及《中华人民共和国物权法》关于抵押权、质权、保证权的规定。在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或仲裁。以2020年为例，全国法院受理的房屋抵押借款合同纠纷案件超过10万件，涉及金额高达数百亿元，充分体现了适用法律在解决纠纷中的重要作用。

二、借款人与抵押人基本信息

(1)借款人名称：XX有限公司，统一社会信用代码A1XXXXXX，法定代表人：张三，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。借款人成立于XXXX年，主要从事房地产开发与经营，注册资本为人民币壹亿元整。借款人自成立以来，始终秉持诚信经营的原则，在业界享有良好的声誉，截至本合同签订之日，借款人已成功开发并销售多个住宅、商业项目，累计销售额超过XX亿元。

(2)抵押人名称：XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码A2XXXXXX，法定代表人：李四，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。抵押人成立于XXXX年，主要从事房地产开发与经营，注册资本为人民币伍亿元整。抵押人拥有多个房地产开发项目，其中包括位于XX市中心的商业综合体、住宅小区等，截至本合同签订之日，抵押人已完成开发项目总面积超过XX万平方米，公司资产总额达到XX亿元。

(3)双方当事人已就借款人与抵押人基本信息进行了充分了解和核实，并确认以下信息真实、准确、完整：借款人具备合法有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等证件，抵押人拥有合法的房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。双方当事人同意，在合同履行期间，如借款人或抵押人发生变更，应及时通知对方，并经双方协商一致后，签订补充协议，以替代或补充本合同的相关条款。同时，双方当事人承诺，在合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。

三、借款金额、期限及还款方式

(1)本合同项下借款金额为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00），借款人应在合同签订之日起五个工作日内，将借款金额一次性划转至抵押人指定的账户。借款人保证，所借款项仅用于合法合规的经营活动，不得用于非法用途。

(2)借款期限为自借款之日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。借款人应按照合同约定，在借款期限内按月偿还借款本金及利息。具体还款计划如下：首月借款人需偿还利息人民币XX万元，此后每月偿还本金及利息共计人民币XX万元，直至借款本金全部清偿完毕。

(3)还款方式为等额本息还款法，即借款人每月偿还相同金额的借款本金和利息。具体还款金额计算如下：每月还款金额=（借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）。借款人应确保每月按时足额偿还借款，如因特殊原因无法按时还款，应提前X天向抵押人提出书面申请，并经抵押人同意后方可延期还款。

四、抵押物的设定与权利转移

(1)抵押物为抵押人名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅，房产证号为XX，房屋所有权人为抵押人。该住宅面积为XX平方米，为一栋独立别墅，土地使用权类型为出让性质，土地证号为XX。抵押物价值经评估机构评估，抵押物价值为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

(2)本合同签订之日起，抵押人将抵押物所有权转移给借款人，借款人取得抵押物的占有、使用和收益权。抵押人应协助借款人办理抵押登记手续，确保抵押权的设立合法有效。抵押物转移后，抵押人不得自行处分抵押物，包括但