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经典住宅物业服务合同范本7篇

篇1

合同编号：XXXX-WZ-XXXX

甲方（委托方）：XXXX物业管理有限公司

乙方（受托方）：XXXX物业服务有限公司

一、合同双方的权利和义务

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规，为明确双方的权利和义务，甲乙双方在协商一致的基础上，就甲方委托乙方对XXXX住宅小区提供物业管理服务事宜，订立本合同。

二、物业服务内容

1.房屋共用部位的维护和管理。

2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。

3.物业管理区域内公共设施的维护和管理。

4.物业管理区域内公共绿地的养护与管理。

5.车辆停放管理服务。

6.物业管理区域内公共秩序维护。

7.物业档案资料的管理。

8.协调配合社区管理。

9.在确保安全的前提下，提供业主（使用人）需要的特约服务。

三、物业服务质量标准

1.房屋外观整洁，无乱张贴、乱悬挂现象。

2.共用设施设备运行正常，维修及时，保养良好。

3.公共绿地、景观养护良好，无大面积裸露、枯死现象。

4.道路畅通，路面平整，无积水、坑洼现象。

5.停车管理规范，无乱停乱放现象。

6.环境卫生整洁，垃圾清运及时。

7.安保监控系统运行正常，安保人员着装规范、礼貌服务。

8.消防设施设备完好，定期保养维护，有定期检查记录。

9.特种设备定期年检，有记录和报告。

10.物业档案资料齐全，分类合理，管理规范。

四、委托管理期限

本合同自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，期限为XX年。合同期满或业主委员会成立后，甲乙双方重新签订委托管理合同或由业主委员会决定是否续签。如合同期满前三个月内，双方未提出终止合同或未签订续签合同的，本合同自动续签，每次续签合同期限为一年。

五、物业服务费用及支付方式

1.物业服务费由乙方根据物价指数及服务成本变化情况提出调整建议，经甲方同意后向业主公布执行。物业服务费实行按年预收方式，每年年初由乙方公布当年预收标准及全年分次缴纳的时间节点，业主按节点缴纳当年物业服务费。业主亦可选择预存方式，预存金额可供物业服务使用一年。如预存款项不足时，乙方提前通知业主续缴。

2.甲方按照合同约定向乙方支付物业服务费。具体支付方式如下：每年度物业服务费分XX次支付，每次支付XX%。第一次支付时间为合同签订之日起XX日内；第二次支付时间为合同期满前XX个月内；第三次支付时间为合同期满前XX个月内；第四次支付时间为合同期满前XX个月内；第五次支付时间为合同期满前XX个月内。甲方亦可选择预存方式，预存金额可供乙方物业服务使用一年。如预存款项不足时，乙方提前通知甲方续缴。甲方未按约定支付物业服务费的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每日万分之五的比例收取滞纳金。因甲方未及时支付物业服务费导致乙方提前解除合同的，甲方应承担违约责任。因乙方原因导致提前解除合同的除外。

3.业主（使用人）装修期间垃圾清运费、装修保证金及装修管理服务费等费用由业主（使用人）承担。具体费用标准及缴纳方式由乙方根据实际情况确定并公布执行。装修保证金在业主装修完毕后经乙方检查确认无违规装修行为后退还业主（使用人）。如有违规装修行为需扣除相应费用后余额退还业主（使用人）。装修管理服务费由乙方按照物价部门批准的标准收取。

4.因业主（使用人）过错导致共用部位、共用设施设备损坏的维修费用由业主（使用人）承担；因不可抗力因素导致共用部位、共用设施设备损坏的维修费用由全体业主共同承担；既不属于业主（使用人）过错也不属于不可抗力因素导致共用部位、共用设施设备损坏的维修费用由甲方承担。具体维修费用分摊办法由甲方制定并公布执行。

5.其他约定：如甲方违反本合同约定逾期支付物业服务费的除补交外还需从逾期之日起按每日万分之五的比例向乙方支付滞纳金；如乙方违反本合同约定提前解除合同的除退还已预收的物业服务费外还需向甲方支付违约金人民币XX元整（￥XXXX）。

六、违约责任及纠纷解决方式

1.

篇2

合同编号：XXXX-ZL-0527

甲方（委托方）：XXXX房地产开发有限公司

乙方（受托方）：XXXX物业服务有限公司

一、合同背景与目的

鉴于甲方作为房地产开发商，开发了位于XXXX的经典住宅项目，并希望委托乙方提供专业的物业服务。乙方作为一家具有良好信誉的物业服务公司，愿意接受甲方的委托，为经典住宅项目提供全面的物业服务。本合同旨在明确双方的权利和义务，确保双方合作顺利，共同提升经典住宅