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租赁合同纠纷起诉书

一、原告信息

原告信息

(1)原告姓名：张三，性别：男，出生日期：1980年2月15日，身份证号码住址：北京市朝阳区XX路XX号。

(2)原告联系方式：电话号码：138xxxx5678，电子邮箱：zhangsan@。原告于2018年5月1日与被告签订了一份租赁合同，合同编号合同约定原告将位于北京市朝阳区XX路XX号的房屋租赁给被告使用，租赁期限自2018年5月1日至2021年5月1日，租金为每月人民币贰万元整，支付方式为每月支付一次。

(3)原告在租赁期间，严格按照合同约定支付了租金，并按照租赁合同的约定对房屋进行了合理使用和妥善保管。然而，被告在租赁期间存在多项违约行为，包括但不限于：擅自改变房屋结构，造成房屋安全隐患；未按照合同约定支付租金，欠缴租金共计人民币伍万元整；擅自将房屋转租他人，给原告造成了经济损失和名誉损害。为此，原告多次与被告协商解决，但被告一直未能履行其合同义务，故原告无奈之下，依法向贵院提起诉讼，请求依法判决被告承担相应的法律责任。

二、被告信息

被告信息

(1)被告名称：北京XX科技有限公司，统一社会信用代码：911101050856789XX，法定代表人：李四，职务：董事长，注册地址：北京市海淀区XX路XX号。

(2)被告成立于2005年，是一家从事软件开发、技术服务、技术咨询、数据处理和存储支持服务等业务的高新技术企业。被告曾因在2015年与某客户签订的技术服务合同纠纷中，因未按合同约定履行技术服务义务，导致客户经济损失人民币三十万元，被当地人民法院判决支付客户赔偿金及违约金。

(3)在租赁合同纠纷中，被告自2018年5月1日起与原告签订租赁合同，租赁原告位于北京市朝阳区XX路XX号的房屋。根据合同约定，被告应每月支付人民币贰万元租金，但截至2023年4月，被告尚欠原告租金共计人民币伍万元整，且未按照合同约定支付违约金。此外，被告在租赁期间，擅自将房屋转租他人，导致原告无法继续使用该房屋，严重侵犯了原告的合法权益。

三、诉讼请求

诉讼请求

(1)请求判令被告立即支付原告租金人民币伍万元整，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2023年5月1日起至实际支付之日止的逾期租金利息。

(2)请求判令被告支付原告违约金人民币壹万元整，以惩罚其未按合同约定支付租金的行为，并维护原告的合法权益。

(3)请求判令被告赔偿原告因其擅自转租房屋给原告造成的经济损失人民币叁万元整，包括但不限于原告因被告违约行为而支付的维修费用、重新寻找房屋的租金损失等。同时，请求判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于律师费、差旅费等，共计人民币壹万元整。此外，鉴于被告在类似案件中曾因违约行为被判决支付赔偿金及违约金，原告请求法院依法对被告的违约行为予以严厉制裁，以警示类似违约行为的发生。

四、事实与理由

事实与理由

(1)原告张三与被告北京XX科技有限公司于2018年5月1日签订租赁合同，约定原告将位于北京市朝阳区XX路XX号的房屋租赁给被告使用，租赁期限为三年，租金总额为人民币叁拾陆万元整。被告在租赁期间，未按合同约定支付租金，截至起诉之日，尚欠原告租金人民币伍万元整。

(2)被告在租赁期间，擅自将房屋转租他人，违反了租赁合同的约定。被告的转租行为导致原告无法继续使用该房屋，原告因此遭受了经济损失。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。

(3)在类似案例中，法院曾多次判决违约方支付违约金、赔偿损失以及承担诉讼费用。例如，在2019年某租赁合同纠纷案中，法院判决被告支付原告租金及违约金共计人民币捌万元整，并承担本案的全部诉讼费用。本案中，被告的违约行为与上述案例类似，原告依法有权要求被告承担相应的法律责任。综上所述，原告请求法院依法判决被告支付租金、违约金、赔偿损失以及承担本案的全部诉讼费用。