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沈阳二手房买卖合同范本

合同编号：__________

一、合同主体信息

1.1卖方信息

卖方（以下简称甲方）为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，身份证号/统一社会信用代码为：[具体证件号码]，联系地址为：[联系地址]，联系电话为：[联系电话]。甲方承诺对本合同项下的房屋拥有合法、有效的处分权，且房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响交易的情形。

1.2买方信息

买方（以下简称乙方）为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，身份证号/统一社会信用代码为：[具体证件号码]，联系地址为：[联系地址]，联系电话为：[联系电话]。乙方对购买本合同项下的房屋有充分的了解，并自愿按照本合同的约定购买该房屋。

二、房屋基本情况

2.1房屋地址

本合同项下的房屋位于沈阳市[具体区（县）][具体街道名称][具体门牌号]，该地址为房屋的法定登记地址。

2.2房屋面积

房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋面积以房地产管理部门最终测定的数据为准。若实际面积与本合同约定面积存在误差，双方同意按照相关法律法规及本地区房地产交易惯例处理。

2.3房屋产权状况

房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为：[具体证号]。该房屋已/未设立抵押、查封等他项权利限制。若存在抵押等权利限制，甲方应在本合同约定的产权过户前解除相关限制，所需费用由甲方承担。

三、房屋价格与付款方式

3.1房屋成交价格

双方经协商一致，确定本合同项下房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该成交价格包含房屋及附属设施设备（如有）的价格，不因任何因素调整，除非双方另行书面约定。

3.2付款方式及时间节点

乙方选择以下付款方式：

（1）一次性付款

乙方应在签订本合同后的[X]个工作日内，将购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。

（2）分期付款

乙方分[X]期支付购房款。第一期：在签订本合同后的[X]个工作日内，支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；第二期：在[具体事件，如办理完某手续后]的[X]个工作日内，支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期（如有）：直至全部购房款支付完毕。

（3）银行贷款

乙方应在签订本合同后的[X]个工作日内，向银行提交贷款申请材料，并办理相关贷款手续。银行批准贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若银行批准的贷款金额低于本合同约定的购房款差额部分，乙方应在银行放款后的[X]个工作日内以自有资金补足。甲方应积极配合乙方办理贷款相关手续，提供必要的文件和资料。

四、定金支付

4.1定金金额

双方商定，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为双方履行本合同的担保。

4.2定金支付时间与方式

乙方应在签订本合同当日，以[现金/银行转账等具体支付方式]将定金支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方本人。甲方应在收到定金后，向乙方出具收款凭证。若乙方未能按时支付定金，本合同不生效；若甲方未能按照本合同约定收受定金，应承担相应的违约责任。

五、房屋交付

5.1交付时间

双方约定，甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。

5.2交付标准

（1）房屋现状交付

甲方按照房屋的现状交付给乙方，乙方对房屋的现状已进行充分的查看和了解，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等情况。在交付时，甲方应保证房屋的水、电、气等基础设施能够正常使用，门窗等设施完好无损。

（2）附属设施设备交付

房屋内的附属设施设备（如有），如家具、家电等，应按照双方约定的清单进行交付。清单应详细列出设施设备的名称、品牌、型号、数量等信息。若附属设施设备存在损坏或缺失，甲方应负责修复或补足。

六、产权过户

6.1过户时间

双方同意，在乙方支付全部购房款（如采用分期付款或银行贷款方式，在满足相应付款条件后）后的[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。

6.2双方协助义务

（1）甲方的协助义务

甲方应在过户前，准备好办理产权过户所需的全部文件和资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本等，并保证这些文件和资料的真实性、合法性和有效性。在办理过户手续过程中，甲方应亲自到场（如为法人或其他组织，应指定授权代表到场），按照房地产管理部门的要求签署相关文件、表格等。若因甲方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任。

（2）乙方的协助义务

乙方应在过户前，准备好自己的身份证件、购房款支付凭证等办理产权过户所需的文件和资料，并保证这些文件和资料的真实性、合法性和有效性。在办理过户手续过程中，乙方应亲自到场（如为法人或其他组织，应指定授权代