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房地产法演示文稿课件

房地产法概述

房地产权属制度

房地产开发建设法律制度

房地产交易法律制度

房地产税收法律制度

房地产合同法律制度

房地产纠纷解决法律制度

contents

目

录

01

房地产法概述

调整房地产开发、交易、中介服务及管理等活动中产生的社会关系的法律规范的总称。

房地产法的定义

规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业健康发展。

房地产法的作用

房地产法的基本原则

包括平等、自愿、公平、诚信等原则，是房地产法的基础和核心。

房地产法律制度

包括房地产开发、交易、中介服务、税收、金融等方面的法律制度，是房地产法的重要组成部分。

房地产法律责任

包括民事责任、行政责任和刑事责任，是维护房地产市场秩序和保障权利人权益的重要手段。

古代社会已经开始出现有关土地和房屋买卖、租赁等方面的法律规定。

古代房地产法

随着工业化和城市化的发展，近现代国家的房地产法逐渐完善，形成了较为完整的法律体系。

近现代房地产法

当代社会，随着经济全球化和信息技术的发展，房地产法面临着新的挑战和机遇，需要不断完善和创新。

当代房地产法

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房地产权属制度

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房地产权属的法律关系

涉及权利主体、权利客体和内容等方面。

01

房地产权属的定义

指房地产所有权及其派生的权利，包括占有、使用、收益和处分等权利。

02

房地产权属的种类

包括国有土地使用权、集体土地使用权、房屋所有权等。

房屋所有权的取得方式

包括原始取得和继受取得。

县级以上地方人民政府房地产管理部门负责房地产权属登记工作。

登记机构

登记程序

登记效力

包括申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等步骤。

未经登记，不发生物权效力；已登记的不动产权利受法律保护。

03

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房地产开发建设法律制度

房地产开发建设概念

01

指按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

房地产开发建设特点

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投资大、周期长、风险高。

房地产开发建设主体

03

开发商、投资商、建筑商、承包商等。

包括项目立项、选址、用地预审、环评等。

前期准备阶段

包括规划设计、施工图设计、招投标、施工许可等。

建设实施阶段

包括竣工验收、综合验收、交付使用等。

竣工验收阶段

包括土地使用权出让、转让、抵押等规定。

包括规划编制、审批、实施等规定。

包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等规定。

包括商品房预售、现售、二手房交易等规定。

土地使用权制度

城乡规划制度

建筑税收制度

房地产交易制度

建设工程合同

买卖合同

租赁合同

物业服务合同

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包括勘察合同、设计合同、施工合同等。

包括商品房买卖合同、二手房买卖合同等。

包括房屋租赁合同、土地使用权租赁合同等。

包括前期物业服务合同、物业服务合同等。

04

房地产交易法律制度

房地产交易的特点

标的物价值高、交易程序复杂、涉及法律关系多。

房地产交易的概念

指以房地产为标的物的交易活动，包括买卖、租赁、抵押等。

房地产交易的原则

自愿、公平、等价有偿、诚实信用。

指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

房地产转让的概念

转让人必须是房地产权利人；转让的房地产必须符合法律规定的条件；必须签订书面转让合同；必须办理登记手续。

房地产转让的条件

申请、受理、审查、决定、告知。

房地产转让的程序

房地产抵押的概念

指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

房地产抵押的条件

抵押人必须是房地产权利人；抵押的房地产必须符合法律规定的条件；必须签订书面抵押合同；必须办理登记手续。

房地产抵押的程序

申请、受理、审查、决定、告知。

05

房地产税收法律制度

指以房地产为征税对象，向产权所有人或使用人征收的税种。

房地产税收的概念

税源稳定、税基广泛、征收便利、易于管理等。

房地产税收的特点

调节房地产市场、增加财政收入、促进土地资源的合理利用等。

房地产税收的作用

指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

土地增值税的概念

包括转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

土地增值税的纳税人

包括转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让所取得的收入。

土地增值税的征税范围

纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。

土地增值税的计税依据

房产税的概念

房产税的纳税人

房产税的征税范围

房产税的计税依据

指以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种