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个人房屋抵押借款的合同范本6

一、合同订立依据及背景

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，以及《中国人民银行关于个人住房贷款的规定》等政策性文件制定。鉴于借款人因资金周转需要，拟向出借人申请个人房屋抵押借款，而出借人同意提供借款，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。

(2)借款人拥有合法产权的住宅房屋，位于某市某区某街道某号，房产证号为_______。该房屋现状良好，无权属争议，符合抵押贷款的条件。借款人因经营需要，向出借人申请抵押借款，出借人同意按照相关规定，提供相应的贷款服务。

(3)本合同签订前，双方已就借款金额、还款期限、利率等关键事项进行了充分沟通，出借人已充分了解借款人的信用状况及还款能力，双方均认为签订本合同符合各自的合法权益，有利于维护金融市场秩序，促进经济社会的和谐发展。在此基础上，双方本着诚实信用、平等自愿的原则，特订立本合同，以共同遵守执行。

二、借款人及抵押物基本情况

(1)借款人全称为_______，住所地为_______，身份证号码为_______。借款人系完全民事行为能力人，具有完全民事权利能力和民事行为能力。借款人承诺在本合同有效期内，对所提供的个人信息及资料的真实性、准确性、完整性负责。借款人同意出借人在合同履行期间及合同终止后一定期限内，有权查询借款人的信用记录和财务状况。

(2)抵押物为借款人所有，位于某市某区某街道某号，房产证号为_______。该房屋为_______层_______室，建筑面积为_______平方米，用途为_______。房屋结构为_______，建筑年代为_______年，目前房屋状况良好，无任何权利瑕疵。借款人保证抵押物不存在任何未了结的债务、权属纠纷或法律诉讼，且抵押物未设定任何形式的抵押权、质权或留置权。借款人同意出借人在本合同约定的范围内，对抵押物进行占有、使用、收益或处分的权利。

(3)抵押物所在地的土地使用权为_______，土地证号为_______。土地使用权年限为_______年，土地性质为_______。借款人承诺在合同有效期内，按照土地使用权合同的规定，履行土地使用权人的义务。如因借款人原因导致土地使用权受到侵害，借款人承担全部责任。抵押物所在地的土地使用权不得单独转让，借款人不得将抵押物与土地使用权分离抵押。出借人有权在借款人未按合同约定履行还款义务的情况下，依法行使抵押权，处置抵押物。

三、借款金额、期限及利率

(1)本合同借款金额为人民币_______元整，借款人同意按照本合同约定的还款计划按时足额偿还借款。借款人已向出借人支付首期借款人民币_______元，剩余借款金额于合同签订后_______个工作日内由出借人一次性划拨至借款人指定的账户。例如，若借款金额为100万元，首期支付10万元，则剩余90万元将在合同签订后的5个工作日内划拨。

(2)本合同借款期限为_______年，自借款人收到全部借款之日起计算。借款人应于借款期限届满之日起_______日内向出借人清偿全部借款本息。若借款人因特殊原因需延长借款期限，应提前_______日向出借人提出书面申请，经出借人同意后，双方另行签订借款展期合同。例如，若借款期限为3年，则借款人应在借款期限届满后的15日内清偿借款，如需展期，应在期满前30日提出申请。

(3)本合同借款利率为年利率_______%，按月计息，利息按实际使用天数计算。借款人应于每月_______日前向出借人支付当月利息。若遇国家政策调整，出借人有权根据国家最新规定调整借款利率。例如，若年利率为4.9%，则每月利息计算公式为：借款金额×月利率=借款金额×（年利率÷12）。若国家规定利率调整为4.35%，则出借人有权调整借款利率至新水平。

四、还款方式、担保及违约责任

(1)借款人应按照本合同约定的还款方式按时还款。本合同约定的还款方式为等额本息还款法，即借款人每月偿还相同金额的贷款本息。具体还款金额计算如下：每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。例如，若借款金额为100万元，年利率为4.9%，还款期限为20年，则每月还款额约为6,354.65元。

(2)借款人如未按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应向出借人支付_______%的逾期罚息。逾期罚息的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。若借款人连续逾期超过_______个月，出借人有权提前终止本合同，并要求借款人立即偿还全部借款本息及逾期罚息。例如，若日利率为0.05%，连续逾期超过3个月，则借款人需支付每日0.05%的罚息。

(3)借款人如发生以下违约行为，除应承担相应的违约责任外，出借人有权解除本合同，并要求借款人立即偿还全部借款本息及