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个人住房抵押借款合同范本标准5

一、合同当事人基本信息

(1)本合同当事人包括借款人甲（以下简称“甲方”）和出借人乙（以下简称“乙方”）。甲方为具有完全民事行为能力的自然人，身份证号码为[甲方身份证号码]，住址为[甲方住址]。乙方为具有完全民事行为能力的法人或其他组织，统一社会信用代码为[乙方统一社会信用代码]，注册地址为[乙方注册地址]。双方在签订本合同时，均符合法律法规的规定，具备签订和履行本合同的能力。

(2)甲方因购买位于[房产地址]的房产，需要向乙方申请个人住房抵押借款。该房产的产权证号为[房产证号]，建筑面积为[房产建筑面积]，用途为[房产用途]。甲方已将该房产抵押给乙方作为借款的担保。根据双方协商，甲方同意以其房产作为抵押物，向乙方借款人民币[借款金额]元，用于购买上述房产。

(3)甲方与乙方在签订本合同时，均应提供真实、完整、有效的身份证明、房产证明等相关文件。甲方提供的房产证明文件包括但不限于房产证、土地使用权证等，且该房产证明文件上所载明的权利人应与甲方一致。若因甲方提供的文件不真实、不完整或无效导致合同无效或乙方的合法权益受损，甲方应承担相应的法律责任。同时，甲方承诺在合同有效期内，不得擅自处置或变更抵押物的权利。

二、贷款金额及利率

(1)本合同项下的贷款金额为人民币[贷款金额]元，该金额系甲方因购买[房产地址]的房产所需资金，经双方协商一致确定。根据中国人民银行发布的同期贷款基准利率及乙方内部贷款政策，本合同项下的贷款利率为[贷款利率]，该利率自合同生效之日起按照中国人民银行的规定进行调整。具体利率调整方式及调整频率由双方在合同中另行约定。

(2)甲方需在合同约定的期限内偿还乙方全部贷款本金及利息。根据贷款期限和利率计算，甲方每月需偿还的贷款本息为[每月还款金额]元。例如，若甲方贷款金额为100万元，贷款期限为20年，年利率为4.9%，则每月还款金额约为[每月还款金额]元。在实际操作中，甲方应按照乙方提供的还款计划进行还款，如提前还款、逾期还款等均需按照合同约定执行。

(3)在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，乙方有权根据市场情况及甲方信用状况，对贷款利率进行调整。若调整后的贷款利率高于原合同约定的利率，甲方应在收到乙方通知之日起[通知期限]内同意调整，否则乙方有权解除合同。若调整后的贷款利率低于原合同约定的利率，甲方无需提出任何异议，双方应继续按照调整后的利率执行还款。此外，如甲方在合同期限内提前偿还全部或部分贷款本金，乙方将按照实际使用天数计算利息，并按照调整后的贷款利率进行计算。

三、还款方式及期限

(1)本合同项下的还款方式为等额本息还款法，即甲方每月偿还相同金额的贷款本息。根据甲方选择的贷款期限和贷款金额，每月还款金额将固定为[每月还款金额]元。例如，若甲方贷款金额为100万元，贷款期限为20年，年利率为4.9%，则每月还款金额约为[每月还款金额]元。等额本息还款法能够帮助甲方在贷款期限内均衡还款压力。

(2)本合同约定的贷款期限为[贷款期限]年，自合同生效之日起计算。甲方应在贷款期限内按照约定的还款方式，按时足额偿还贷款本息。若甲方在贷款期限内提前偿还全部或部分贷款本金，应提前向乙方提出书面申请，并按照乙方规定的程序办理。甲方提前还款的，乙方将根据实际使用天数计算利息，并按照约定的利率进行计算。

(3)甲方如因特殊原因无法按期偿还贷款本息，应提前[提前通知期限]向乙方提出书面申请，并说明原因。乙方在收到甲方申请后，将根据实际情况进行审核，并决定是否同意延期还款。如乙方同意延期，双方应签订延期还款协议，并明确延期还款的期限、金额及利率等事项。若甲方未按期偿还贷款本息，乙方有权按照合同约定采取相应的催收措施，包括但不限于逾期利息、罚息等。

四、抵押物的设定及权利限制

(1)本合同项下的抵押物为甲方名下的位于[房产地址]的房产，房产证号为[房产证号]，建筑面积为[房产建筑面积]，用途为[房产用途]。该房产为甲方合法拥有，无产权争议，且未设立任何抵押权、查封、保全等权利限制。甲方同意将此房产抵押给乙方，作为借款的担保。

(2)抵押物价值经评估机构评估，确认抵押物价值为[抵押物价值]元。在贷款期间，甲方应保持抵押物的完整性和价值，不得擅自处置或变更抵押物的权利。若抵押物价值因市场变化或其他原因导致其价值低于[抵押物价值]元，甲方应立即通知乙方，并在[补足期限]内提供相应价值的补充抵押物或采取其他补救措施。

(3)在借款期限内，若因甲方违约行为导致合同解除或甲方未能按期偿还贷款，乙方有权依法对抵押物进行处置，以清偿甲方所欠贷款本金及利息。抵押物处置所得款项，优先用于偿还乙方债权，剩余部分返还甲方。若处置所得款项不足以偿还全部债权，甲方仍需承担不足部