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个人住房抵押担保借款协议

一、协议双方信息

(1)本协议双方分别为借款人（以下简称“甲方”）和出借人（以下简称“乙方”）。甲方为具有完全民事行为能力的自然人，乙方为依法设立并有效存续的金融机构或具备相应资质的出借人。甲方与乙方就甲方以其名下房产作为抵押物向乙方申请抵押担保借款事宜，经双方友好协商，达成如下协议。

(2)甲方为本次借款设定抵押的房产位于（房产地址），该房产产权清晰，无任何权属争议。甲方承诺该房产为其本人或其合法继承人所有，并保证该房产未设定任何抵押、查封等权利负担。甲方同意乙方在借款期限内有权依法对该房产进行抵押登记。

(3)本协议签订前，甲方已向乙方提供了真实、准确、完整的个人信息和财产状况证明材料。甲方保证所提供的材料真实可靠，如有虚假，甲方愿承担由此引起的一切法律责任。乙方有权对甲方提供的材料进行审核，并在必要时要求甲方提供补充材料。

二、借款金额及期限

(1)本借款合同项下，甲方同意向乙方借款人民币壹佰万元整（￥100,000.00），该借款金额为本次抵押担保借款的总额。甲方需按照本协议约定，在借款期限内按期偿还本金及利息。具体借款金额可根据甲乙双方协商结果进行调整。

(2)借款期限自本合同生效之日起至借款本金全部清偿之日止，共计36个月。甲方应在借款期限到期前30日内，向乙方提交还款计划，经乙方审核同意后，按照还款计划分期偿还借款本金及利息。如甲方未能按照约定时间偿还借款，乙方有权根据本协议约定采取必要措施，包括但不限于提前收回借款本金及利息。

(3)案例分析：以某市2023年6月为例，该市个人住房抵押贷款平均利率为4.8%，若甲方借款100万元，按照等额本息还款方式计算，月还款额约为5,528.89元，36个月共计还款总额约为199,995.24元。若甲方提前还款，根据银行规定，部分提前还款可能涉及一定手续费，具体金额以乙方实际收费标准为准。

三、还款方式及利息

(1)本借款的还款方式采用等额本息还款法，即借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。具体每月还款金额计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。根据甲方提供的资料，经乙方审核，确定月利率为4.8%，还款期限为36个月。

以借款金额100万元为例，假设当前市场年利率为4.8%，则月利率为0.4%（4.8%÷12），还款期限为36个月。根据上述公式计算，每月还款额约为5,528.89元。若甲方提前还款，需按照乙方规定的提前还款政策执行，具体提前还款条件及手续费由双方另行协商。

(2)利息计算方面，本借款合同项下的利息计算以实际占用借款金额为基数，按照月利率进行计算。若甲方在借款期限内提前偿还部分或全部借款本金，乙方将根据实际占用借款金额计算利息。例如，若甲方在借款期限的第12个月偿还了50万元本金，则剩余借款本金为50万元，利息计算将基于剩余本金进行。

此外，若甲方在借款期限内逾期还款，乙方将按照逾期本金金额的每日万分之五计收罚息，直至逾期款项全部清偿。以借款金额100万元为例，若甲方逾期还款，每日罚息为50元（100万元×0.05%）。需要注意的是，逾期还款将影响甲方的信用记录，可能导致信用评级下降，进而影响甲方在未来获得信贷服务的可能性。

(3)案例分析：某市甲公司为扩大经营规模，向乙银行申请了100万元的抵押担保贷款，期限为36个月，年利率为4.8%。甲公司采用等额本息还款方式，每月还款额为5,528.89元。在借款期限内，甲公司按时偿还了全部借款本金及利息。假设甲公司在第24个月提前偿还了50万元本金，则剩余借款本金为50万元，利息计算将基于剩余本金进行。若甲公司在第36个月偿还了剩余的50万元本金，则总共偿还的利息约为19,995.24元。若甲公司在借款期限内逾期还款，每日罚息为50元，逾期还款将导致额外的利息支出，对甲公司的财务状况产生不利影响。

四、抵押物信息及处置

(1)本协议项下抵押物为甲方名下位于（房产地址）的房产，该房产建筑面积为（平方米），房产证号为（证号）。该房产已依法办理产权登记，产权清晰，无任何权属争议。甲方保证该房产未设定任何抵押、查封等权利负担，且不存在任何法律纠纷。

抵押物评估价值为人民币壹佰万元整（￥100,000.00），该评估价值由具有相应资质的评估机构出具，并经双方认可。若抵押物价值发生变动，甲方应及时通知乙方，并按变动后的价值重新评估抵押物价值。

案例：某市乙公司以其名下位于市中心的一套房产作为抵押物向丙银行申请贷款。该房产评估价值为人民币200万元。在贷款期间，若该房产的市场价值因市场波动或其他原因上涨至250万元，乙公司应立即通知丙银行，并按照新的评估价值调整抵押物价值。

(2)在借款期间，甲方应保持抵押物