基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》真题汇编1.docxVIP

基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》真题汇编1

单选题（共49题，共49分）

(1.)下列权利中，不属于不动产用益物权的是()。

A.土地承包经营权

B（江南博哥）.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权

正确答案：C

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。参见教材P157。

(2.)教育费附加是随()附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税

正确答案：C

参考解析：本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。参见教材P252。

(3.)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由()负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

正确答案：D

参考解析：本题考查的是房地产经纪专业人员管理。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责登记服务的具体工作，定期向社会公布房地产经纪人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，为用人单位提供信息查询服务。参见教材P203。

(4.)房屋建筑工程保修期从()之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成

正确答案：A

参考解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。参见教材P99。

(5.)某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是()。

A.5.60%

B.9.33%

C.14.00%

D.16.00%

正确答案：C

参考解析：本题考查的是财务分析。股东权益报酬率，也称净资产收益率、净值报酬率或所有者权益报酬率，它是一定时期企业的净利润与股东权益平均总额的比率。资产负债率=负债总额/资产总额×100%=60%，资产总额=2000万元，负债总额=资产总额×资产负债率=2000万元×60%=1200万元，所有者权益=资产总额-负债总额=2000万元-1200万元=800万元，净资产收益率=股东权益报酬率=净利润/股东权益平均总额=112/800=14%。参见教材P395。

(6.)根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，()。

A.无偿收回

B.给予补偿收回

C.自动续期

D.届满前一年申请续期

正确答案：C

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。参见教材P34。

(7.)某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部

正确答案：A

参考解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。征收土地批准权限的规定：（1）征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；（2）建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；（3）征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；（4）其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。参见教材P43。

(8.)下列金融工具中，属于直接金融工具的是()。

A.商业票据

B.保险单

C.银行票据

D.存款单

正确答案：A

参考解析：本题考查的是金融工具。按发行者的性质划分，金融工具可分为直接金融工具和间接金融工具。直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票以及抵押契约等。间接金融工具是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据和保险单等。参见教材P233。

(9.)物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是()。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业服务企业

D.房地产主管部门

正确答案：B

参考解析：本题考查的是业主大会制度。《条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。参见教材P223。

(10.)房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

正确答案：A

参考解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组