基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》真题汇编8.docxVIP

基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》真题汇编8

单选题（共50题，共50分）

(1.)我国土地用途管制的核心是()。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B（江南博哥）.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途

正确答案：C

参考解析：根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。我国土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

(2.)征收集体土地的补偿费归()所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织

正确答案：D

参考解析：对于征收集体土地的，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

(3.)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。

A.15

B.25

C.35

D.55

正确答案：B

参考解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。则该土地使用权的剩余使用年限为：40－15=25（年）。

(4.)房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

A.3

B.5

C.7

D.10

正确答案：B

(5.)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％

正确答案：D

参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

(6.)转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设

正确答案：C

参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

(7.)修建性详细规划应当符合()规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区

正确答案：A

参考解析：详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。修建性详细规划应当符合控制性详细规划。

(8.)施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师

正确答案：C

参考解析：注册建造师可以从事建设工程项目总承包管理或施工管理，建设工程项目管理服务，建设工程技术经济咨询，以及法律、行政法规和国务院建设主管部门规定的其他业务。建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。

(9.)商品房预售合同登记备案的申请人是()。

A.商品房销售代理机构

B.商品房预售人

C.商品房购买人

D.商品房购买人和商品房预售人

正确答案：B

参考解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

(10.)抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权

正确答案：A

参考解析：订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

(11.)人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是()个月。

A.1

B.3

C.6

D.12

正确答案：C