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物业招投标管理概述试题

一、单选题（共20题每题3分共60分）：

年底，深圳市住宅局对即将建成的莲花北村的物业管理进行了招标。万厦居业公司中标并以总分99.2分登上“全国城市物业管理优秀住宅示范小区”的榜首。（A）

A.1993年B.1999年

C.2003年D.2015年

率先在国家机关后勤改革中，把38万平方米办公大楼的管理权拿出来通过招标方式选择管家。采取邀请招标方式，进行了物业管理的招投标，最后确定了万科物业管理公司来管理。（B）

A.国家机关事务管理局B.建设部机关

C.公安部D.发改委

下列哪项描述是错误的（A）

实施招投标制度某种程度上阻碍了物业管理市场化进程。

招投标制度的实施可以减少物业管理市场的竞争压力

通过物业管理招标，开发商或业主委员会就可以挑选到符合自己管理服务要求和标准的物业管理公司。

参与招投标的双方都可以运用提前沟通的手段来赢取某项物业的管理权。

4、《前期物业管理招投标管理暂行办法》第四条规定招标人采用邀请招标方式的，应当向（B）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出招标邀请书。

A.2B.3C.4D.5

5、(C)不是招标准备阶段的工作。

A.成立招标机构B.编制招标文件

C.召开标前会议D.确定标底

6、物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步骤是（D）。

A.③－②－①－④－⑤－⑥B.③－②－①－⑤－④－⑥

C.②－③－①－④－⑤－⑥D.②－③－①－⑤－④－⑥

7、下列说法正确的是（C）

A.评标委员会通常向招标方推荐超过3个有排序的中标候选人。

B.评标委员会通常向招标方推荐超过3个无排序的中标候选人。

C.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个有排序的中标候选人。

D.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个无排序的中标候选人。

8.物业管理招标在定标阶段,评标委员会评审的主要内容不包括(A).

A.资格评审B.服务质量评审

C.报价及补充说明D.主要服务方式与特殊服务

9、（B）是指招标单位在预先规定的时间，将各投标单位的投标文件正式启封揭晓。

A.投标B.开标C.评标D.定标

10、物业服务企业获得物业管理权的方式,对业主最有利的是(A).

A.通过市场竞争获得B.因附属承建商而获得

C.因地方行政机关指令而获得D.因对物业具有所有权而获得

11、《中华人民共和国招标投标法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（C）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.7B.15C.30D.10

招投标活动的（A）原则首先要求招标活动的信息公开

公开B.公平C.公正D.诚实守信

物业管理招投标实质是一种（D）

招标方要约行为B.投标方承诺行为

市场供需行为D.市场双向选择行为

物业管理招标是由（C）负责，通过竞争择优选聘物业管理企业的一种方法。

物业开发商B.业主

C.物业开发商或业主D.房地产管理部门

物业管理投标是（D）根据招标文件的要求组织编制标书，参加物业管理资格竞争的一种行为。

开发商B.业主委员会

业主大会或业主代表大会D.物业管理企业

16、物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据(D)，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或管理公司参与竞标，从中选择最符合条件的竞标者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。

A.相关法规的要求B.物业管理费的多少

C.物业管理公司的实际能力D.物业管理服务内容

17、物业项目招标，按物业项目的服务方式可划分为(B)。

A.整体项目招标、专项服务招标

B.全权管理项目招标、顾问项目招标

C.专业招标、综合招标

D.单项招标、整体招标

18、前期物业管理阶段是指(B)。

A.物业开发设计、施工建设、竣工验收

B.从入住到业主大会选聘物业管理企业承担日常管理前

C.从物业开发设计到业主人住

D.从竣工验收到业主大会选聘物业管理企业承担日常管理前

19、物业管理企业在确定参与招标活动后，