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私人房屋抵押担保借款合同书参考模板(六)

一、合同双方基本信息

(1)本合同甲方为（借款人姓名或单位名称），乙方为（抵押权人姓名或单位名称）。甲方因（借款用途）需要向乙方借款人民币（大写金额）元整，乙方同意为甲方提供抵押担保借款服务。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

(2)甲方系具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人、其他组织，拥有合法的借款资格。乙方为具有合法贷款业务资格的金融机构或具备相应资质的担保机构。甲方保证其提供的所有信息均真实、准确、完整，且不存在任何欺诈行为。

(3)本合同签订前，甲乙双方已就合同条款进行充分沟通，并对借款金额、借款期限、利率、还款方式、抵押物情况等关键事项达成一致意见。甲乙双方均确认，本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。

二、借款事项

(1)甲方因（具体借款用途）向乙方申请借款人民币（大写金额）元整。乙方同意按照本合同的约定向甲方提供借款。借款期限自（借款发放日期）起至（还款到期日期）止，共计（借款期限，如：一年）。

(2)借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率由双方在合同中约定。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，借款利率将相应调整。甲方应于每月的（还款日）前将当月应还的借款本金及利息足额存入乙方指定的账户。若甲方未能按时足额还款，乙方有权按逾期金额的每日万分之五收取逾期利息。

(3)本合同借款金额的支付方式为：乙方于（借款发放日期）前将借款本金一次性支付给甲方。甲方收到借款后，应立即将借款用于约定的借款用途，不得挪作他用。甲方在使用借款过程中，如需变更借款用途，应事先征得乙方的书面同意。未经乙方同意，甲方不得将借款用于违法活动或违反合同约定的用途。甲方保证在借款期限内，按照约定的还款计划偿还借款本金及利息。

三、抵押担保事项

(1)甲方以其名下位于（具体地址）的房屋作为抵押物向乙方提供抵押担保。该房屋所有权证号为（房屋所有权证号），建筑面积为（建筑面积）平方米，房屋评估价值为人民币（评估价值）元。甲方承诺该房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，且不存在任何债权债务纠纷。

(2)抵押物价值应当足以覆盖借款本金及利息。在借款期限内，如抵押物价值发生变动，甲方应及时通知乙方，并根据乙方要求进行重新评估。如抵押物价值低于借款本金的120%，乙方有权要求甲方提供新的担保或提前收回借款。根据我国相关法律规定，抵押物不得低于借款金额的100%，以保障乙方的合法权益。

(3)本合同签订后，甲方应确保抵押物的完整性和安全性。未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行出售、转让、赠与、抵押等处分行为。如因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应在收到乙方通知之日起（规定时间，如：15个工作日内）采取措施恢复抵押物价值或提供等额价值的新抵押物。若甲方未能在规定时间内采取有效措施，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款本金及利息。例如，在2022年的一起案件中，由于抵押物价值减少，借款人未能及时提供新抵押物，导致银行依法行使抵押权，要求借款人提前偿还借款本息。

四、合同条款及违约责任

(1)本合同项下，甲方如未按时足额偿还借款本金及利息，乙方有权按照逾期金额的每日万分之五计收逾期利息，并有权要求甲方支付相应的滞纳金。根据我国《民法典》规定，逾期还款超过90天的，视为严重违约。例如，在2023年的一起借贷纠纷中，借款人逾期还款超过3个月，法院判决借款人除支付逾期利息外，还需承担违约金。

(2)若甲方违反合同约定，未经乙方同意擅自处分抵押物，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息，同时甲方应承担相应的违约责任。若因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失。例如，在2022年的一起抵押担保借款案件中，借款人擅自将抵押房屋出售，导致乙方无法实现抵押权，法院判决借款人赔偿乙方经济损失。

(3)本合同签订后，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。根据我国《合同法》规定，不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。在2021年的一场洪水灾害中，借款人因房屋被淹无法履行还款义务，法院判定借款人因不可抗力原因免除违约责任。