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房屋抵押担保短期借款协议书

第一章借款人与出借人信息

借款人信息：

(1)借款人名称：XX有限公司，统一社会信用代码A1XXXXXX。借款人成立于XXXX年XX月，注册资本为人民币XXX万元，经营范围涵盖房地产开发、销售、租赁等业务。借款人自成立以来，已成功开发并销售多个住宅和商业项目，累计销售额达到人民币XX亿元，市场占有率稳步提升。

(2)借款人法定代表人：张三，身份证号码：XXX，联系电话：XXX-XXXX-XXXX。张三先生自借款人成立以来一直担任公司法定代表人，具有丰富的企业管理经验和行业资源。在过去的五年中，张三先生领导公司成功完成了多个重大项目的融资和建设，为公司的快速发展奠定了坚实基础。

(3)借款人信用状况：借款人信用良好，无不良信用记录。根据中国人民银行征信系统查询，借款人近三年内无逾期贷款、信用卡欠款等不良信用行为。此外，借款人已获得多家金融机构的信贷支持，累计融资额度超过人民币XX亿元，信用评级为AA级。

出借人信息：

(1)出借人名称：XX银行股份有限公司，注册地：XX省XX市，营业执照注册号：XXX。XX银行成立于XXXX年，是一家全国性股份制商业银行，注册资本为人民币XX亿元。银行业务范围广泛，包括存款、贷款、结算、票据承兑与贴现等，在全国设有数千家分支机构。

(2)出借人法定代表人：李四，身份证号码：XXX，联系电话：XXX-XXXX-XXXX。李四先生担任XX银行董事长，拥有超过二十年的金融行业经验。在李四先生的领导下，XX银行在风险管理、业务创新和客户服务等方面取得了显著成绩，多次获得国内外权威机构的认可和奖项。

(3)出借人信用状况：XX银行信用评级为AAA级，是国内外金融市场上的重要参与者。根据国际权威评级机构穆迪、标准普尔和惠誉的评级报告，XX银行具有良好的财务状况和稳健的经营模式。在过去的五年中，XX银行的不良贷款率始终保持在较低水平，资产质量良好。

第二章借款金额及用途

借款金额：

(1)本借款协议项下，出借人同意向借款人提供人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）的短期借款。该借款金额是根据借款人的资金需求、项目投资计划和财务状况经过双方协商确定的，旨在满足借款人在特定项目开发过程中的资金缺口。

(2)借款金额的支付方式为：出借人将借款一次性划转至借款人指定的银行账户。借款人应确保账户资金的安全，并按照协议约定的时间节点使用借款资金。借款金额的具体划转时间将在本协议签订后五个工作日内完成。

借款用途：

(1)借款人承诺将本借款用于其主营业务范围内的合法经营活动，具体包括但不限于：购置土地、建设开发住宅项目、商业设施等。借款人保证借款资金不得用于非法用途，如股票市场投机、房地产炒卖等。

(2)借款人需向出借人提供借款资金使用情况的详细报告，包括但不限于资金流向、项目进度、财务状况等。出借人有权对借款资金的使用情况进行监督，确保借款资金按照约定用途使用。

(3)若借款资金实际使用情况与原定用途存在重大偏差，借款人应在十个工作日内通知出借人，并提交调整后的资金使用计划。未经出借人同意，借款人不得擅自改变借款资金的用途。如有违反，借款人应承担相应的违约责任。

第三章房屋抵押担保事项

房屋抵押信息：

(1)借款人为确保借款合同的履行，同意将其位于XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“抵押房产”）抵押给出借人作为借款担保。该抵押房产的产权清晰，无任何产权纠纷，抵押价值经评估机构评估为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

(2)抵押房产建筑面积为200平方米，地上5层，地下1层，土地使用年限为70年，自2005年9月1日起至2075年9月1日止。该房产自建成以来，一直由借款人合法使用，未发生任何抵押、查封或其他权利限制。

抵押登记及权利转移：

(1)双方同意在本协议签订后五个工作日内，共同前往XX市不动产登记中心办理抵押登记手续。借款人应向出借人提供办理抵押登记所需的全部文件和证明材料。

(2)抵押登记完成后，抵押权人（出借人）将取得抵押房产的抵押登记证明，该证明将作为抵押权的法律凭证。抵押房产的抵押权转移至出借人名下，借款人不得擅自处分抵押房产。

(3)如借款人未按时偿还借款本息，出借人有权依照法律规定，申请法院拍卖抵押房产以清偿债务。在拍卖过程中，借款人有权优先购买抵押房产，但不得低于拍卖底价。

抵押物的保管及使用：

(1)抵押期间，借款人仍享有抵押房产的使用权，但不得擅自改变其用途，不得出租、出售、赠与、抵押、转让或以其他方式处分抵押房产。

(2)借款人应保持抵押房产的安全和完整，不得进行任何损害抵押物价值的行为。如因借款人原因导致抵押房产价值降低，借款人应承担相应的赔偿责任。

(3)借款人在抵押期间应按照