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房屋抵押借款合同协议书怎么写【三】

一、抵押物信息

(1)抵押物为甲方名下位于XX市XX区XX街道XX号，建筑面积为120平方米的住宅一套，房产证号为XX-XX-XXXXXXX。该房屋位于城市繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，包括超市、学校、医院等生活所需设施一应俱全。根据市场评估，该房屋现市场价值约为人民币300万元。

(2)抵押物房屋自2005年购置以来，未曾进行过任何重大的结构改动，始终保持良好的居住状态。房屋装修为简约风格，内部布局合理，室内采光充足。此外，甲方已为该房屋购买了足额的火灾保险，确保在发生意外情况下，抵押物能得到及时有效的保障。

(3)为进一步保障乙方的权益，甲方同意将抵押物房屋的所有权转移登记至乙方名下，并在抵押期间，甲方不得出售、出租或以其他方式处置该抵押物。若在抵押期间，因不可抗力或其他原因导致抵押物损坏或价值降低，甲方应立即通知乙方，并承担相应的修复或赔偿责任。例如，若发生地震等自然灾害，导致房屋部分损坏，甲方应在第一时间进行修复，并承担所有修复费用。

二、借款金额及期限

(1)本合同项下，乙方同意向甲方提供房屋抵押借款人民币500万元整。该借款金额为乙方在甲方处所借款项的最高限额，甲方有权在任何时候根据市场状况、借款人的信用状况及还款能力等因素调整借款金额。

(2)借款期限为自本合同签订之日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。借款人应在借款期限内按照约定的还款计划按时足额偿还借款本金及利息。若借款人未能在约定的还款期限内偿还借款，甲方有权按照合同约定采取相应的催收措施，包括但不限于提前收回借款、要求支付违约金等。

(3)借款人应在借款期限内每月偿还借款本金及利息，具体还款方式为等额本息还款法。每月还款日为每月的XX日，如遇节假日或周末，则提前至最近的工作日还款。每月应还本金金额为借款总额除以借款期限，每月应还利息金额根据剩余本金及约定的利率计算。例如，若借款总额为500万元，借款期限为60个月，月利率为4.5%，则每月应还本金约为83333.33元，每月应还利息约为18750元。

三、还款方式及利息

(1)本合同项下的借款利息计算方式为按月计息，年利率为4.5%。借款人需在每月还款日支付当月利息，利息计算公式为：每月利息=借款本金×月利率。例如，若借款本金为500万元，则每月利息为500万元×4.5%/12=18750元。

(2)借款人还款采用等额本息还款法，即每月还款额固定，包含本金和利息两部分。每月还款额计算公式为：每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。假设借款本金为500万元，借款期限为5年，月利率为4.5%，则每月还款额约为104711.11元。

(3)若借款人提前偿还全部或部分借款本金，甲方将根据实际借款天数重新计算利息。提前还款部分不计收利息，剩余借款本金按原利率继续计息。例如，若借款人在借款期限满两年后提前偿还100万元，则剩余借款本金为400万元，剩余期限为3年，月利率仍为4.5%，甲方将根据剩余借款本金和实际借款天数重新计算利息。

四、违约责任

(1)若借款人未能在约定的还款期限内偿还借款本金及利息，甲方有权要求借款人立即支付逾期利息，逾期利息按原利率的1.5倍计算。同时，借款人应向甲方支付逾期还款违约金，违约金金额为逾期本金×逾期天数×0.1%。

(2)若借款人未按合同约定使用借款，或使用借款进行非法活动，甲方有权立即收回全部借款，并要求借款人承担相应的法律责任。借款人因违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等，借款人应全额赔偿。

(3)若抵押物因借款人原因造成价值降低或无法正常使用，借款人应立即通知甲方，并承担由此产生的所有损失。若抵押物因借款人原因被查封、扣押或拍卖，借款人应承担由此产生的所有费用，包括但不限于拍卖费用、诉讼费用等。同时，借款人应继续履行本合同约定的还款义务。

五、其他约定

(1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方在履行合同过程中应严格遵守法律法规，并确保合同内容的合法性和有效性。

(2)在合同履行过程中，若出现争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，除非法院判决由双方共同承担。

(3)本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。任何补充协议均应与本合同具有同等法律效力，并与本合同共同构成完整的协议。如有与本合同相抵触的补充协议，以补充协议为准。