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管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1453)--第1页
管理学院《价格鉴证理论与实务》
课程试卷（含答案）
__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试
考试时间：90分钟年级专业_____________
学号_____________姓名_____________
1、判断题（3分，每题1分）
1.流动资产价格鉴证是单项价格鉴证，不需要以其获利能力进行综
合性价格鉴证。（）
正确
错误
答案：正确
解析：
2.在当事人对被毁财物的毁坏程度及相关事实有争议的情况下，价
格鉴证人员可自行判断。（）
正确
错误
答案：错误
解析：
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1453)--第1页
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1453)--第2页
3.非专利技术的成熟程度和可靠程度对其价值量也有很大影响。技
术越成熟、可靠，其获利能力越强，风险也越大，卖价就越高。
（）
正确
错误
答案：错误
解析：
2、单项选择题（108分，每题1分）
1.综合计算确定房屋价格的方法中，（）指将多个可比实例经
修正后的比准价格数额按大小顺序排列后，将居于数列中点位置的可
比实例比准价格作为综合结果的方法。
A．差额法
B．中位数法
C．众数法
D．简单算术平均法
答案：B
解析：计算综合结果的方法包括简单算数平均法、加权算数平均法、
中位数法以及众数法。其中，中位数法是把修正出的各个比较价格按
由低到高的顺序排列，如果是奇数个比较价格，则处在正中间位置的
那个比较价格为综合出的鉴证价格：如果是偶数个比较价格，则处在
正中间位置的那两个比较价格的简单算术平均数为综合出的鉴证价格。
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1453)--第2页
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1453)--第3页
2.A公司持有一张面值为100万元的5年期债券，该债券一次性还
本付息，年利率8%，单利计息。价格鉴证基准日时距到期日尚有2年，
银行一年定期存款利率为2.25%，假设风险报酬率取值3.75%，该债券
的价格鉴证值为（）万元。[2007年真题]
A．124
B．124.6
C．126
D．130.7
答案：B
解析：非上市债券，无法通过市场直接进行价格鉴证，只能采取其他
价格鉴证方法。通常对距价格鉴证基准日1年内到期的，可以根据本
金加上持有期利息确定价格鉴证值；超过1年到期的，根据本利和现
值确定价格鉴证值。单利计息时，到期一次性还本付息，债券到期偿
还本利和F＝100×（1＋5×8%）＝140（万元）；折现率＝债券风险
报酬率＋无风险报酬率＝3.75%＋2.25%＝6%。则债券价格鉴证值P
＝F（1＋i）－n＝140×（1＋6%）－2＝124.6（万元）。
3.某宗房地产的土地价值占比为70%，土地资本化率为7%，建筑物
资本化率为9%，其综合资本化率为（）。
A．5.6%
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