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个人房地产抵押短期借款协议7

一、借款人与出借人信息

借款人：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号。张三先生是一位成功的企业家，经营着一家从事电子商务的企业。他因近期拓展业务，资金周转出现困难，故向出借人寻求短期借款。

出借人：李四，身份证号码：987654321098765432，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号。李四女士是一位理财专家，拥有丰富的金融投资经验。她通过研究市场及借款人信用状况，决定向张三提供短期借款，以支持其业务发展。

本次借款双方约定，借款金额为人民币100万元整。此借款用于张三先生企业资金周转，具体用途为支付供应商货款及员工工资。借款期限为6个月，从借款合同签订之日起计算。在借款期限内，如借款人提前偿还全部借款，双方同意在不违反相关法律法规的前提下，经协商一致可缩短借款期限。

为保障出借人权益，借款人张三自愿将其名下位于XX省XX市XX区的一处房产作为抵押物。该房产价值经双方认可的评估机构评估为人民币150万元。借款期间，如借款人未能按时偿还借款本息，出借人有权依法处分抵押物，所得款项优先用于偿还借款本息。如抵押物价值不足以偿还全部借款，借款人仍需承担不足部分。

二、借款金额、期限及利率

(1)本协议项下，借款金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），此借款用于借款人张三的企业经营资金周转，具体用途包括但不限于支付供应商货款、采购原材料以及支付员工工资等。借款金额将一次性划转至借款人指定的银行账户，出借人李四将按照约定的方式执行划款。

(2)借款期限为自借款合同签订之日起六个月，即2023年4月1日至2023年10月1日。在此期间，借款人张三应按照约定的还款计划按时偿还借款本金及利息。如借款人因特殊原因需要延长借款期限，应提前三十日向出借人提出书面申请，并经出借人同意后方可延期，延长期限不得超过原借款期限。

(3)本借款的年利率为百分之六（6%），即月利率为0.5%。借款利息按月计算，于每月的最后一个工作日支付当月利息。如借款人未能在约定的还款日支付利息，则自逾期之日起，每日按逾期金额的千分之五（0.5%）计收逾期利息，直至全部利息付清为止。如发生利率调整，双方可根据市场情况协商一致后调整利率，并相应调整每月利息支付金额。

三、抵押物信息

(1)抵押物为借款人张三名下位于XX省XX市XX区的一套住宅，房产证号为XX，房屋面积为150平方米，建筑年代为2010年，房屋类型为普通住宅。该住宅位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全，包括购物中心、医院、学校等。根据最新市场评估，该住宅的市场价值约为人民币300万元。

(2)借款合同签订前，该抵押物已通过专业评估机构进行评估，评估价值为人民币280万元。评估机构依据房屋的实际使用年限、市场行情、地理位置等因素，综合考虑得出该抵押物的价值。借款人张三同意，在借款期间，该抵押物不得进行任何形式的处置、转让或变更登记，以确保出借人李四的抵押权不受影响。

(3)如借款人张三未能按时偿还借款本息，出借人李四有权依法行使抵押权，处置该抵押物以实现债权。处置方式包括但不限于公开拍卖、协议转让等。在处置过程中，如抵押物处置所得金额不足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用，借款人张三仍需承担不足部分。例如，若抵押物处置所得为人民币260万元，则借款人张三需另行支付人民币20万元以清偿债务。此外，若抵押物处置过程中产生税费、手续费等费用，借款人张三亦需承担。

四、还款方式及期限

(1)本借款的还款方式采用等额本息还款法，即借款人张三每月偿还相同金额的借款本息。具体还款计划如下：借款总额为人民币100万元，年利率为6%，借款期限为6个月。根据等额本息还款法计算，每月还款金额为人民币17,080.95元，包括本金和利息。此计算基于每月30天，不考虑节假日。

以张三为例，他在第一个月的还款中，将偿还本金约5,263.16元，利息约11,817.79元。随着还款的进行，每月偿还的本金部分逐渐增加，而利息部分逐渐减少。例如，在第五个月的还款中，他将偿还本金约7,510.23元，利息约9,569.72元。通过这种方式，张三在借款期限结束时，将完全清偿借款本息。

(2)借款人张三应在每月的最后一个工作日通过银行转账方式向出借人李四指定的账户支付当月应还的借款本息。若借款人未能按时还款，将按照合同约定支付逾期利息，逾期利息为每日0.5%的逾期本金。例如，若张三在第五个月末逾期还款，逾期本金为5,263.16元，则逾期利息为26.15元。

在还款过程中，若借款人张三因特殊原因无法按时还款，应至少提前三天向出借人李四提出书面申请，并说明逾期原因及预计还款时间。经出借人同意后，可适当调整还