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房屋抵押借款协议书(标准版)范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（借款人）和乙方（出借人）。甲方为（借款人全称），乙方为（出借人全称）。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其拥有的位于（抵押房屋地址）的房屋（房屋所有权证号：______）作为抵押物向乙方借款事宜，达成如下协议：

(2)甲方保证其提供的所有信息均真实、准确、完整，并承诺在协议履行期间，如抵押房屋权利状况发生变更，应及时通知乙方，并承担由此产生的一切法律责任。乙方在签订本协议前已充分了解甲方的房屋抵押情况，并同意接受甲方的抵押物。

(3)本协议签订后，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。甲方应按照协议约定的借款金额、期限和还款方式向乙方支付借款本金及利息。乙方应按照协议约定的时间、金额和方式向甲方支付借款本金及利息。如有违反，双方应承担相应的违约责任。

二、抵押物信息

(1)抵押物为甲方拥有的位于（抵押房屋地址）的房产，房产证号为（房产证号：______）。该房产为（房屋类型：如住宅、商业等），建筑面积为（建筑面积：如100平方米），房屋用途为（房屋用途：如自用、出租等）。该房产已取得合法产权，无任何权属纠纷，且不存在任何未了结的债权债务关系。

(2)抵押物评估价值为（评估价值：如人民币200万元）。根据（评估机构名称）的评估报告，该房产在评估基准日（评估基准日：如2023年4月1日）的市场价值为人民币200万元。该评估报告已由双方共同确认，并作为本协议的附件。

(3)抵押物所在地的房地产市场状况良好，近年来该区域房价持续上涨，根据历史数据，该房产自2018年至2023年期间，年复合增长率约为（年复合增长率：如10%）。以该房产的当前市场价值计算，若按年利率（年利率：如5%）计算，该房产的年租金收益约为（年租金收益：如人民币10万元）。考虑到抵押物的市场价值及收益情况，乙方认为该抵押物具备足够的担保能力。

三、借款金额及期限

(1)本协议项下，甲方向乙方借款人民币（借款金额：如100万元）。该借款用途为（借款用途：如房屋装修、企业经营等）。借款金额系根据甲方的实际需求及乙方的风险评估确定。根据市场利率及双方协商结果，借款金额为人民币100万元。

(2)借款期限为自本协议签订之日起至（还款期限：如2025年4月30日）止，共计（借款期限：如2年）年。借款期限届满后，甲方应按照本协议约定的还款计划一次性偿还全部借款本金及利息。若因甲方原因导致还款逾期，每逾期一日，应按借款金额的（逾期利率：如1%）支付逾期利息。

(3)借款利率为年利率（年利率：如5%），按月计息，每月利息在借款到期日前（还款日：如每月的最后一个工作日）一次性支付。若遇国家政策调整，借款利率可按国家规定进行调整。根据历史数据，近五年内同类借款产品的平均利率为（平均利率：如4.5%-6%），本协议约定的利率低于市场平均水平，有利于甲方降低融资成本。

(4)在借款期限内，如甲方需要提前偿还全部或部分借款，应提前向乙方提出书面申请，经乙方同意后，甲方可提前偿还。甲方提前偿还借款时，乙方将根据实际借款天数计算利息，并退还甲方多付的利息。例如，若甲方在借款期限届满前3个月提出提前偿还全部借款，乙方将根据剩余期限计算利息，并退还甲方相应利息。

四、还款方式及利率

(1)本协议项下的借款，甲方应按月偿还本金及利息。具体还款方式为等额本息还款法，即每月偿还相同金额的贷款本金和利息。根据借款金额人民币100万元，借款期限为2年，每月还款金额计算如下：首月还款金额为（首月还款金额：如6,666.67元），其中包含本金（本金：如5,000元）和利息（利息：如1,666.67元）。该还款计划已由双方确认，并作为本协议附件。

(2)借款利率为固定利率，年利率为5%，每月利率为（月利率：如0.4167%）。该利率与当前市场利率水平相当，且低于多数同类借款产品的利率。根据历史数据，过去五年内，同类借款产品的平均月利率在0.42%-0.45%之间波动。甲方每月需支付的利息将根据实际借款金额和剩余期限计算，并在每月还款日支付。

(3)在借款期限内，如遇国家政策调整或市场利率波动，乙方有权根据国家相关规定和市场情况调整借款利率。若利率调整，乙方将提前通知甲方，并重新计算每月还款金额。例如，若市场利率上升至6%，则甲方每月还款金额将调整为（调整后的每月还款金额：如7,500元），包含本金和利息。甲方同意在利率调整后继续履行还款义务，并按照新的还款计划支付每月还款。若甲方对利率调整有异议，可在收到调整通知后（异议期限：如30日内）向乙方提出书面异议。

五、协议生效及违约责任

(1)本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。