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房屋抵押借款合同6

一、合同订立与基本信息

(1)本合同于2023年3月15日签订，甲方（借款人）为张三，乙方（贷款人）为某商业银行。张三因经营需要，向乙方申请房屋抵押贷款人民币100万元。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

(2)张三所抵押的房屋位于某市某区，房产证号为XX123456789，房屋面积为120平方米，评估价值为人民币150万元。该房屋为张三所有，无任何权属纠纷，且未设定任何抵押权。张三承诺在合同有效期内，对房屋进行妥善保管，确保房屋安全。

(3)本合同借款期限为5年，自2023年3月16日起至2028年3月15日止。借款年利率为4.5%，按月计息，每月还款日为每月15日。张三应按照合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息。若张三逾期还款，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计收逾期利息，并有权采取法律手段追讨欠款。

二、借款事项

(1)本借款合同中，乙方同意向甲方提供总额为人民币100万元的房屋抵押贷款。该贷款的用途为甲方经营性资金周转，甲方承诺借款资金仅用于合法合规的经营活动，不得用于非法用途。贷款发放后，甲方需在合同规定的期限内，即自2023年3月16日起至2028年3月15日止，按月分期偿还本息。具体还款计划如下：首月需偿还本金及利息共计人民币1.050万元，此后每月偿还本金及利息共计人民币1.040万元，直至贷款全部清偿。

(2)甲方在借款期间，如需提前偿还全部或部分贷款，应提前30天向乙方提出书面申请，并经乙方同意后方可执行。提前偿还部分贷款的，乙方将根据实际借款天数计算利息，提前偿还贷款的利息计算公式为：贷款本金×月利率×（实际借款天数/30）。若甲方提前偿还全部贷款，乙方将按照合同约定的利率计算利息，提前还款部分不再收取利息。甲方如未按时偿还贷款，乙方有权按合同约定收取逾期利息，并采取一切必要措施保障自身权益。

(3)甲方在借款期间如发生经营困难或其他原因导致无法按时偿还贷款本息，应立即通知乙方，并协商制定还款计划。若甲方连续3个月未能按照约定的还款计划偿还贷款，乙方有权根据合同约定采取包括但不限于以下措施：暂停发放新的贷款、提前收回已发放的贷款、对抵押物进行处置等。甲方保证在贷款期间，不得以任何形式将抵押物进行转让、出租、抵押或其他处分，否则乙方有权解除合同，并依法追究甲方法律责任。

三、抵押事项

(1)本合同项下的抵押物为甲方名下位于某市某区的房产，房产证号为XX123456789，建筑面积120平方米，抵押价值经双方评估确认不低于人民币150万元。甲方同意将该房产作为贷款的抵押物，并承诺在合同有效期内，未经乙方书面同意，不得对抵押物进行任何形式的处分，包括但不限于出售、赠与、出租、抵押等。

(2)抵押物由乙方指定的第三方评估机构进行评估，评估结果作为确定抵押物价值的依据。在贷款期间，如因市场波动或其他原因导致抵押物价值发生变化，双方应重新进行评估，并调整抵押物价值。若抵押物价值低于贷款本金，甲方应在接到乙方通知后的30日内提供等额价值的追加抵押物，否则乙方有权要求甲方提前偿还全部贷款。

(3)在贷款本息全部清偿前，乙方对抵押物享有优先受偿权。若因甲方违约导致乙方行使抵押权，乙方有权依法对抵押物进行处置，所得款项优先用于偿还贷款本金及利息。处置抵押物所得款项不足以偿还贷款本息的，甲方仍应承担相应的清偿责任。处置抵押物所得款项的剩余部分，应退还给甲方或用于偿还其他债务。

四、违约责任与争议解决

(1)甲方若违反本合同约定，未按时足额偿还贷款本金或利息，或未履行抵押物的保管义务，或未经乙方同意对抵押物进行处分，乙方有权采取以下措施：要求甲方立即改正；停止发放新的贷款；提前收回已发放的贷款；按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计收逾期利息；对抵押物采取保全措施；依法向人民法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。

(2)若因甲方违约，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若因乙方违约，未按合同约定履行贷款发放或支付利息义务，或因乙方原因导致抵押物受损，乙方应承担相应的赔偿责任。双方在履行合同过程中因不可抗力原因导致合同无法履行或部分条款无法履行时，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

(3)若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供必要的证据和材料。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。本合同的违约责任和争议解决条款不因本合同的解除或终止而失效。