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物业项目转让协议书通用范本

合同编号：__________

转让方（以下简称甲方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

受让方（以下简称乙方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、总则

1.1协议的背景和目的

本协议旨在明确甲方将其拥有的物业项目转让给乙方的相关事宜。双方经友好协商，达成以下协议，以实现物业项目的顺利转让。

1.2定义和解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有以下含义：

“物业项目”指甲方拟转让给乙方的相关物业资产及权益。

“转让”指甲方将其在物业项目中的全部权益转让给乙方的行为。

“协议”指本物业项目转让协议书。

二、物业项目基本情况

2.1物业项目的描述

该物业项目位于[具体地址]，总建筑面积为[具体面积]平方米，包括[具体建筑物及设施描述]。

2.2物业项目的位置和范围

物业项目坐落于[详细地理位置]，其四至范围为东至[具体边界]，西至[具体边界]，南至[具体边界]，北至[具体边界]。

2.3物业项目的相关权证

甲方应向乙方提供物业项目的相关权证，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等，以证明甲方对该物业项目的合法所有权。

三、转让方与受让方

3.1转让方的陈述与保证

甲方保证其为物业项目的合法所有者，有权对该物业项目进行转让。甲方保证所提供的物业项目相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。

3.2受让方的陈述与保证

乙方保证其具有足够的资金实力和经营能力，能够按照本协议的约定履行其义务。乙方保证其受让物业项目的目的合法，不存在任何违法违规行为。

四、转让价格及付款方式

4.1转让价格的确定

经双方协商一致，物业项目的转让价格为人民币[具体金额]元。

4.2付款方式及时间安排

乙方应按照以下方式和时间向甲方支付转让价款：

（1）在本协议签订之日起[具体天数]日内，乙方向甲方支付转让价款的[百分比]作为定金；

（2）在物业项目交接完成之日起[具体天数]日内，乙方向甲方支付转让价款的[百分比]；

（3）剩余转让价款在本协议签订之日起[具体天数]日内付清。

五、物业项目的交接

5.1交接的时间和地点

双方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，在物业项目所在地进行交接。

5.2交接的内容和程序

（1）甲方应向乙方移交物业项目的相关权证、文件、资料等；

（2）双方应共同对物业项目的现状进行检查和确认，包括建筑物、设施设备、场地等；

（3）双方应签署交接确认书，确认物业项目的交接完成。

5.3交接后的事项

（1）自交接完成之日起，物业项目的风险和责任由乙方承担；

（2）乙方应及时办理物业项目的相关变更手续，包括但不限于权证变更、物业管理变更等。

六、权利与义务的转移

6.1权利的转移

自物业项目交接完成之日起，甲方在物业项目中的所有权利（包括但不限于所有权、收益权等）转移至乙方。

6.2义务的转移

自物业项目交接完成之日起，甲方在物业项目中的所有义务（包括但不限于债务、税费等）转移至乙方。乙方应承担物业项目的后续管理和维护责任，包括但不限于缴纳物业费、维修费用等。

七、物业管理的过渡安排

7.1过渡期间的物业管理责任

在物业项目交接完成之前，甲方应继续负责物业项目的管理工作，保证物业项目的正常运行。在物业项目交接完成之后，乙方应负责物业项目的管理工作。在交接期间，双方应共同配合，保证物业管理工作的顺利过渡。

7.2物业人员的安排

在物业项目交接完成之前，甲方应妥善安排物业项目的工作人员。在物业项目交接完成之后，乙方有权根据实际需要对物业人员进行调整和安排。

八、保密条款

8.1保密的范围和期限

双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密。保密期限为本协议生效之日起[具体年限]年。

8.2违约责任

若一方违反本保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。

九、违约责任

9.1转让方的违约责任

若甲方未按照本协议的约定履行其义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

9.2受让方的违约责任

若乙方未按照本协议的约定履行其义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

十、协议的变更与解除

10.1协议变更的条件和程序

本协议的变更须经双方协商一致，并签订书面协议。

10.2协议解除的条件和程序

（1）若一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议；

（2）若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。

十一、争议解决

11.1争议的解决方式

本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可