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个人房屋抵押借款合同模板(12)

一、借款人信息

(1)借款人姓名：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX，性别：男/女，出生日期：XXXX年XX月XX日，住址：XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号。借款人系完全民事行为能力人，具有合法有效的身份证件，并保证提供的信息真实、准确、完整。

(2)借款人拥有合法的房产所有权，房产位于XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号，房产证号为XXXXX。借款人承诺该房产为借款人自有，无任何产权纠纷，且不存在任何抵押、查封或限制转让的情况。借款人同意将上述房产作为抵押物，为借款合同项下的借款提供担保。

(3)借款人目前拥有稳定的收入来源，能够承担本合同的还款义务。借款人近一年的月均收入为人民币XXXXX元，月均支出为人民币XXXXX元，月可支配收入为人民币XXXXX元。借款人保证在合同约定的还款期内，每月按时足额偿还借款本息。如借款人收入发生变化，应提前向贷款方报告，并经贷款方同意后方可调整还款计划。

二、抵押物信息

(1)抵押物名称：位于XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号，建筑面积为XX平方米的住宅，房产证号为XXXXX。该住宅为钢筋混凝土结构，建筑年代为XX年，目前市场价值估算为人民币XXXX万元。该房产无任何查封、抵押等权利限制，且不存在产权争议。

(2)抵押物价值：根据最新的房地产市场评估，抵押物所在区域的住宅平均单价为每平方米人民币XXXX元，该抵押物实际成交价为人民币XXXX万元，考虑到市场波动和评估误差，抵押物价值可视为人民币XXXX万元。若抵押物在借款期间价值发生变化，双方应按照约定重新评估抵押物价值。

(3)抵押物状况：抵押物为现房，内部装修情况良好，具备居住和使用功能。房屋结构完好，无漏水、渗水等质量问题。根据借款人提供的房产维修保养记录，该房屋在过去一年内未发生重大维修费用。为保障抵押物的价值和借款人的利益，双方约定借款期间借款人应对抵押物进行合理维护和保养，并承担相关费用。

三、借款金额及还款计划

(1)借款金额：借款人向贷款方申请的借款金额为人民币XXXX万元整。该借款用于借款人的个人合法用途，包括但不限于房屋装修、教育、医疗、消费等。借款人同意按照贷款方的规定用途使用借款，并保证在借款期限内按照约定的还款计划按时还款。

(2)还款方式：借款人同意采用分期还款方式偿还借款本息。具体还款计划如下：借款期限为XX年，自借款合同生效之日起计算。借款人将在XX年内分XX期偿还借款本金及利息，其中首期还款日为借款合同生效之日起第XX个月，最后一期还款日为借款合同到期日。每月还款金额为人民币XXXXX元，包括本金和利息。

(3)利息计算：借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场情况及贷款方的规定进行调整。借款期限内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款方有权根据调整后的利率重新计算借款人的还款金额。借款利息计算方式为按月计息，每月利息为本金乘以月利率。借款人同意在每月还款日一次性偿还当月利息，并在每月还款日后的第X个工作日内偿还当月本金。

(4)逾期还款：如借款人未能在约定的还款日偿还借款本息，则视为逾期还款。自逾期之日起，借款人应按照贷款方规定的逾期利率支付逾期利息，逾期利率为借款利率的XX倍。同时，借款人还需承担贷款方因催收借款而产生的合理费用。借款人应在接到贷款方逾期通知后立即偿还逾期款项，并恢复正常还款。

(5)提前还款：借款人有权在借款期限内提前偿还全部或部分借款本金。如借款人选择提前还款，应提前向贷款方提出书面申请，并按照贷款方的规定办理提前还款手续。提前还款部分不计收利息，但借款人仍需按照原还款计划偿还剩余借款本息。

四、违约责任及争议解决

(1)违约责任：借款人如未按照合同约定的期限和金额偿还借款本息，构成违约。对于逾期还款，借款人应向贷款方支付逾期利息，逾期利息为借款利率的XX%，自逾期之日起至实际还款日止。如逾期超过XX天，贷款方有权采取法律手段追讨借款，借款人还需承担贷款方因此产生的诉讼费用和律师费用。根据以往案例，逾期还款的借款人还需支付XX%的违约金。

(2)抵押物处置：若借款人发生违约，贷款方有权要求借款人提前偿还全部借款本息，并有权处置抵押物以清偿债务。抵押物处置方式包括但不限于公开拍卖、协议转让等。处置抵押物所得款项首先用于偿还借款本息、逾期利息、违约金及其他相关费用。若处置所得款项不足以清偿上述费用，借款人仍需继续偿还剩余债务。若处置所得款项超过借款本息及相关费用之和，超出部分退还借款人。

(3)争议解决：本合同在履行过程中发生的争议，首先应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。根据相关法