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个人房屋抵押借款协议书

一、协议双方基本信息

(1)甲方为______（借款人姓名），身份证号码为______，住址为______。甲方因经营需要，向乙方（贷款机构名称）申请房屋抵押借款，乙方同意向甲方提供贷款。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议。

(2)乙方为______（贷款机构名称），住所地为______，法定代表人为______。乙方是一家经国家金融管理部门批准设立并合法经营的个人住房贷款业务的金融机构。甲方提供的房屋位于______，房产证号为______，面积为______平方米，建筑年代为______，该房屋所有权人为甲方，目前房屋状态为______。

(3)甲乙双方经协商一致，约定借款金额为人民币______元，借款期限为______年，自贷款发放之日起计算。借款利率为年利率______%，按月计息，每月还款日为______日。甲方应在每月还款日前将当月应还贷款本金及利息足额存入指定的还款账户，并由乙方从该账户中扣除。如甲方未按时还款，乙方有权采取一切合法手段追讨欠款，包括但不限于委托第三方催收机构进行催收。

二、抵押物及借款相关条款

(1)甲乙双方确认，甲方以其名下位于______的房产作为抵押物，抵押物价值经评估机构评估为人民币______元。甲方同意将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交予乙方保管。抵押物所有权归甲方所有，但乙方在借款期间对抵押物享有优先受偿权。

(2)借款合同签订后，甲方应按照乙方要求，在规定时间内将抵押物过户至乙方指定的第三方担保公司名下，并由该担保公司作为抵押权人。抵押物过户后，甲方不得擅自处置抵押物，包括但不限于出售、赠与、出租等行为。如甲方违反上述约定，乙方有权解除借款合同，并要求甲方承担违约责任。

(3)在借款期限内，如甲方因故需要提前还款，应提前向乙方提出书面申请，并按照借款合同约定的还款计划进行还款。如甲方未按约定提前还款，乙方有权按照借款合同约定的利率计收逾期利息，并有权要求甲方支付违约金。如甲方在借款期限内出现逾期还款、恶意拖欠等违约行为，乙方有权依据法律规定采取法律手段维护自身权益。

三、还款及违约责任

(1)甲方应按照借款合同约定的还款计划，按月支付贷款本金及利息。如甲方未能按时足额还款，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期本金万分之五的违约金。若逾期超过______天，乙方有权提前收回全部贷款，并要求甲方支付全部逾期利息及违约金。

(2)若甲方在借款期间发生以下情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息，并承担相应的违约责任：甲方未按约定用途使用贷款；甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实；甲方未按约定办理抵押物登记手续；甲方未按约定履行还款义务。

(3)本协议的履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向借款人所在地人民法院提起诉讼。本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。