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开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》高分通关卷1
单选题(共35题,共35分)
(1.)由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的(江南博哥)()特征。
A.垄断竞争
B.寡头垄断
C.垄断
D.竞争
正确答案:A
参考解析:本题考查的是房地产市场结构。由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。
(2.)()是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。
A.负外部性
B.正外部性
C.强外部性
D.弱外部性
正确答案:B
参考解析:本题考查的是房地产市场的特性。正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。
(3.)就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的()的回收。
A.经营资金
B.开发经营成本
C.开发建设投资
D.总开发成本
正确答案:D
参考解析:本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收,而其投资回报则主要表现为开发利润。
(4.)某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为()。
A.小于20%
B.满足目标收益率要求
C.大于20%
D.不满足目标收益率要求
正确答案:C
参考解析:本题考查的是财务内部收益率。当i值小于内部收益率时,对于所有的i值,NPV都是正值;当i值大于内部收益率时,对于所有的i值,NPV都是负值。
(5.)下列选项中,不属于投资机会选择主要工作内容的是()。
A.提出投资设想
B.项目可行性研究
C.细化投资设想
D.寻找和筛选投资机会
正确答案:B
参考解析:本题考查的是投资机会选择与决策分析。投资机会选择主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。
(6.)把某一项投资活动作为一个独立的系统,其资金的流向、数额和()都不尽相同。
A.周期
B.时间长度
C.发生时点
D.现金流量
正确答案:C
参考解析:本题考查的是现金流量图。把某一项投资活动作为一个独立的系统,其资金的流向、数额和发生时点都不尽相同
(7.)某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%,期限为15年的住房抵押贷款,月还款额按0.4%等比递增,若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元,则该笔贷款最后一个月的还款额是()元。
A.3853.10
B.3868.52
C.3883.99
D.4187.36
正确答案:B
参考解析:本题考查的是复利计算。最后一个月的还款额=3044.54×(1+0.4%)^5×12+1-1=3868.52(元)。
(8.)下列关于资金时间价值的表述中,错误的是()。
A.利率是资金时间价值的一种标志
B.从投资者的角度来看,资金的增值特性使其具有时间价值
C.即使资金存在时间价值,也可以直接比较不同时点发生的现金流量
D.从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
正确答案:C
参考解析:本题考查的是资金时间价值的概念。由于资金存在时间价值,就无法直接比较不同时点发生的现金流量。
(9.)某家庭申请了50万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还5年后于第6年初一次偿还了本金6万元,则从第6年开始该家庭的月还款额减少了()元。
A.984.37
B.1016.81
C.1159.97
D.2387.24
正确答案:C
参考解析:本题考查的是复利计算。月还款的减少额,就是提前还款的6万元转化为等价每月等额还款后的值。根据公式:P=A/i×[1-1/(1+i)^n],得:A=60000×6%/12÷[1-1/(1+6%/12)^60]=1159.97(元)。
(10.)实际收益较预期收益增加的部分通常称为()。
A.风险收益
B.风险损失
C.风险报酬
D.最大期望收益
正确答案:C
参考解析:本题考查的是房地产投资风险的概念。当实际收益超出预期收益时,就称投资获取了风险收益;而实际收益低于预期收益时,就称投资发生了风险损失。后一种情况更为投资者所重视,尤其是在投资者通过债务融资进行投资的时候。较预期收益增加的部分通常被称为“风险报酬”。
(11.)假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为()。
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%
正确答案:B
参考解析:本题考查的是投资组合理论。预期收益率E(Rj)=2.28%+0.6×
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