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开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》高分通关卷1

单选题（共35题，共35分）

(1.)由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（江南博哥）()特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争

正确答案：A

参考解析：本题考查的是房地产市场结构。由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

(2.)()是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性

正确答案：B

参考解析：本题考查的是房地产市场的特性。正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

(3.)就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的()的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本

正确答案：D

参考解析：本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。

(4.)某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为()。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求

正确答案：C

参考解析：本题考查的是财务内部收益率。当i值小于内部收益率时，对于所有的i值，NPV都是正值；当i值大于内部收益率时，对于所有的i值，NPV都是负值。

(5.)下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是()。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会

正确答案：B

参考解析：本题考查的是投资机会选择与决策分析。投资机会选择主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。

(6.)把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向、数额和()都不尽相同。

A.周期

B.时间长度

C.发生时点

D.现金流量

正确答案：C

参考解析：本题考查的是现金流量图。把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向、数额和发生时点都不尽相同

(7.)某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4％等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是()元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36

正确答案：B

参考解析：本题考查的是复利计算。最后一个月的还款额=3044.54×（1+0.4%）^5×12+1-1=3868.52（元）。

(8.)下列关于资金时间价值的表述中，错误的是()。

A.利率是资金时间价值的一种标志

B.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值

C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量

D.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

正确答案：C

参考解析：本题考查的是资金时间价值的概念。由于资金存在时间价值，就无法直接比较不同时点发生的现金流量。

(9.)某家庭申请了50万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还5年后于第6年初一次偿还了本金6万元，则从第6年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.984.37

B.1016.81

C.1159.97

D.2387.24

正确答案：C

参考解析：本题考查的是复利计算。月还款的减少额，就是提前还款的6万元转化为等价每月等额还款后的值。根据公式：P=A/i×[1-1/(1+i)^n]，得：A=60000×6%/12÷[1-1/(1+6%/12)^60]=1159.97（元）。

(10.)实际收益较预期收益增加的部分通常称为()。

A.风险收益

B.风险损失

C.风险报酬

D.最大期望收益

正确答案：C

参考解析：本题考查的是房地产投资风险的概念。当实际收益超出预期收益时，就称投资获取了风险收益；而实际收益低于预期收益时，就称投资发生了风险损失。后一种情况更为投资者所重视，尤其是在投资者通过债务融资进行投资的时候。较预期收益增加的部分通常被称为“风险报酬”。

(11.)假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为()。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%

正确答案：B

参考解析：本题考查的是投资组合理论。预期收益率E（Rj）=2.28%+0.6×