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私人房子抵押合同6

第一章合同概述

(1)本合同编号为XXXXX，以下简称“本合同”，系由抵押人（以下简称“甲方”）与抵押权人（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，就甲方以其位于XX市的房产（以下简称“抵押物”）向乙方提供抵押担保事宜，达成如下协议：

(2)本合同的签订，旨在确保乙方债权的安全实现，甲方同意以其房产作为抵押物，向乙方提供抵押担保。双方在本合同中明确了抵押物的权利义务、抵押权行使条件、抵押物保管责任、违约责任等事项。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

(3)本合同中约定，甲方应在本合同签订后XX个工作日内向乙方交付抵押物产权证等相关文件，乙方在收到文件后应进行审查。抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，未经乙方书面同意，不得转让、出租、抵押或以其他任何方式处置抵押物。若因甲方原因导致抵押物价值减少或存在其他影响乙方债权安全的情况，甲方应在知道或应当知道之日起XX个工作日内采取措施予以恢复或补救，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。

第二章当事人信息

(1)抵押人（甲方）名称：XX有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXX，法定代表人：XXX，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。

(2)抵押权人（乙方）名称：XX银行股份有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXX，法定代表人：XXX，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。

(3)甲方为抵押物的所有权人，拥有抵押物的完全处分权。乙方为合法的金融机构，有权依法行使抵押权。双方在签订本合同时均具有完全民事行为能力，且签订本合同的行为符合法律法规的规定。

第三章抵押物描述

(1)抵押物位于XX省XX市XX区XX路XX号，房产证号为XXXXXXX，土地证号为XXXXXXX。该房产为钢筋混凝土结构，地上层数为6层，地下层数为1层，总建筑面积为2000平方米，其中地上建筑面积为1500平方米，地下建筑面积为500平方米。该房产于2010年竣工，至今已使用13年，评估价值为人民币5000万元。

(2)抵押物所在地块土地使用权类型为出让，土地面积为1000平方米，土地使用权年限为40年，自2010年1月1日起至2050年1月1日止。该地块周边交通便利，临近市中心，周边配套设施完善，包括购物中心、医院、学校等。根据近期同类地块交易案例，该地块价值稳定，预计未来增值潜力较大。

(3)抵押物房产内部设施齐全，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活必需空间，以及办公、仓储等辅助功能空间。房产内部装修风格为现代简约，家具电器均为品牌产品，品质优良。近期类似装修风格的房产交易案例显示，该房产的市场需求旺盛，租金回报率约为5%。

第四章抵押权利与义务

(1)抵押权人（乙方）在本合同项下享有以下权利：

-乙方有权对抵押物进行占有、使用、收益和处分，但不得损害抵押物的价值和使用功能。

-乙方有权要求甲方按照合同约定提供抵押物的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、评估报告等。

-乙方有权在甲方未按合同约定履行还款义务时，依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物以实现债权。

-乙方有权在抵押期间，要求甲方定期提供抵押物的使用、维护和保养情况报告。

-乙方有权在抵押期间，根据市场变化和抵押物的实际价值，调整抵押率。

案例：在某次抵押物拍卖中，由于甲方未按合同约定偿还贷款，乙方依法行使抵押权，将抵押物拍卖。经过公开竞价，抵押物最终以人民币3000万元的价格成交，乙方成功实现债权。

(2)抵押人（甲方）在本合同项下承担以下义务：

-甲方应确保抵押物的所有权清晰、无争议，并保证抵押物未设定其他担保物权。

-甲方应按照合同约定，向乙方提供抵押物的相关资料，并保证所提供资料的真实、完整。

-甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全，防止抵押物因甲方原因遭受损失。

-甲方应按照合同约定，在抵押期间不得转让、出租、抵押或以其他任何方式处置抵押物。

-甲方应按照合同约定，按时偿还贷款本息，如因甲方原因导致贷款逾期，甲方应承担相应的违约责任。

案例：在某次抵押贷款中，由于甲方未按时偿还贷款，乙方依法行使抵押权，要求甲方提前偿还全部贷款本息。甲方在接到乙方通知后，于规定期限内偿还了全部贷款，避免了抵押物被拍卖的风险。

(3)双方在本合同项下的权利义务关系如下：

-甲方应按照合同约定，按时向乙方支付贷款本息，如逾期支付，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率计收罚息。

-甲方如需提前偿还贷款，应提前向乙方提出申请，经乙方同意后，甲方可提前偿还贷款。

-如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

-本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成