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房屋买卖第三方担保合同模板通用范文

一、合同订立依据及适用范围

一、合同订立依据及适用范围

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，为明确房屋买卖双方及担保双方的权利义务，保障交易安全，维护当事人的合法权益，特订立本合同。

本合同适用于中华人民共和国境内，涉及房屋买卖交易过程中的第三方担保业务。第三方担保是指交易双方为了保障交易安全，由具有担保资质的第三方担保机构对房屋买卖交易中的债权债务提供担保的行为。在本合同中，担保机构（以下简称“担保方”）承担对买卖双方交易过程中产生的债权债务提供担保的责任。

近年来，随着房地产市场的快速发展和交易规模的不断扩大，房屋买卖过程中的风险也在增加。为降低交易风险，保护消费者权益，国家出台了一系列政策法规，要求房屋交易必须符合相关法律法规的规定。本合同的订立旨在规范房屋买卖过程中的担保行为，促进房地产市场的健康发展。据统计，我国2019年房屋买卖交易合同纠纷案件达到12万件，同比增长15%。本合同旨在降低此类纠纷的发生，为房屋买卖双方提供有力的法律保障。

本合同适用范围包括但不限于以下情形：

1.房屋买卖双方因房屋买卖交易而产生的债权债务关系；

2.因房屋过户、产权转移等环节产生的税费缴纳及款项支付；

3.房屋买卖合同履行过程中可能出现的违约行为，如买方未按约定支付房款，或卖方未按约定交付房屋等；

4.房屋买卖合同履行过程中因政策调整、市场波动等因素可能导致的债权债务变化；

5.法律法规规定应适用本合同的其它情况。本合同旨在为房屋买卖交易中的各方当事人提供全面的保障，确保交易顺利进行。

二、担保双方的基本情况及权利义务

(1)担保方基本情况

担保方系依法设立并取得相应担保业务资质的机构，具备独立法人资格。担保方注册资本为人民币XX万元，具备较强的经济实力和良好的信誉。担保方在担保业务领域拥有丰富的经验，曾为XX家房地产企业、XX个个人客户提供担保服务，累计担保金额达到人民币XX亿元。担保方承诺，在合同约定的范围内，为房屋买卖双方提供及时、有效的担保服务。

(2)买方基本情况

买方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，具备购房资格。买方在签订本合同时，已向担保方提供了有效的身份证明、购房资格证明等相关文件。买方承诺，在合同约定的期限内，按照房屋买卖合同约定支付房款，并履行合同约定的其他义务。

(3)卖方基本情况

卖方为房屋所有权人，具备完全民事行为能力。卖方在签订本合同时，已向担保方提供了房屋所有权证明、产权登记证明等相关文件。卖方承诺，在合同约定的期限内，按照房屋买卖合同约定交付房屋，并履行合同约定的其他义务。卖方同意，在担保期间，如因卖方原因导致房屋买卖合同无法履行，担保方有权代为履行或采取其他必要措施，以保障买方的合法权益。

(1)担保方的权利义务

担保方有权要求买方按照合同约定支付担保费用，并有权在买方未履行合同义务时，采取包括但不限于停止担保、解除担保合同等措施。担保方应在本合同约定的担保期限内，对买方因履行合同而产生的债权债务提供担保。担保方在履行担保义务过程中，应严格按照法律法规和合同约定进行操作，确保买方的合法权益得到保障。

(2)买方的权利义务

买方应按照合同约定支付担保费用，并保证在房屋买卖合同履行过程中，按照约定的时间、金额支付房款。买方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。买方有权要求担保方在合同约定的担保期限内，对其因履行合同而产生的债权债务提供担保。

(3)卖方的权利义务

卖方应按照合同约定交付房屋，并保证房屋产权清晰、无任何权属纠纷。卖方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。卖方应配合担保方进行担保业务的办理，并保证在担保期间，房屋不得进行抵押、转让等可能影响担保权益的行为。

三、担保内容、期限及违约责任

(1)担保内容

本合同担保内容主要包括：

1.买方按照房屋买卖合同约定，按时足额支付房款；

2.卖方按照房屋买卖合同约定，按时交付房屋；

3.在房屋买卖合同履行过程中，如因买方或卖方违约导致合同无法履行，担保方应在合同约定的范围内，对买方或卖方应承担的违约责任进行担保。

(2)担保期限

担保期限自本合同签订之日起至房屋买卖合同约定的最后履行期限止。如因特殊情况导致房屋买卖合同履行期限延长，担保期限相应延长，但不得超过原合同约定的履行期限。

(3)违约责任

1.如买方未按合同约定支付房款，担保方有权要求买方立即支付，并按日向担保方支付违约金；

2.如卖方未按合同约定交付房屋，担保方有权要求卖方立即交付，并按日向担保方支付违约金；

3.如买方或卖方在房屋买卖合同履行过程中违约，导致合同无法履行，担保方应按照合同约定，对买方或卖方应承担的违约责