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详尽重点关注房地产团购合同

合同编号：__________

团购组织者（以下简称甲方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

团购成员（以下简称乙方）：

[乙方相关信息待填写]

房地产开发商（以下简称丙方）：

法定代表人：

公司地址：

联系方式：

一、总则

1.1合同目的

本合同旨在明确三方在房地产团购活动中的权利与义务，保障团购成员以较为优惠的条件购买房地产开发商的房产，同时保证团购组织者的组织工作得到合理报酬，房地产开发商实现房产的有效销售。

1.2合同适用范围

本合同适用于由甲方组织、乙方参与的针对丙方所开发的特定房地产项目的团购活动。本合同涵盖团购活动从筹备到房产交付及售后的全过程。

1.3定义与解释

在本合同中，“团购房产”指乙方通过本团购活动购买的丙方开发的房产；“团购单价”为乙方参与团购时享受优惠后的每平方米价格；“交付标准”指丙方按照本合同约定将房产交付给乙方时应达到的各项条件。

二、团购参与方

2.1团购组织者

甲方负责联系丙方确定团购房产的基本情况、优惠政策等，组织乙方参与团购活动。甲方应如实向乙方传达丙方提供的房产信息和团购相关事宜，不得故意隐瞒或歪曲事实。

2.2团购成员

乙方自愿参与甲方组织的团购活动，应按照本合同约定履行付款等义务，并享有团购活动中的各项权益。乙方应向甲方提供真实有效的个人信息以便开展团购相关工作。

2.3房地产开发商

丙方负责开发团购房产项目，按照本合同约定提供房产，并承担房产的质量保证、交付等责任。丙方应向甲方和乙方提供合法合规的房产销售相关文件。

三、团购房产基本情况

3.1房产项目概述

丙方开发的房产项目位于[具体地址]，项目名称为[项目名称]。该项目总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包含[具体建筑类型，如住宅、商业等]建筑。项目规划绿化率为[X]%，容积率为[X]。

3.2团购房产范围

本次团购房产范围为丙方该项目中的[具体楼号、单元号、房号范围]。团购房产的户型包括但不限于[列举主要户型及面积范围]。

3.3房产规划与配套设施

团购房产所在小区规划有[详细描述配套设施，如停车位数量、休闲广场、健身设施等]。每套房产内部按照[具体的户型规划标准]进行设计，水、电、气等设施按照相关标准铺设到位。

四、团购价格与付款方式

4.1团购单价与总价

团购单价为每平方米[X]元，根据乙方所选购房产的建筑面积[X]平方米，团购总价为[X]元。该价格为乙方享受团购优惠后的价格，包含房产本身价格及[列举其他包含的费用，如部分配套设施费用等]。

4.2付款方式与期限

乙方应按照以下方式付款：

(1)定金：在本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向丙方支付定金[X]元。定金可在最后一期房款中抵扣。

(2)首付款：在丙方取得[具体预售许可证或相关文件]后的[X]个工作日内，乙方支付首付款，金额为团购总价的[X]%，即[X]元。

(3)剩余房款：乙方可选择[列举可选择的付款方式，如银行按揭贷款、公积金贷款或分期付款等]。若选择银行按揭贷款，乙方应在丙方指定的银行办理贷款手续，并在[具体时间期限]内将贷款金额支付至丙方账户；若选择公积金贷款，应按照公积金管理部门的要求及时办理相关手续，保证贷款按时到账；若选择分期付款，剩余房款分[X]期支付，每期支付金额为[X]元，具体支付时间为[详细列出每期付款时间]。

4.3价格调整机制

在本合同履行期间，若因政策调整（如税收政策、土地政策等）、建筑材料价格大幅波动（波动幅度超过[X]%）或其他不可抗力因素导致丙方开发成本发生重大变化，丙方有权对团购价格进行调整，但调整幅度不得超过团购总价的[X]%。丙方应提前[X]个工作日书面通知甲方和乙方，并说明价格调整的原因和依据。若乙方不同意价格调整，可在接到通知后的[X]个工作日内解除本合同，丙方应在[X]个工作日内退还乙方已支付的款项（不计利息）。

五、团购权益与优惠

5.1团购专属权益

乙方作为团购成员享有以下专属权益：

(1)优先选房权：在房产公开销售前，乙方有权按照团购成员的报名顺序优先选择团购范围内的房产。

(2)个性化定制：在不违反丙方整体规划和建筑规范的前提下，乙方有权对所购房产的内部装修风格、部分设施布局提出个性化需求，丙方应尽力满足。

(3)专属服务：丙方将为乙方提供专属的购房咨询、手续办理等服务，保证乙方购房过程的顺畅。

5.2优惠政策说明

除团购单价低于丙方正常销售价格外，乙方还可享受以下优惠政策：

(1)赠送物业费：丙方将为乙方赠送[X]年的物业管理费，价值[X]元。

(2)配套设施优惠：若乙方购买车位或储物间等配套设施，可享受[X]折优惠。

(3)其他优惠：[列举其他可能的优惠，如家电赠送等]。

5.3权益保障措施

为保障乙方的团购权益，甲方应监督丙方履行相关义务。若丙方未能按照