搜集交易实例29课件讲解.pptx

搜集交易实例

一、搜集交易实例的必要性①把握估价对象所在地正常的房地产市场价格行情保证评估出的估价对象价值价格更加准确，不会出现较大误差，更不会超出合理范围。②选择出符合一定数量和质量要求的可比实例

1.搜集交易实例的方式当面访问、电话访问、问卷调查、查阅资料、市场购买、同行交换等。二、搜集交易实例的方式和渠道

二、搜集交易实例的方式和渠道2.搜集交易实例的渠道(1)走访房地产交易当事人。(2)向房地产经纪机构和房地产经纪人、相关律师、房地产交易当事人的邻居等调查了解。(3)查阅政府和有关部门掌握、公布的房地产价格等相关信息。(4)向房地产交易数据提供商购买房地产成交价格等相关信息。(5)要求估价委托人提供估价对象的历史交易情况。(6)查阅有关网站、报刊、广告等平台和媒体上的房地产交易相关信息。(7)估价同行之间相互交换交易实例。

三、搜集交易实例的要求搜集的交易实例信息,一般包括：①交易对象基本状况②交易双方基本情况③交易方式④成交日期⑤成交价格⑥付款方式⑦融资条件⑧交易税费负担方式⑨交易目的

四、建立交易实例库①以交易实例卡或档案袋的形式分门别类保存②将交易实例信息输入电脑估价机构应建立交易实例库。建立交易实例库不仅是满足比较法估价的需要，而且是从事房地产估价及相关咨询业务的一项基础性工作，还有利于交易实例资料的保存和在需要时查找、调用，能有效提高估价及相关咨询工作效率。