质安院物业管理服务项目延续合同.docVIP

质安院物业管理服务项目延续合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：[甲方公司名称]，住所地[甲方公司地址]，联系电话[甲方联系电话]。

乙方（受托方）：[乙方公司名称]，住所地[乙方公司地址]，联系电话[乙方联系电话]。

一、总则

1.合同双方

本合同的甲方为[甲方公司名称]，是依法成立并有效存续的[甲方公司性质]，具有签署和履行本合同的合法资格和能力。乙方为[乙方公司名称]，同样是依法成立并有效存续的[乙方公司性质]，具备提供本合同约定物业管理服务的专业能力和资质。

2.项目背景与目的

鉴于甲方所属质安院的正常运营需要专业化的物业管理服务，为保障质安院的安全、有序、整洁的环境，提升整体运行效率，甲方决定委托乙方提供物业管理服务。

3.定义与解释

本合同中，“质安院”指[质安院的具体名称及详细地址]；“物业管理服务”包括但不限于建筑物及附属设施的维护、环境卫生管理、安全保卫、绿化养护等相关服务；“服务区域”为质安院的全部物业区域，具体界限为[详细描述服务区域界限]。

二、服务范围与内容

1.物业服务区域

乙方的物业服务区域涵盖质安院的办公区域、实验区域、公共区域（包括但不限于走廊、楼梯间、停车场等）以及附属设施设备所在区域。

2.具体服务项目明细

（1）建筑物及附属设施维护：乙方负责对质安院的建筑物结构、外立面、门窗、水电暖设施等进行定期巡检、日常维修和应急抢修。定期巡检的周期为[具体周期]，巡检内容包括但不限于设施设备的运行状况、安全隐患排查等。对于日常维修，乙方应在接到甲方通知后的[具体时长]内到达现场进行处理；应急抢修则应立即响应，保证设施设备尽快恢复正常运行。

（2）环境卫生管理：乙方需保证质安院内部及周边环境的清洁卫生。包括办公区域的日常清扫、垃圾收集与清运（垃圾清运频率为[具体频率]）、公共卫生间的清洁消毒（消毒频率为[具体频率]）、道路及停车场的清扫等。同时乙方还应负责卫生防疫工作，如定期进行除虫灭鼠等操作，且操作应符合相关卫生标准。

（3）安全保卫：乙方要在质安院设置安全保卫岗位，安排专业保安人员进行24小时值班巡逻。保安人员应具备相应的资质和培训经历，其职责包括但不限于门禁管理（严格控制人员和车辆的出入，对来访人员进行登记核实）、安全监控（通过安装的监控设备对重点区域进行实时监控，发觉异常情况及时处理并报告）、消防安全管理（定期检查消防设施设备的完好性，组织消防安全演练等）。

（4）绿化养护：对质安院内部的绿化区域进行养护管理，包括但不限于草坪修剪（修剪频率为[具体频率]）、树木花卉的浇水施肥（根据季节和植物生长需求确定具体的操作频率和用量）、病虫害防治（采用环保有效的防治方法，防治频率为[具体频率]）等，保证绿化植物的健康生长和美观。

三、服务期限

1.延续服务起始与终止日期

本合同的延续服务起始日期为[起始日期]，终止日期为[终止日期]。

2.服务期限的调整

在合同履行期间，如因不可抗力或双方协商一致的特殊情况需要调整服务期限的，双方应签订书面协议进行变更。变更协议应明确调整后的服务起始日期和终止日期，以及相关的权利义务调整内容。

四、服务费用

1.费用标准

甲方按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：建筑物及附属设施维护费用为每月[具体金额]元；环境卫生管理费用为每月[具体金额]元；安全保卫费用为每月[具体金额]元；绿化养护费用为每月[具体金额]元。总计每月物业管理服务费用为[总金额]元。

2.费用支付方式与周期

甲方以[付款方式]向乙方支付服务费用。支付周期为每[具体周期，如季度]支付一次。乙方应在每个支付周期届满前[具体天数]向甲方提供合法有效的发票，甲方在收到发票后的[具体天数]内完成付款。

3.费用调整机制

在合同履行期间，如因物价指数变动、政策调整或服务范围内容变更等因素导致服务成本发生重大变化（变化幅度超过[具体百分比]）时，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提供详细的成本变动依据和计算说明，经甲方审核同意后，双方签订补充协议确定调整后的服务费用标准。

五、服务标准与考核

1.服务质量标准

（1）建筑物及附属设施维护方面，乙方应保证建筑物结构稳固，外立面无明显破损，门窗开闭灵活且密封良好，水电暖设施运行正常。具体的衡量标准为：设施设备的完好率应达到[具体百分比]以上，维修及时率达到[具体百分比]以上。

（2）环境卫生管理方面，质安院内部及周边环境应保持整洁干净，无明显垃圾堆积和污渍。公共卫生间应无异味，清洁卫生达到[具体的卫生标准，如当地卫生部门规定的标准]。

（3）安全保卫方面，乙方应保证质安院的安全秩序良好，无安全发生。门禁管理严格，来访人员登记信息完整准确；安全监控无死角，监控设备正常运行率达到[具体百分比]以上；消防安全设施设备完好率达到[具体百分比