土地使用权转让1土地使用权的转让必须以出让合同规定的期限和条件投资开发利用.ppt

概念土地使用权转让在以下两种情形下可以采用划拨方式。(1)《城市房地产管理法》规定，“国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。”(2)??经济适用住房建设用地应采取行政划拨方式供应。特征土地使用权转让，是指通过出让方式获得国家土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或者其他合法方式将土地使用权再转移的行为。(1)土地使用权的转让必须以出让合同规定的期限和条件投资、开发、利用土地为前提。(2)土地使用权转移时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。(3)土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。(4)土地使用权转让时，其地上建筑物和其他附着物的所有权随之转让。转让的条件土地使用权转让土地使用权转让是土地使用权在不同使用者之间的流动，是土地市场最活跃的二级市场。为规范市场行为，土地使用权转让应具备以下条件。(1)转让土地使用权的公民、法人，必须是土地合法的使用权享有人，必须持有土地使用权的法律文书，即《国有土地使用权证》，其权利在国家土地管理部门应有具体的登记。(2)接受转让的公民、法人，必须是我国法律允许的能够享有国有土地使用权的单位或个人，即受让者应符合受让的条件。(3)使用权人必须对土地进行一定开发之后才能转让其权利，即我国法律禁止进行“炒地皮”式的转让。土地使用权转让土地使用权转让的形式根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，“当国有土地使用权转让时，转让双方必须签订转让合同，即以合同的形式进行土地使用权的转让。”目前，国有土地使用权转让主要有出售、交换和赠与3种形式。