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房屋买卖合同履约保函模板

一、定义和适用范围

(1)履约保函是一种由担保人出具给受益人的书面担保文件，旨在确保合同当事人履行合同约定的义务。它适用于房屋买卖合同中，当买方或卖方因故无法履行合同义务时，由担保人提供担保，确保合同能够得到履行。在房屋买卖过程中，履约保函是保障交易安全、维护交易双方合法权益的重要手段。

(2)履约保函的适用范围主要包括以下几个方面：首先，当买方因故无法支付购房款时，卖方可以要求担保人履行保函规定的担保责任，保障卖方的合法权益。其次，当卖方因故无法按时交付房屋时，买方可以要求担保人履行保函规定的担保责任，保障买方的合法权益。此外，履约保函还适用于房屋买卖合同中可能出现的其他违约情形，如房屋质量问题、房屋产权瑕疵等。

(3)履约保函的适用范围不仅限于房屋买卖合同，还包括其他类型的买卖合同、租赁合同、承揽合同等。在合同履行过程中，若合同当事人出现违约行为，担保人可以根据保函的规定履行担保责任，保障合同当事人的合法权益。因此，履约保函在保障合同履行、维护市场秩序、促进经济发展等方面具有重要作用。在实际操作中，各方当事人应根据合同的具体内容和实际情况，合理确定履约保函的适用范围和具体条款。

二、履约保函的基本内容

(1)履约保函的基本内容包括担保人、受益人、被担保人的基本信息，以及合同的基本信息。担保人通常是银行、保险公司或其他金融机构，受益人通常是合同的另一方当事人，被担保人则是合同的履行主体。在保函中，应明确各方当事人的名称、联系方式、住所地等信息，确保在出现争议时能够顺利联系到相关当事人。

(2)履约保函的核心内容是担保条款，包括担保金额、担保期限、担保责任范围、违约情形和担保人履行担保责任的程序。担保金额通常与合同标的金额相当，担保期限则根据合同履行期限来确定，一般为合同履行期限的一半以上。担保责任范围包括被担保人在合同履行过程中可能出现的各种违约行为，担保人应按照保函规定承担相应的担保责任。同时，保函中还应对违约情形进行明确界定，并规定担保人履行担保责任的程序，以确保在违约事件发生时能够及时有效地解决问题。

(3)履约保函的其他内容还包括保函的生效条件、解除条件、修改和补充条款等。保函的生效条件通常包括保函的签署、受益人的确认等，解除条件则涉及保函到期、合同履行完毕、违约情形出现等。修改和补充条款允许合同双方在必要时对保函内容进行变更，但必须遵循法定程序，确保各方当事人的合法权益不受损害。此外，保函中还应对争议解决方式、法律适用等进行明确规定，为解决可能出现的争议提供法律依据。

三、履约保函的履行与解除

(1)履约保函的履行是指在合同履行过程中，若被担保人发生违约行为，受益人有权依据保函条款向担保人提出索赔。担保人在收到受益人的索赔请求后，应立即进行审查，确认违约事实及保函条款的适用性。经审查无误后，担保人应在约定的担保范围内履行担保责任，包括支付违约金、赔偿损失等。担保人履行担保责任后，有权向被担保人追偿，被担保人应承担相应的还款责任。

(2)履约保函的解除是指在特定条件下，保函不再具有法律效力。常见的解除条件包括保函到期、合同履行完毕、违约情形消失等。当保函到期或合同履行完毕时，保函自动解除，担保人不再承担担保责任。若合同履行过程中出现违约情形，但在担保人履行担保责任后，违约情形得到消除，保函也可解除。此外，合同双方经协商一致，也可以解除保函。在解除保函时，应遵循法定程序，并通知相关当事人。

(3)履约保函的履行与解除过程中，可能涉及争议解决。若合同双方对保函的履行或解除存在争议，可采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在协商过程中，各方当事人应本着诚信原则，积极寻求共识。若协商不成，可申请调解或仲裁。调解和仲裁过程中，应遵循法定程序，确保争议得到公正、公平的解决。若仲裁或调解仍无法达成一致，当事人可依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将依法审理案件，保护各方当事人的合法权益。