签订商品房买卖合同注意事项8篇.docx

签订商品房买卖合同注意事项8篇

篇1

一、注意开发商的“实力”

一些开发商为了获取利润，在房屋建设方面往往采取“惜建”的方式，因此，购房者在买房前一定要考察开发商的“实力”。购房者在买房前可以了解开发商的以往业绩，特别是要关注开发商开发建设的商品房质量是否可靠，是否因为质量问题引发过纠纷。

二、注意房屋的质量

购房者买房时，房屋的质量当然需要考察。如果是期房，购房者可以关注施工方的施工经验，了解施工方的资质和信誉。如果是现房，购房者可以实地考察房屋的质量，查看房屋的结构设计是否合理，房屋的层高、门窗等是否符合要求。

三、注意房屋的价格

买房时，购房者需要了解房屋的价格。不同的地段、不同的开发商、不同的房屋类型，价格都有所不同。购房者可以根据自己的经济状况和需求，选择适合自己的房屋。同时，购房者也要注意房屋的价格是否符合市场价值，不要被开发商的虚假宣传所误导。

四、注意房屋的产权

购房者买房时，需要了解房屋的产权情况。如果是二手房，购房者需要了解原业主的产权是否清晰，是否存在纠纷。如果是新房，购房者需要了解该房产是否属于开发商的合法财产，是否办理了相关的产权登记手续。

五、注意合同条款

购房者在签订商品房买卖合同时，需要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。合同中应明确约定房屋的面积、价格、交付时间、付款方式等内容。同时，购房者也要注意合同中是否存在不公平或不合法的条款，避免自己在购房过程中受到不必要的损失。

六、注意售后服务

购房者买房时，需要考虑开发商的售后服务。开发商在房屋建设方面可能会遇到各种问题，购房者需要了解开发商是否提供售后服务以及售后服务的具体内容。如果开发商提供完善的售后服务，那么购房者在遇到问题时就可以得到及时解决。

七、注意选择地段

购房者在选择房屋时，还需要注意选择地段。不同的地段有着不同的交通、生活设施等条件，购房者可以根据自己的需求选择适合自己的地段。同时，购房者也要注意该地段的发展前景和未来规划，避免因为盲目选择而导致未来的不便和损失。

八、注意交付时间

购房者在签订合同时需要明确约定房屋的交付时间。如果开发商不能按时交付房屋，那么购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。因此，购房者在签订合同时需要确保交付时间的明确性和可行性。

九、注意付款方式

购房者在签订合同时需要明确约定付款方式。不同的付款方式有着不同的风险和便利性。购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的付款方式。同时，购房者也要注意在付款过程中保留相关证据和凭证，以便在出现问题时进行维权。

十、注意合同变更和解除

购房者在签订合同时需要了解合同变更和解除的相关规定。如果购房者因为特殊原因需要变更或解除合同时，需要按照合同规定进行办理相关手续。因此，购房者在签订合同时需要仔细阅读和理解相关条款内容。

篇2

一、注意开发商是否具备出售商品房的法定条件

根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业必须具备相应的资质，才能从事房地产开发经营活动。因此，在购买商品房时，要特别注意开发商是否具备出售商品房的法定条件，以免在签订合同后无法履行其义务，导致自身权益受损。

二、仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务

在签订商品房买卖合同时，应仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务。合同中应明确约定商品房的交付期限、交付条件、付款方式、违约责任等相关内容。同时，要注意合同中是否存在不合理的条款或陷阱，以免在签订后无法保障自身权益。

三、特别注意商品房的交付期限和交付条件

商品房的交付期限和交付条件是合同中的重要内容。在签订合同时，应特别注意商品房的交付期限和交付条件是否明确约定，并且是否符合相关法律法规的规定。如果交付期限和交付条件不明确或存在争议，应及时向开发商提出并要求其进行澄清。

四、了解商品房的价格及付款方式

在签订商品房买卖合同时，应了解商品房的价格及付款方式。合同中应明确约定商品房的单价、总价以及付款方式等相关内容。同时，要注意合同中是否存在价格欺诈或虚假宣传等情况，以免在签订后无法保障自身权益。

五、明确违约责任和赔偿标准

在签订商品房买卖合同时，应明确违约责任和赔偿标准。合同中应详细约定违约责任的计算方式和赔偿标准等相关内容。如果开发商存在违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任，并赔偿因此给购房者造成的实际损失。

六、保留相关证据，以便维权

在签订商品房买卖合同时，购房者应保留相关证据，以便在需要维权时提供证明。例如，可以保存商品房的宣传资料、购房合同、付款凭证等相关证据，以便在需要维权时能够证明自身的权益。

七、注意合同变更和解除的条件

在签订商品房买卖合同时，应注意合同变更和解除的条件。合同中应