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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业管理合同法律制度与垃圾分类处理

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称及资质

1.2业主委员会或业主代表姓名及联系方式

1.3物业服务项目及范围

2.物业管理费用的收取与支付

2.1物业服务费用标准

2.2费用收取方式及时间

2.3逾期支付费用的处理

3.物业服务内容及标准

3.1基础物业管理服务

3.2公共区域清洁与绿化

3.3安全管理与消防

3.4设施设备维护与管理

4.垃圾分类处理要求

4.1垃圾分类标准及分类要求

4.2垃圾收集、运输与处理流程

4.3垃圾分类宣传教育

5.业主义务与权利

5.1业主应遵守的规章制度

5.2业主的权利与义务

5.3业主参与物业管理的途径

6.物业服务企业的权利与义务

6.1物业服务企业的权利

6.2物业服务企业的义务

7.物业维修基金的使用与管理

7.1维修基金的使用范围

7.2维修基金的提取与管理

7.3维修基金的使用审批程序

8.物业管理合同的期限与续签

8.1合同期限

8.2续签条件及程序

9.违约责任与争议解决

9.1违约责任的承担

9.2争议解决方式

9.3争议解决机构

10.合同解除与终止

10.1合同解除的条件

10.2合同终止的条件

10.3合同解除与终止的程序

11.合同的生效与备案

11.1合同生效条件

11.2合同备案要求

12.其他约定事项

12.1不可抗力条款

12.2通知与送达

12.3合同附件

13.合同附件

13.1物业管理服务内容明细表

13.2物业服务费用明细表

13.3垃圾分类指导手册

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司

1.2物业服务企业资质：一级物业管理资质

1.3业主委员会或业主代表姓名：

1.5物业服务项目及范围：本合同所指物业服务项目为小区，包括但不限于住宅、商业、地下车库等公共区域的物业管理。

2.物业管理费用的收取与支付

2.1物业服务费用标准：根据市物价局规定，本小区物业服务费为每平方米每月2元人民币。

2.2费用收取方式及时间：物业服务费用按季度预收，于每季度第一个月的5日前缴纳。

2.3逾期支付费用的处理：逾期未缴纳物业服务费用的，物业服务企业有权按每日万分之五的利率计收滞纳金。

3.物业服务内容及标准

3.1基础物业管理服务：包括小区内公共区域的清洁、绿化、秩序维护、消防巡查等。

3.2公共区域清洁与绿化：保持小区内公共区域干净整洁，绿化带定期修剪，确保绿化率。

3.3安全管理与消防：设立安保巡逻制度，确保小区安全；定期进行消防设施检查，确保消防通道畅通。

3.4设施设备维护与管理：定期对小区内的设施设备进行维护保养，确保正常运行。

4.垃圾分类处理要求

4.1垃圾分类标准及分类要求：按照市垃圾分类标准，实行干湿垃圾分类，禁止混合投放。

4.2垃圾收集、运输与处理流程：设置垃圾分类收集点，定期收集分类后的垃圾，并按规定进行运输和处理。

4.3垃圾分类宣传教育：定期开展垃圾分类宣传教育活动，提高业主垃圾分类意识。

5.业主义务与权利

5.1业主应遵守的规章制度：业主应遵守国家法律法规、物业管理规约及本合同约定。

5.2业主的权利与义务：业主享有物业管理服务，有权参与小区公共事务决策；同时，业主应承担相应的义务，如按时缴纳物业服务费用等。

5.3业主参与物业管理的途径：业主可通过业主大会、业主委员会或物业服务企业渠道参与物业管理。

6.物业服务企业的权利与义务

6.1物业服务企业的权利：物业服务企业有权要求业主遵守物业管理规约，有权对违反规定的行为进行处理。

6.2物业服务企业的义务：物业服务企业应按照合同约定提供物业服务，确保小区安全、整洁、有序。

8.物业管理合同的期限与续签

8.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。

8.2续签条件及程序：合同期满前三个月，如双方均无异议，可协商续签，