房地产租赁合同样本.docVIP

房地产租赁合同样本通用

合同编号：__________

出租方（甲方）：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

承租方（乙方）：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

一、合同编号与签订日期

1.1合同编号

本合同编号为[具体编号]，该编号为双方识别与管理本合同的唯一标识，在涉及本合同的任何往来文件、通知、争议解决等事项中均应准确引用。

1.2签订日期

本合同于[具体日期]签订，此日期标志着本合同正式生效的起始时间点，双方自该日起开始享有合同权利并履行合同义务。

二、出租方与承租方信息

2.1出租方（甲方）

甲方作为房地产的合法所有者或有权出租者，保证对拟出租的房地产拥有完整的出租权。在租赁期间，负责处理与房地产所有权相关的事宜，保证乙方的正常租赁权益不受第三方干扰。

2.2承租方（乙方）

乙方为具有合法经营资格或居住需求的主体，应按照本合同约定的用途合理使用租赁房地产，并履行相应的付款、维护等合同义务。

三、租赁房地产基本情况

3.1房地产位置

租赁房地产位于[详细地址]，地理位置明确且唯一，包括所在的城市、区县、街道名称、门牌号等详细信息，同时应注明房地产在建筑物内的具体方位（如楼层、房间号等），以保证租赁物的明确性。

3.2房地产面积与结构

房地产的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有需要明确）。其结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，包括但不限于[详细描述房间布局、隔断等结构特征]。

3.3附属设施与设备

本租赁房地产附带以下设施与设备：[一一列举，如水电设施（包括水电表的初始读数）、消防设施、电梯（如适用）、空调系统、家具（如有，详细描述种类和数量）等]。甲方应保证这些设施设备在租赁起始时处于正常可使用状态，乙方应在租赁期间合理使用并妥善保管。

四、租赁用途

4.1约定用途

乙方租赁该房地产的用途为[具体用途，如商业办公、居住等]，乙方应严格按照此用途使用房地产，不得擅自改变用途。若乙方因特殊情况需变更用途，须提前书面通知甲方并取得甲方书面同意，同时按照相关法律法规办理必要的审批手续（如需要）。

4.2用途限制

乙方不得将租赁房地产用于任何非法、违反公序良俗或损害甲方及周边环境利益的活动。未经甲方书面同意，乙方不得将房地产部分或全部转租给第三方。

五、租赁期限与续租

5.1租赁起始日期与结束日期

本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁起始日期为乙方正式有权使用租赁房地产的日期，结束日期为乙方应腾空并交还租赁房地产的日期。在租赁期限内，双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

5.2续租条款

在租赁期限届满前[X]个月，乙方如有续租意愿，应书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议，续租的租金及其他条款由双方协商确定，但应遵循市场公平原则。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日前腾空并交还租赁房地产。

六、租金及支付方式

6.1租金标准

本租赁房地产的租金为每月/每年[X]元（大写[大写金额写法]）。该租金标准是基于当前房地产市场状况、租赁房地产的位置、面积、设施设备等因素综合确定的，在租赁期间内，如遇特殊情况（如市场租金大幅波动、政策调整等），租金的调整将按照本合同约定的租金调整机制进行。

6.2支付周期与日期

乙方应按照以下支付周期和日期向甲方支付租金：

（1）若租金支付周期为月付，乙方应在每个月的[具体日期]前支付当月租金；

（2）若租金支付周期为季付，乙方应在每个季度开始前[X]天支付本季度租金；

（3）若租金支付周期为年付，乙方应在每年的[具体日期]前支付当年租金。

乙方应保证租金按时足额支付至甲方指定的账户，如因乙方原因导致租金延迟支付，每逾期一日，乙方应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。

6.3租金调整机制

（1）市场因素调整

在租赁期间内，若当地房地产市场租金水平发生显著变化（以当地部门或权威房地产研究机构发布的数据为准），当市场租金波动幅度超过[X%]时，双方应协商调整租金。协商应在一方提出调整要求后的[X]个工作日内开始，若双方在[X]个工作日内无法达成一致意见，则按照本款第（3）项争议解决方式处理。

（2）成本因素调整

若因税收政策调整、物业管理费上涨、维修费用增加等导致甲方租赁成本显著增加（增加幅度超过[X%]），甲方有权提出租金调整要求。乙方应在收到甲方书面通知后的[X]个工作日内给予答复