项目四 建设工程合同-1735394196483.pptx

项目四建设工程合同

4.4建设工程施工合同

4.4.1施工合同概述

1)施工合同的概念

施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建设安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。依照施工合同，承包方应完成一定的建筑、安装工程任务，发包方应提供必要的施工条件并支付工程价款。

1999年3月15日九届全国人大第二次会议通过、1999年10月1日生效实施的《中华人民共和国合同法》对建设工程施工合同做了专章规定，《中华人民共和国建筑法》也有许多涉及建设工程施工合同的规定，国家九委、部、局2007年11月1日发布《标准施工招标文件》中的“通用合同条款”等。这些法律、法规、部门规章是我国工程建设施工合同管理的依据。

2)施工合同的订立

(1)订立施工合同应具备的条件

①施工图设计已经批准。

②工程项目已经列入年度建设计划。

③有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。

④建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。

⑤对于招投标工程，中标通知书已经发出。

(2)订立施工合同应当遵守的原则

遵守国家法律、法规和国家计划原则

平等、自愿、公平的原则

诚实信用原则

(3)订立施工合同的程序

施工合同作为合同的一种，其订立也应经过要约和承诺2个阶段，其订立方式有2种：直接发包和招标发包。

依据《招标投标法》和《工程建设施工招标投标管理办法》的规定，中标通知书发出30天内，中标单位应与建设单位依据招标文件、投标书等签订工程承发包合同(施工合同)。

4.4.2施工合同双方的权利和义务

《标准施工招标文件》（2007年版）中“通用合同条款”的第2条至第24条规定了施工合同双方及监理人的义务、权利和工作内容。现分述如下：

1）发包人义务

2）监理人义务

(1)监理人的职责和权力

(2)总经理工程师

(3)监理人员

(4)监理人的指示

(5)商定或确定

3）承包人义务

（1）承包人的一般业务

（2）履约担保

（3）分包

（4）联合体

（5）项目经理

（6）承包人人员的管理

（7）撤换项目经理和其他人员

（8）保障承包人人员的合法权益

（9)工程价款应专款专用

（10）承包人现场查勘

（11）不利物质条件

4.4.3施工合同的进度条款

施工合同的进度控制可以分为施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段的进度控制。

1)施工准备阶段的进度控制

(1)材料和工程设备

(2)施工设备和临时设施

(3)交通运输

(4)测量放线

(5)施工安全、治安保卫和环境保护

2)施工阶段的进度控制

工程开工后，合同履行即进入施工阶段，直至工程竣工。这一阶段进度控制的任务是控制施工任务在协议书规定的合同工期内完成。

（1）进度计划

（2）开工与竣工

（3）暂停施工

)3)竣工验收阶段的进度控制

竣工验收是承包人完成工程施工的最后阶段，也是发包人对工程进行全面检验的阶段。在竣工验收阶段，项目经理进度控制的任务是督促完成工程扫尾工作，协调竣工验收中的各方关系，参加竣工验收。

(1)竣工验收

(2)缺陷责任与保修责任

4.4.4施工合同的质量条款

工程施工中的质量管理是施工合同履行中的重要环节。施工合同的质量管理涉及许多方面的因素，任何一个方面的缺陷和疏漏，都会使工程质量无法达到预期的标准。《施工合同文本》中的大量条款都与工程质量有关。项目经理必须严格按照合同的约定抓好施工质量，施工质量好坏是衡量项目经理管理水平的重要标准。

1)图纸和承包人文件

（1）图纸的提供

（2）承包人提供的文件

（3）图纸的修改

（4）图纸的错误

（5）图纸和承包人文件的保管。

2)试验与检验

（1）材料、工程设备和工程的试验与检验

（2）现场材料试验

（3）现场工艺试验

3）工程质量

（1）工程质量要求

（2）承包人的质量管理

（3）承包人的质量检查

（4）监理人的质量检查

（5）