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二零二四年度医疗器械实验室租赁合同2
一、合同双方基本信息
(1)本合同双方分别为甲方和乙方。甲方系指位于[甲方地址],注册号为[甲方注册号],法定代表人为[甲方法定代表人姓名]的[甲方企业名称];乙方系指位于[乙方地址],注册号为[乙方注册号],法定代表人为[乙方法定代表人姓名]的[乙方企业名称]。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将位于[租赁地址]的医疗器械实验室(以下简称“租赁物”)出租给乙方使用,达成如下协议。
(2)甲方保证租赁物权属清晰,不存在任何权利瑕疵,且租赁物已符合国家规定的医疗器械实验室相关标准。乙方在租赁期间,应合理使用租赁物,不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行任何损害租赁物的行为。如因乙方使用不当造成租赁物损坏,乙方应负责修复或赔偿。
(3)双方确认,本合同租赁物租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止,共计[租赁期限]年。租赁期满后,如双方无异议,租赁期限可自动续延一年。租赁期间,如遇国家法律法规政策调整,影响租赁合同履行,双方应协商解决,必要时可依法变更或解除本合同。
二、租赁物详情
(1)本合同租赁物为位于[租赁地址]的医疗器械实验室,该实验室总面积为[实验室面积]平方米,包括实验室主体建筑及附属设施。实验室主体建筑包括但不限于实验操作台、通风柜、生物安全柜、洁净工作台等,附属设施包括但不限于水源、电源、网络通讯设备、废弃物处理设施等。租赁物符合国家医疗器械实验室相关标准,能够满足乙方进行医疗器械研发、检测、试验等业务需求。
(2)租赁物内设实验操作台[数量]个,每个操作台均配备有[具体配置];通风柜[数量]个,满足实验过程中产生的有害气体排放需求;生物安全柜[数量]个,确保实验操作安全;洁净工作台[数量]个,适用于无菌操作。实验室还配备了[具体型号]的空调系统,保证实验室恒温恒湿;同时,实验室网络设施齐全,能够满足乙方日常办公及实验数据传输需求。
(3)租赁物内设的电源系统为三相五线制,总功率为[总功率]千瓦,满足实验室所有设备的用电需求。实验室水源充足,满足实验用水要求,并设有专门的废弃物处理设施,确保实验过程中产生的废弃物得到妥善处理。此外,实验室周边环境安静,交通便利,便于乙方员工出行及货物配送。甲方承诺在租赁期间,对租赁物进行必要的维护和保养,确保租赁物的正常使用。
三、租赁期限及费用
(1)本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止,共计[租赁期限]年。乙方在租赁期限内有权使用租赁物,甲方应保证租赁物在租赁期间内符合合同约定的使用条件。如遇不可抗力因素导致租赁期限延长或缩短,双方应协商解决,并相应调整租金。
(2)租赁费用为人民币[租金金额]元/月,乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金。租赁物租赁期间,如遇国家相关政策调整导致租金标准发生变化,双方可根据实际情况协商调整租金。租赁物租赁期满后,如乙方继续租赁,租金标准将按照甲方最新租金政策执行。根据市场行情及租赁物实际情况,本合同租金较市场平均水平低[具体百分比],体现了双方合作的优惠条件。
(3)乙方在租赁期间,如因自身原因提前终止租赁,应提前[具体天数]书面通知甲方,并支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。如甲方因故提前终止租赁,应提前[具体天数]书面通知乙方,并退还乙方已支付租金的相应部分。此外,租赁物租赁期间,乙方应按照合同约定支付水、电、网络等费用,并承担由此产生的其他相关费用。根据历史数据,租赁物平均每月水电费用约为人民币[具体金额]元,网络费用约为人民币[具体金额]元。
四、其他约定事项
(1)本合同租赁物内所有设备、设施均由甲方提供,乙方在使用过程中应爱护并合理使用。若因乙方使用不当导致设备、设施损坏,乙方应负责修复或赔偿。根据以往案例,设备损坏率平均为每年[具体百分比],甲方将定期对租赁物进行检查和维护,确保设备正常运行。租赁期间,若因设备故障导致乙方实验中断,甲方应在[具体时间]内修复或提供替代设备,以减少乙方损失。
(2)乙方在使用租赁物过程中,应遵守国家相关法律法规,不得进行违法活动。乙方应确保实验过程中产生的废弃物符合国家环保要求,不得随意排放。根据环保部门统计,我国医疗器械实验室废弃物处理达标率平均为[具体百分比],乙方需严格按照相关规定进行废弃物处理。如因乙方违规排放废弃物造成环境污染,乙方应承担相应的法律责任。
(3)双方在租赁期间发生纠纷,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。为避免纠纷,本合同约定以下事项:1)乙方不得将租赁物转租、抵押或作其他处分;2)租赁物租赁期间,乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行任何损害租赁物的行为;3)租赁期满后,乙方应将租赁物恢复原状,并按照合同约定办理租赁物的移交手续。如因乙方违反
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