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二零二四年度医疗器械实验室租赁合同2

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方和乙方。甲方系指位于[甲方地址]，注册号为[甲方注册号]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]的[甲方企业名称]；乙方系指位于[乙方地址]，注册号为[乙方注册号]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]的[乙方企业名称]。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于[租赁地址]的医疗器械实验室（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，达成如下协议。

(2)甲方保证租赁物权属清晰，不存在任何权利瑕疵，且租赁物已符合国家规定的医疗器械实验室相关标准。乙方在租赁期间，应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行任何损害租赁物的行为。如因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(3)双方确认，本合同租赁物租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]年。租赁期满后，如双方无异议，租赁期限可自动续延一年。租赁期间，如遇国家法律法规政策调整，影响租赁合同履行，双方应协商解决，必要时可依法变更或解除本合同。

二、租赁物详情

(1)本合同租赁物为位于[租赁地址]的医疗器械实验室，该实验室总面积为[实验室面积]平方米，包括实验室主体建筑及附属设施。实验室主体建筑包括但不限于实验操作台、通风柜、生物安全柜、洁净工作台等，附属设施包括但不限于水源、电源、网络通讯设备、废弃物处理设施等。租赁物符合国家医疗器械实验室相关标准，能够满足乙方进行医疗器械研发、检测、试验等业务需求。

(2)租赁物内设实验操作台[数量]个，每个操作台均配备有[具体配置]；通风柜[数量]个，满足实验过程中产生的有害气体排放需求；生物安全柜[数量]个，确保实验操作安全；洁净工作台[数量]个，适用于无菌操作。实验室还配备了[具体型号]的空调系统，保证实验室恒温恒湿；同时，实验室网络设施齐全，能够满足乙方日常办公及实验数据传输需求。

(3)租赁物内设的电源系统为三相五线制，总功率为[总功率]千瓦，满足实验室所有设备的用电需求。实验室水源充足，满足实验用水要求，并设有专门的废弃物处理设施，确保实验过程中产生的废弃物得到妥善处理。此外，实验室周边环境安静，交通便利，便于乙方员工出行及货物配送。甲方承诺在租赁期间，对租赁物进行必要的维护和保养，确保租赁物的正常使用。

三、租赁期限及费用

(1)本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]年。乙方在租赁期限内有权使用租赁物，甲方应保证租赁物在租赁期间内符合合同约定的使用条件。如遇不可抗力因素导致租赁期限延长或缩短，双方应协商解决，并相应调整租金。

(2)租赁费用为人民币[租金金额]元/月，乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金。租赁物租赁期间，如遇国家相关政策调整导致租金标准发生变化，双方可根据实际情况协商调整租金。租赁物租赁期满后，如乙方继续租赁，租金标准将按照甲方最新租金政策执行。根据市场行情及租赁物实际情况，本合同租金较市场平均水平低[具体百分比]，体现了双方合作的优惠条件。

(3)乙方在租赁期间，如因自身原因提前终止租赁，应提前[具体天数]书面通知甲方，并支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。如甲方因故提前终止租赁，应提前[具体天数]书面通知乙方，并退还乙方已支付租金的相应部分。此外，租赁物租赁期间，乙方应按照合同约定支付水、电、网络等费用，并承担由此产生的其他相关费用。根据历史数据，租赁物平均每月水电费用约为人民币[具体金额]元，网络费用约为人民币[具体金额]元。

四、其他约定事项

(1)本合同租赁物内所有设备、设施均由甲方提供，乙方在使用过程中应爱护并合理使用。若因乙方使用不当导致设备、设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。根据以往案例，设备损坏率平均为每年[具体百分比]，甲方将定期对租赁物进行检查和维护，确保设备正常运行。租赁期间，若因设备故障导致乙方实验中断，甲方应在[具体时间]内修复或提供替代设备，以减少乙方损失。

(2)乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家相关法律法规，不得进行违法活动。乙方应确保实验过程中产生的废弃物符合国家环保要求，不得随意排放。根据环保部门统计，我国医疗器械实验室废弃物处理达标率平均为[具体百分比]，乙方需严格按照相关规定进行废弃物处理。如因乙方违规排放废弃物造成环境污染，乙方应承担相应的法律责任。

(3)双方在租赁期间发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。为避免纠纷，本合同约定以下事项：1）乙方不得将租赁物转租、抵押或作其他处分；2）租赁物租赁期间，乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行任何损害租赁物的行为；3）租赁期满后，乙方应将租赁物恢复原状，并按照合同约定办理租赁物的移交手续。如因乙方违反