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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度校园宿舍物业服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人或负责人

1.3合同双方住所地

1.4合同双方联系方式

2.合同标的物

2.1物业服务范围

2.2物业服务区域

2.3物业服务设施设备

3.物业服务内容及标准

3.1基础物业服务

3.2精细化服务

3.3特殊服务

3.4服务时间

3.5服务质量标准

4.物业服务费用

4.1物业服务费用构成

4.2物业服务费用支付方式

4.3物业服务费用结算

4.4物业服务费用调整

5.物业服务期限

5.1合同签订时间

5.2合同有效期限

5.3合同终止条件

6.物业管理责任与义务

6.1物业服务方责任

6.2物业服务方义务

6.3校方责任

6.4校方义务

7.物业服务保障措施

7.1安全管理

7.2环境保护

7.3应急处理

7.4服务监督

8.物业服务纠纷处理

8.1纠纷解决方式

8.2纠纷处理机构

8.3纠纷处理程序

9.违约责任

9.1违约行为认定

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同变更与解除程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.合同附件

12.1物业服务范围明细

12.2物业服务收费标准

12.3物业服务协议

12.4其他附件

13.合同争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：大学

乙方：物业管理有限公司

1.2合同双方法定代表人或负责人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方住所地

甲方住所地：市区路号

乙方住所地：市区路号

1.4合同双方联系方式

第二条合同标的物

2.1物业服务范围

本合同约定的物业服务范围包括但不限于：宿舍区内的房屋、设施设备、公共区域、绿化带、停车场、消防设施等。

2.2物业服务区域

本合同约定的物业服务区域为甲方校园内所有学生宿舍楼及其配套设施。

2.3物业服务设施设备

物业服务设施设备包括但不限于：电梯、空调、消防设施、监控设备、照明设施等。

第三条物业服务内容及标准

3.1基础物业服务

包括但不限于：房屋维修、公共区域清洁、绿化养护、停车场管理、消防设施维护等。

3.2精细化服务

包括但不限于：室内外清洁、室内设施设备维护、快递收发、快递存放、临时物品寄存等。

3.3特殊服务

根据甲方需求，乙方提供特殊服务，如节日装饰、活动策划等。

3.4服务时间

物业服务时间为每日6:00至22:00，特殊情况下可适当调整。

3.5服务质量标准

乙方应确保物业服务达到国家标准，并根据甲方要求不断提高服务质量。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用构成

物业服务费用包括但不限于：物业管理费、公共能耗费、设施设备维护费等。

4.2物业服务费用支付方式

甲方应按月支付物业服务费用，具体支付时间及方式由双方另行约定。

4.3物业服务费用结算

物业服务费用结算应按月进行，乙方在每月末向甲方提供费用清单。

4.4物业服务费用调整

物业服务费用调整需经双方协商一致，并书面通知对方。

第五条物业服务期限

5.1合同签订时间

本合同签订时间为2024年1月1日。

5.2合同有效期限

本合同有效期为三年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止。

5.3合同终止条件

（1）本合同约定的物业服务期限届满；

（2）甲方提前解除本合同；

（3）乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后仍不改正；

（4）法律法规规定的其他合同终止情形。

第六条物业管理责任与义务

6.1物业服务方责任

乙方应按照本合同约定，全面履行物业管理责任和义务，确保甲方宿舍区物业服务达到约定标准。

6.2物业服务方义务

（1）建立健全物业管理规章制度；

（2）配备合格的物业管理人员；

（3）加强物业服务设施设备维护与管理；

（4）定期对宿舍区进行安全检查；

（5）及时处理甲方反映的问题。

6.3校方责任

甲方应积极配合乙方开展物业服务工作，并提供必要的支持。

6.4校方义务

（1）及时向乙方提供宿舍区相关资料；

（2）保障乙方在物业服务过程中的人身和财产安全；

（3）配合乙方开展各项服务工作；

（4）对乙方提出的问题