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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度房地产开发项目土地使用合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.土地基本情况

2.1土地位置

2.2土地面积

2.3土地用途

2.4土地权属

3.土地出让金及付款方式

3.1出让金总额

3.2付款方式

3.3付款期限

4.土地使用权年限

4.1土地使用权起始时间

4.2土地使用权终止时间

5.土地开发条件

5.1开发项目概况

5.2开发进度要求

5.3开发项目配套设施

6.土地使用权变更及转让

6.1变更条件

6.2变更程序

6.3转让条件

6.4转让程序

7.土地使用权的终止及收回

7.1终止条件

7.2收回条件

7.3收回程序

8.合同解除及违约责任

8.1解除条件

8.2解除程序

8.3违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.合同附件

11.1土地出让合同附件

11.2开发项目规划方案

11.3其他附件

12.合同份数及保管

12.1合同份数

12.2合同保管

13.合同签订日期

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：市区人民政府

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

乙方联系方式：电话：139xxxx5678，邮箱：lisixx.gov

2.土地基本情况

2.1土地位置

土地位于市区街道，具体范围为：东至路，南至路，西至路，北至路。

2.2土地面积

土地总面积为50000平方米。

2.3土地用途

土地用途为住宅、商业、办公综合用地。

2.4土地权属

土地权属归市区人民政府所有。

3.土地出让金及付款方式

3.1出让金总额

出让金总额为人民币伍亿元整（￥500,000,000.00）。

3.2付款方式

付款方式分为分期付款，具体如下：

（1）签订本合同时支付出让金总额的20%；

（2）项目开工前支付出让金总额的30%；

（3）项目主体结构封顶时支付出让金总额的30%；

（4）项目竣工验收合格后支付出让金总额的20%。

3.3付款期限

付款期限为自合同签订之日起三年内。

4.土地使用权年限

4.1土地使用权起始时间

土地使用权起始时间为2024年1月1日。

4.2土地使用权终止时间

土地使用权终止时间为2054年1月1日。

5.土地开发条件

5.1开发项目概况

开发项目名称：城市综合体

项目总建筑面积：100000平方米

项目包括住宅、商业、办公、酒店等功能。

5.2开发进度要求

（1）项目开工日期：2024年2月1日

（2）项目主体结构封顶日期：2025年12月31日

（3）项目竣工验收合格日期：2026年12月31日

5.3开发项目配套设施

项目配套设施包括：绿化景观、停车场、物业管理、消防设施等。

6.土地使用权变更及转让

6.1变更条件

在符合法律法规及合同约定的情况下，甲方可申请变更土地使用权。

6.2变更程序

甲方向乙方提出变更申请，经乙方同意后，双方签订变更协议。

6.3转让条件

在符合法律法规及合同约定的情况下，甲方可转让土地使用权。

6.4转让程序

甲方向乙方提出转让申请，经乙方同意后，甲乙双方及受让方签订转让协议。

8.合同解除及违约责任

8.1解除条件

（1）一方严重违约，另一